⬇️Способы приобретения жилья и налоговые вычеты⬇️

Получить жилье можно разным способом — в кредит, за наличку, в рассрочку, по договору мены или лизинга. Каждый из них имеет нюансы, связанные с налоговыми вычетами. Рассмотрим их более детально.

⏯️ Наличные средства
Налоговый вычет можно получить на сумму до 2 миллионов рублей. Если стоимость жилья в договоре меньше 2 млн руб., то возврат налога будет пропорционален этой сумме. Если цена выше, то заявить можно 2 млн. Нюансы покупки в долевую собственность не рассматриваем, о них можно прочитать в статье НДФЛка.ру

2️⃣ Ипотека
Покупатель может претендовать на два вида налогового вычета: с покупки и по процентам, уплаченным банку. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей с покупки и до 3 миллионов рублей с выплаченных процентов. По кредитам до 01.01.2014 г. нет ограничения по сумме вычета с процентов.

3️⃣ Потребительский кредит
При таком способе оплаты налоговый вычет будет только на покупку жилья. Вернуть налог с процентов, уплаченных по потребительскому кредиту нельзя, т.к. займ не целевой.

4️⃣ Льготный заем на работе
Займы у работодателя могут быть беспроцентными или иметь низкую ставку. В этом случае может возникать материальная выгода и дополнительный налог. Подробно об этом писали здесь. Вычет возможен как за покупку, так и за проценты, которые работник заплатил сам.

Продолжение в следующем посте

#вычеты
@ndflka_ru

⬇️Способы приобретения жилья и налоговые вычеты⬇️

5️⃣ Беспроцентная рассрочка
Рассрочка позволяет оплачивать стоимость жилья долями. Ее предоставляют обычно на срок не больше года. Налоговый вычет можно заявить с фактически уплаченных сумм в пределах лимита 2 млн рублей на одного собственника.

6️⃣ Мена
Мена подразумевает обмен одного объекта недвижимости на другой. Стороны договариваются о взаимной передаче прав собственности. Налоговый вычет доступен, если один из объектов был куплен за деньги.

7️⃣ Лизинг
Лизинг — новый тренд на рынке недвижимости. Он предполагает аренду имущества с последующим правом выкупа. Важным нюансом является то, что налоговые вычеты доступны только после полного перехода права собственности на объект лизинга. До этого момента арендатор не может воспользоваться льготой. Арендные платежи не учитываются в сумме вычета, только “выкупная сумма”.

💡Если вы строите дом своими руками или с привлечением работников, то тоже можно вернуть налог Налоговый вычет за строительство дома.

Выбор оптимального варианта зависит от ваших финансовых возможностей, условий на рынке и желания использовать налоговые льготы.

#вычеты
@ndflka_ru

🖥 Ноябрьский дайджест

Налоги могут быть сложной темой, особенно под конец года. Чтобы вы ничего не упустили, собрали для вас самые важные и полезные материалы за прошедший месяц. От кейсов успешной налоговой оптимизации до новых законопроектов.

🔽 Ваш шанс не переплатить налог за 2023 г
🔽 Кейс, как НДФЛка помогла снять начисленный налог в 15 млн рублей
🔽 Топ-5 причин отказа в вычете за обучение ребенка
🔽 ИП дарит авто родственнику: какие налоги надо платить
🔽 Продажа авто без регистрации: разбор сложностей
🔽 Кейс, как избавиться от налога на материальную выгоду
🔽 6 способов накопить для ребенка и получить вычет
🔽 Не занижайте цену при продаже жилья
🔽 Внесудебное взыскание налогов — новый законопроект
🔽 Налоговые вычеты под угрозой: проблемы ИИС

📌 Заявление о трансформации ИИС подаем в ФНС с 10 декабря
📌 Срок давности налоговых вычетов

Если у вас остались вопросы или требуется помощь, не откладывайте на потом — переходите по ссылке в закрепе или пишите нам в комментариях. Новый год уже близко, а с ним и крайние сроки.
Будьте готовы к 2025 году с НДФЛка.ру!

#дайджест
@ndflka_ru

🆕🆕Редактируемая форма заявления о трансформации ИИС
Порядок заполнения

#иис3 #иис
@ndflka_ru

🔥 Ваша налоговая переплата за 2021 год скоро сгорит!

Если вы не успеете вернуть налог за 2021 год до конца этого года — ваши деньги просто исчезнут. Зачем терять то, что по праву ваше?

💰НДФЛка поможет вам вернуть налог по следующим расходам:
- лечение;
- обучение;
- благотворительность;
- покупка абонемента в спортзал;
- покупка или строительство жилья;
- взносы на пенсионное обеспечение;
- взносы на добровольное страхование жизни;
- взносы на ИИС.

🔜Не оставляйте все на последний момент!
Осталась пара недель, чтобы вернуть налог за 2021 год. Подумайте, возможно, вы упустили какие-то расходы. И помните, что налог можно вернуть не только за себя, но и за родственников👨‍👩‍👧‍👦

Узнать о сроке давности налоговых вычетов

#вычеты
@ndflka_ru

❓Вопрос
Дочь 29 лет хочет обучаться в магистратуре онлайн. Стоимость обучения превышает 500 000 рублей. Можно ли получить налоговый вычет полностью, оформив оплату через маму, папу и мужа дочери?

✔️ Ответ
Если дочери уже 29 лет, то родители не могут вернуть налог за ее обучение. По закону вычет можно получить за обучение несовершеннолетнего ребенка или за студента очного отделения до 24 лет.
А вот супруг — может! Такая возможность появилась с 2024 года. Сумма вычета — ограничена 150 000 рублей, а вернуть можно 13% или 15% от этой суммы. Если обучение супруги оплачено до 2024 года, то принять такие расходы к вычету на мужа нельзя.

#вопросответ
@ndflka_ru

⚠️Частые ошибки с налогом при продаже жилья

Продажа недвижимости — важный шаг. Ошибки на этом этапе могут обернуться лишними расходами. Разберемся, как избежать неприятных ситуаций.

❌«Продал старую и сразу купил новую — налога не будет»
НДФЛ не зависит от того, купили вы новую недвижимость или нет. Обязанность уплаты налога определяется исходя из срока владения проданным жильем, его кадастровой стоимости, расходов на покупку и наличия льгот. Например, налога не будет, если продать единственное жилье спустя 3 года владения.

❌«Одна сумма в договоре при продаже нескольких объектов‎»
Если по одному договору продано несколько объектов недвижимости без разделения стоимости, то налоговики не смогут сами высчитать стоимость каждого объекта. Применить пропорцию или расчетный метод нельзя. Доходом будут считать 70% от кадастровой стоимости. Продаете землю, дом, гараж и баню одним договором? Указывайте цену за каждый объект отдельно.

❌«Занижение и завышение стоимости жилья»
Цену занижают, чтобы не платить налог с дохода, если продавец владеет квартирой меньше минимального срока. А чтобы получить ипотеку в большем размере наоборот вписывают в договор более высокую стоимость. Последствия таких махинаций — доначисление налога, штрафы, судебные разбирательства и даже уголовные дела. Прописывайте в договоре реальную стоимость жилья.
🔗Изменения с 2025 года при занижении цены в договоре

Будьте внимательны при совершении сделок с недвижимостью. Консультируйтесь ПЕРЕД продажей, а не после, чтобы избежать неприятных сюрпризов!

#налог
@ndflka_ru

🎙Прямой эфир

25 декабря в 18:30 в InvestCommunity-INVESTINGvideo вместе с Жекой Аксельродом будет важный разговор о налоговых льготах на ИИС-3.

💬 Многие открыли "старый" ИИС себе, жене, детям и даже бабушке, а вот что с ним делать дальше так и не решили. Что выбрать: ИИС или ИИС-3? Этот вопрос не теряет актуальности. Завтра в прямом эфире будем разбирать налоговую оптимизацию и трансформацию ИИС.

⏰ Поставьте напоминание, чтобы не пропустите вебинар.

#эфир
@ndflka_ru