🏡Спрогнозировано строительство 55 млн кв. м индивидуальных домов по итогам 2024 года

➡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что с начала этого года почти 60% жилищного строительства пришлось на ИЖС. По его прогнозам, уже к концу этого года объем строительства частных домов составит 55 млн кв. м.

➡️По данным Росреестра, за период с января по сентябрь было построено и поставлено на кадастровый учёт 404,4 тысячи индивидуальных домов. Из них около 135 тыс. было построено с использованием древесины, примерно 77 тыс. – из кирпича, а 4,5 тыс. пришлось на панельные дома.

📄Госдума пропишет правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках

Ко второму чтению готовится законопроект, в котором будут прописаны правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках.

➡️ Законопроектом регламентируется компетенция общего собрания, порядок его проведения. Документ распределяет общее имущество комплекса на два вида.
Первое: общее имущество, находящееся в долевой собственности.
Второе: общее имущество, не находящееся в долевой собственности. Например, когда проезд, тротуар, котельная, водонапорная башня принадлежат частному лицу.

➡️ Теперь официально земельные участки можно будет использовать свободно для прохода и проезда к домам, ограничивать доступ для прохода и проезда будет нельзя. При этом владелец общего имущества, не находящегося в долевой собственности, будет вправе устанавливать плату за пользование его имуществом в соответствии с правилами, установленными правительством.

📍Подробнее с проектом можно ознакомиться по ссылке.

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

🏡Прогноз от экспертов: к 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Председатель правления банка ДОМ.PФ Артём Федорко заявил, что к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки.

↪️По оценкам банка, доля ипотеки на ИЖС с января этого года выросла почти на треть. Такую тенденцию связывают с увеличением спроса на частные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого сегмента.

↪️Вице-президент банка ДОМ.PФ Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. Он считает, что это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит риски для всех его участников.

⚙Рассказываем о технологии каркасных домов

Каркасный дом – это конструкция, в которой несущий каркас формируется из деревянных или металлических балок, соединяемых между собой. Этот каркас, образующий скелет дома, служит основой для всего строения. Далее каркас обшивается различными материалами – внутренними и наружными – и утепляется.

Какие преимущества есть у данной технологии?

✔️Скорость возведения
Каркасное домостроение позволяет значительно сократить сроки строительства за счет предварительной сборки элементов каркаса и последующего быстрого монтажа.

✔️Относительная простота монтажа
Благодаря модульной системе сборки каркасное домостроение может быть относительно простым и не требовать высоких квалификаций специалистов.

✔️Энергоэффективность
Современные каркасные дома могут быть высокоэнергоэффективными благодаря эффективному утеплению. Это ведет к снижению расходов на отопление и охлаждение в долгосрочной перспективе.

Какие недостатки у каркасных домов?

➖️Ограничения по размерам и высоте
У каркасных домов могут быть ограничения по размерам и высоте здания, которые связаны с несущей способностью каркаса.

➖️Стоимость материалов
Стоимость некоторых материалов, используемых в каркасном доме, может быть выше, чем у традиционных строительных материалов.

➖️Уязвимость к внешним воздействиям
Материалы обшивки могут быть чувствительны к определённым видам воздействий, таким как повышенная влажность, солнечное излучение.

🖥На «Домклик» теперь можно заказать строительство быстровозводимых домов

Для удобства своих клиентов «Домклик» внедрил возможность на сайте выбрать проект дома, строительную компанию и заказать возведение дома по панельно-каркасной технологии c гарантией от подрядчика.

➡️Быстровозводимый дом – это панельно-каркасный дом, который изготавливается на производстве в течение 3−4 месяцев и собирается уже на участке в среднем за неделю.

➡️Преимуществом является то, что собирать такие дома можно в любую погоду, поскольку панели упакованы в защитную пленку, которую снимают после монтажа.

Заказать строительство дома на данный момент можно только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

💬Из-за завершения массовой льготной программы выдачи ипотеки на ИЖС «забуксовали»

🔜Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин сообщил, что рынок ипотеки на ИЖС начал «охлаждаться» с III квартала, когда завершилась программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, а по господдержкам расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу.

🔜 По его словам, к новым условиям сегмент только начинает приспосабливаться. Работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали».

🔜По данным ВТБ, в III квартале объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36%, а в IV квартале ожидают снижения еще на 25%. При этом, по итогам года ипотека на ИЖС всё равно останется в плюсе за счет увеличения среднего чека, но общее число сделок год к году может сократиться на 12%.

👨‍⚖️Началось банкротство застройщика коттеджного поселка «Омакульма-Аннино»

В компании «ЖНК–Девелопмент», строившей коттеджный посёлок поблизости от Красного Села, начались банкротные процедуры. Заявление о банкротстве подал банк ДОМ.PФ, сумма задолженности - 756,9 млн рублей.

🔜 «Омакульма-Аннино» заявлялся как первый в России проект строительства индивидуального жилья через эскроу–счета. Девелопер планировал построить 194 отдельных дома с придомовыми территориями. Ввод в эксплуатацию проекта был запланирован на 2023 год.

🔜 Как сообщалось в 2021 году, банк ДОМ.PФ предоставил застройщику кредит на сумму 2,1 млрд рублей. Но, как следует из материалов судебного дела, в реальности было выдано 655 млн рублей. А сами дома продавались не через эскроу–счета, а по предварительным договорам купли–продажи.

🧱 Рассказываем об экспериментальных материалах для стен

Экспериментальные строительные материалы – это инновационные материалы, появившиеся сравнительно недавно и пока не получившие широкого промышленного распространения.

Редакция портала Всеостройке.рф подготовила статью о таких материалах для стен, заслуживающих внимания.

🟠Композитные доски («жидкое дерево»)
Материалы, созданные из переработанных древесных волокон и полимерных компонентов, с целью снижения стоимости и повышения прочности. Древесно-полимерный композит, из которого делают элементы настила, на 60% состоит из древесной муки и на 30% из полимеров. Специальные добавки сохраняют цвет и стабилизируют дерево и полимер, обеспечивая стабильность материала и его стойкость к внешним воздействиям.

🟠Гиперпрессованные кирпичи (лего-кирпич)
В основе технологии производства гиперпрессованного 3D-кирпича лежит прессование сырьевой смеси влажностью 8-10% с цементным вяжущим компонентом при высоком давлении. Такой кирпич является более прочным, чем глиняный и силикатный, не боится влаги и мороза и экологичный.

🟠Теплостен
Материал представляет собой трехслойную конструкцию шириной всего 30 см. Первый слой – несущий, внутренний – утеплитель, а наружный – защитно-декоративный. Все слои защищены специальной строительной арматурой. Материал легкий – вес 1 рядового блока составляет 20 кг.

🔍Как правильно выбрать участок для строительства дома под ИЖС

Рассказываем о том, как с разных сторон подойти к важному выбору участка под строительство частного дома.

✔️Изучите публичную кадастровую карту
На публичной кадастровой карте можно проверить вид разрешённого использования земли, приблизительную площадь участка, границы, что расположено вблизи земли и кадастровую стоимость.

✔️Ознакомьтесь с генпланом
Благодаря этому вы сможете понять, что в перспективе будет построено рядом с участком, – будь то объекты социальной инфраструктуры, дороги или же промышленные объекты.

✔️Осмотрите самостоятельно участок
Обратите внимание на рельеф участка, почву, какие постройки находятся рядом, есть ли вблизи опоры ЛЭП, промышленные постройки.

✔️Получите информацию от жильцов
Благодаря личному общению вы сможете понять, в каком состоянии зимой находятся дороги, убирают ли снег, нет ли перебоев с электричеством или водоснабжением. Также вы можете поискать информацию в интернете о местности, где находится участок: были ли публичные разбирательства, жалобы по каким-то причинам.

🏠 Рассказываем о видах кровли в строительстве частных домов

На строительном рынке представлено большое количество вариантов кровельных материалов. Для того, чтобы было проще сориентироваться в них, мы расскажем подробнее о некоторых популярных видах.

🟠Металлочерепица
Это один из самых популярных видов кровельных материалов.

Плюсы: скорость и простота монтажа; небольшой вес; оптимальная стоимость.
Минусы: подойдёт не на каждую кровлю; шумность материала – хорошо слышно шум дождя.

🟠Гибкая черепица
В основе лежит прочный и устойчивый к износу стеклохолст. Благодаря покрытию двойной битумной заливкой влага не может проникнуть внутрь, а каменная посыпка предохраняет от УФ-лучей, ветров, снега.

Плюсы: пожаробезопасность, стойкость к влиянию внешних факторов, легкость монтажа.
Минусы: высокая стоимость материала; шероховатая особенность приводит к тому, что на кровле регулярно собирается мусор; монтаж более сложный.

🟠Шифер
В наше время шифер изготавливается из различных цементных смесей. Главным его отличительным признаком является волнообразная форма листов.

Плюсы: хорошая шумоизоляция; долговечность; устойчивость к температурным перепадам.
Минусы: склонность к впитыванию влаги, из-за чего крыша со временем покрывается мхом; высокая хрупкость; большой вес.

🏡Льготная ипотека стала хорошим драйвером на рынке ИЖС

В декабре 2020 года в России была запущена льготная ипотечная программа для индивидуального жилищного строительства. Рассказываем, как изменился рынок ИЖС после появления данной программы.

➡️В 2021 году количество выдач ипотечных кредитов на ИЖС составило 10 тысяч, а доля была на уровне 1%, тогда как к 2023 году выдача выросла до 120 тысяч кредитов, и доля увеличилась до 15%.

➡️За I квартал 2024 года в 3 раза выросла выдача ипотеки по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данным ДОМ.PФ, за квартал была выдана 31 тысяча ипотечных кредитов на ИЖС, а общая сумма составила 153 млрд рублей. 99,7% было выдано в рамках льготных программ.

➡️В октябре 2024 года, по данным ДОМ.PФ, было выдано 2,2 тысячи таких кредитов на 28,9 млрд рублей.

⚙Рассказываем о технологиях в ИЖС: термоструктурные панели

Термоструктурные панели представляют собой монолитную конструкцию из вспененного пенополистирола, армированного специальным стальным профилем. Их используют в качестве несущих или ограждающих элементов строительных конструкций.

➡️ Преимуществом таких панелей являются теплозвукоизоляционные свойства, что способствует повышению энергоэффективности построек. Термальное сопротивление панели толщиной всего 140 мм соответствует такому же показателю кирпичной стены толщиной более 2 м. Кроме того, такой материал хорошо применять в затопляемых районах благодаря отсутствию гигроскопичности.

➡️ На сегодняшний день массового применения технология не получила. Одна из причин – высокая себестоимость продукции при малосерийном производстве и, соответственно, высокая цена для конечного заказчика в ИЖС.