Notice: file_put_contents(): Write of 9635 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/13816 -
Очевидно, что Ташир наткнется на проблему ликвидности своего ТПУ. Безусловно проект Меганома может украсить город. Но че по фин. модели?
Жилая башня - ГНС - 40 тыс. кв. м., в лучшем случае полезных площадей там - 25 тыс. кв. м. Учитывая, что елдень на 300 метров будут сроить минимум года 4, то темп должен быть в районе 6,2 тыс. кв. м в год или 62 квартиры (допустим средняя площадь будет 100 метров как в нормальной премиалке). Значит в месяц надо продавать 5 квартир.
Посмотрим на прайс ближайших проектов. Хороший кейс, на который наверное и ориентируется Ташир - Victory park - там и сделки под млн идут и темп хороший, но есть два "плохих" кейса, - Матч поинт, который так был нахуй никому не нужен, что его домарф забрали в аренду, и ПИКовское чудо-юдо - Барклая, 6 где ценник ПАДАЕТ с августа 2021 года (парни вышли в июне 2021 по 316, потом дернули под 340, а потом ценник снижался, снижался и сейчас по сути висит на стартовых ценах прошлого года).
Будем наблюдать за прайсом, но очевидно для реализации такой доминанты он средний должен быть в районе так 1,2-1,5 млн.
Очевидно, что Ташир наткнется на проблему ликвидности своего ТПУ. Безусловно проект Меганома может украсить город. Но че по фин. модели?
Жилая башня - ГНС - 40 тыс. кв. м., в лучшем случае полезных площадей там - 25 тыс. кв. м. Учитывая, что елдень на 300 метров будут сроить минимум года 4, то темп должен быть в районе 6,2 тыс. кв. м в год или 62 квартиры (допустим средняя площадь будет 100 метров как в нормальной премиалке). Значит в месяц надо продавать 5 квартир.
Посмотрим на прайс ближайших проектов. Хороший кейс, на который наверное и ориентируется Ташир - Victory park - там и сделки под млн идут и темп хороший, но есть два "плохих" кейса, - Матч поинт, который так был нахуй никому не нужен, что его домарф забрали в аренду, и ПИКовское чудо-юдо - Барклая, 6 где ценник ПАДАЕТ с августа 2021 года (парни вышли в июне 2021 по 316, потом дернули под 340, а потом ценник снижался, снижался и сейчас по сути висит на стартовых ценах прошлого года).
Будем наблюдать за прайсом, но очевидно для реализации такой доминанты он средний должен быть в районе так 1,2-1,5 млн.
At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. "For Telegram, accountability has always been a problem, which is why it was so popular even before the full-scale war with far-right extremists and terrorists from all over the world," she told AFP from her safe house outside the Ukrainian capital. Stocks closed in the red Friday as investors weighed upbeat remarks from Russian President Vladimir Putin about diplomatic discussions with Ukraine against a weaker-than-expected print on U.S. consumer sentiment. Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai.
from tw
