Notice: file_put_contents(): Write of 4165 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 12357 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/15847 -
Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Ну и ответ, почему вы слышите плач Ярославны от месье девелоперов. Если посмотреть объем продаж за 11 месяцев, то 2022 год хуже даже 2019!!! Все бы ничего, но средняя ставка ипотеки в 2019 году была - 9,5%, а сейчас по году - 4,6%. Но есть нюанс, как в анекдоте…
Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.



group-telegram.com/propertyinsider/15847
Create:
Last Update:

Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.

BY Недвижимость инсайды





Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/15847

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. Crude oil prices edged higher after tumbling on Thursday, when U.S. West Texas intermediate slid back below $110 per barrel after topping as much as $130 a barrel in recent sessions. Still, gas prices at the pump rose to fresh highs. For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups.
from tw


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American