Notice: file_put_contents(): Write of 9013 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 13109 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/24624 -
Целых 3 недели рынок как-то существует без льготной ипотеки. Результаты, мягко говоря, так себе. Оказывается, что продавать хаты без костыля в виде льготки - довольно сложная задача. Поэтому все ломанулись в простые схематозы: субсидировать ставку на первые 3-5 лет ипотеки, а дальше она превращается в рыночную; ипотеку траншами и рассрочки. Также есть разные точечные решения, суть которых - заманить клиента в сделку, а дальше надеяться на авось и рефинансирование всей этой радости в будущем, когда ключ станет вменяемым.
Регулятор в виде ЦБ сразу заметил такие действия девелоперов и банков, поэтому скоро лавочку прикроют, потому что вероятность пузыря сейчас даже выше, чем пару лет назад с субсидированиями льготной ипотеки и околонулевыми ставками.
Во-первых, прикроют субсидирование за счет девелопера, то есть полностью лишат рынок этих "сладких" ставок в рекламе а-ля до 8%. В "жирный" 2022 год девелоперы могли себе позволить субсидировать весь срок ипотеки и делать ставку чуть ли не 0,1%. Сейчас ни у кого денег на такие субсидии нет, поэтому просубсидировать вам могут только 3-5 лет кредита, а дальше надейтесь на рефинансирование ну или платите рыночный ежемесячный платеж. Своего рода получается плавающая ставка, которая как-то уже организовала один международный финансовый кризис. В июле 2024 в массовом сегменте закрывает 30-40% продаж именно с этим костылем в виде низкой, субсидированной ставки на первые годы ипотеки.
Во-вторых, регулятор хочет запретить рассрочки на год и более. Длинные рассрочки с минимальными платежами - это тот ещё схематоз, потому что ох как надо правильно взять в руки калькулятор и посчитать свои финансовые расходы в рамках содержания проектного финансирования. На рынке есть один забавный игрок, который в один известный проект нагнал людей в рассрочки, а теперь все эти люди с рассрочками удивляются: "а что стройки нет?", "а что сроки по ключам поехали на пару кварталов?". Знаю таких "инвесторов" в рассрочки, которые думают, что с нихуя можно "зафиксировать" цену квартиры, а потом пытаться толкнуть её, когда "отскачут" цены. Такие вот классические инвесторы в стиле мема "покупаем, докупаем, фиксируем прибыль".
В-третьих, усилят контроль за имеющимся кредитами у заемщика. Проще говоря, нельзя будет взять кредит на первоначальный взнос или нельзя будет взять денег у девелопера на первоначальный взнос. Да, есть игрок на рынке, который дает своих бабок (кредитных, взятых в другом банке) на первоначалку, главное только клиента в сделку затащить. По оценкам разных аналитиков, кредит на ПВ сейчас берет чуть ли не 20-30% клиентов. Что, конечно, нарушает логику вообще ПВ и увеличивает финансовую нагрузку на свежеиспеченных и счастливых обладателей ипотек.
Ну и в-четвертых, все эти "кэшбэки" тоже прикроют. Тема была не очень популярна, где по сути человеку надо было найти денег на ПВ, например, взять у любимой троюродной бабушки с хатой на Гоголевском, а потом девелопер откэшбечит кэш и тем самым можно будет и с ипотекой оказаться и бабушке кэш отдать.
Резюмируем. Если вы хотите купить квартиру по какой-то сниженной ставке или взять рассрочку - то делать это надо сейчас, а не ждать когда обвалится рынок, снизятся цены на 30-40% и ипотека будет по 0,1%. Это рекомендация для клиентов. Девелоперам же надо готовить свои жопы к довольно херовым продажам в августе и сентября, а дальше чисто надеяться, что люди привыкнут, адаптируются и пойдут покупать даже по рыночной ставке. Ну или подождать 9 месяцев и радостно раздавать семейные ипотеки ;)
Целых 3 недели рынок как-то существует без льготной ипотеки. Результаты, мягко говоря, так себе. Оказывается, что продавать хаты без костыля в виде льготки - довольно сложная задача. Поэтому все ломанулись в простые схематозы: субсидировать ставку на первые 3-5 лет ипотеки, а дальше она превращается в рыночную; ипотеку траншами и рассрочки. Также есть разные точечные решения, суть которых - заманить клиента в сделку, а дальше надеяться на авось и рефинансирование всей этой радости в будущем, когда ключ станет вменяемым.
Регулятор в виде ЦБ сразу заметил такие действия девелоперов и банков, поэтому скоро лавочку прикроют, потому что вероятность пузыря сейчас даже выше, чем пару лет назад с субсидированиями льготной ипотеки и околонулевыми ставками.
Во-первых, прикроют субсидирование за счет девелопера, то есть полностью лишат рынок этих "сладких" ставок в рекламе а-ля до 8%. В "жирный" 2022 год девелоперы могли себе позволить субсидировать весь срок ипотеки и делать ставку чуть ли не 0,1%. Сейчас ни у кого денег на такие субсидии нет, поэтому просубсидировать вам могут только 3-5 лет кредита, а дальше надейтесь на рефинансирование ну или платите рыночный ежемесячный платеж. Своего рода получается плавающая ставка, которая как-то уже организовала один международный финансовый кризис. В июле 2024 в массовом сегменте закрывает 30-40% продаж именно с этим костылем в виде низкой, субсидированной ставки на первые годы ипотеки.
Во-вторых, регулятор хочет запретить рассрочки на год и более. Длинные рассрочки с минимальными платежами - это тот ещё схематоз, потому что ох как надо правильно взять в руки калькулятор и посчитать свои финансовые расходы в рамках содержания проектного финансирования. На рынке есть один забавный игрок, который в один известный проект нагнал людей в рассрочки, а теперь все эти люди с рассрочками удивляются: "а что стройки нет?", "а что сроки по ключам поехали на пару кварталов?". Знаю таких "инвесторов" в рассрочки, которые думают, что с нихуя можно "зафиксировать" цену квартиры, а потом пытаться толкнуть её, когда "отскачут" цены. Такие вот классические инвесторы в стиле мема "покупаем, докупаем, фиксируем прибыль".
В-третьих, усилят контроль за имеющимся кредитами у заемщика. Проще говоря, нельзя будет взять кредит на первоначальный взнос или нельзя будет взять денег у девелопера на первоначальный взнос. Да, есть игрок на рынке, который дает своих бабок (кредитных, взятых в другом банке) на первоначалку, главное только клиента в сделку затащить. По оценкам разных аналитиков, кредит на ПВ сейчас берет чуть ли не 20-30% клиентов. Что, конечно, нарушает логику вообще ПВ и увеличивает финансовую нагрузку на свежеиспеченных и счастливых обладателей ипотек.
Ну и в-четвертых, все эти "кэшбэки" тоже прикроют. Тема была не очень популярна, где по сути человеку надо было найти денег на ПВ, например, взять у любимой троюродной бабушки с хатой на Гоголевском, а потом девелопер откэшбечит кэш и тем самым можно будет и с ипотекой оказаться и бабушке кэш отдать.
Резюмируем. Если вы хотите купить квартиру по какой-то сниженной ставке или взять рассрочку - то делать это надо сейчас, а не ждать когда обвалится рынок, снизятся цены на 30-40% и ипотека будет по 0,1%. Это рекомендация для клиентов. Девелоперам же надо готовить свои жопы к довольно херовым продажам в августе и сентября, а дальше чисто надеяться, что люди привыкнут, адаптируются и пойдут покупать даже по рыночной ставке. Ну или подождать 9 месяцев и радостно раздавать семейные ипотеки ;)
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country.
from tw
