Также допом ПИК анонсирует «новые» проекты, хотя это просто новые очереди в «старых» проектах, но с новыми архитектурными излишествами. Коробок в городе больше нет, а значит, надо отстраиваться как-то маркетологически. Кажется, эта стратегия довольно беспонтовая и провальная. У города - новые требования. Значит, новые проекты все будут «новыми» с точки зрения фасада, массинга, продукта. Но адреса те же самые. Зачем отделять логичную эволюцию, которую задал город, от прошлого, которое раньше было позволено делать девелоперам.

100% ПИК ещё 2-3 раза переобуется на тему «ПИК+», «Серии плюс», «Среды» и т. д. Но сейчас «новые»-«старые» проекты это:

7. Лосиноостровский парк - именно кусок этого проекта ПИК толкнул на реализацию Бруснике. Ценник за время продаж вырос с 230 тыс. руб./кв. м до 400 тыс. руб./кв. м. Стартовали, к слову, осенью 2021 года. Хороший ли это результат? Ну, учитывая, что вначале вообще сливали в месяц по 5+ тыс. кв. м, это отличный результат, но, как мы знаем, панельный, квадратный пик люди за 400 тыс. руб. за метр покупать особо не хотят. Какая есть психологическая черта, что панелька за такие бабки пока не нужна. Пройдет 2-3 года, инфляция расставит все на свои места. Но факт - фактом, был бы проект у ПИКа «любимым», никто бы это в лапы Брусники не отдавал.

8. Открытый парк - это тот самый проект, по которому открыли продажи, а потом закрыли продажи, а дальше открыли. Весна 2022 года. Время было увлекательное, поэтому на рынке можно было что-то совсем удивительное. Ценовое позиционирование и темп продаж там был примерно такой же, как в Лосиноостровском. Проекты - близницы-братья, стартовавшие с разнецей полгода. Ценник немного сейчас до 400 тыс. руб./кв. м не дотягивает.

Вообще в Калошино ПИК взял слишком много на себя объемов. Никогда такая концентрация проектов ни к чему хорошему не приводит. Объемы надо продавать большие. По продукту и цене хрен разведешь. То есть получается ситуация, когда одинокого товара на одной полке слишком много. Хорошо, что ПИК как мастер-девелопер решил все это добро ещё и регионалам продать, чтобы и они попытали счастье реализации в Калошино: кусок открытого Парка - Бруснике, кусок Иртыша - Догме, кусок Открытого парка - Базису. Амурскую часть фонду реновации «сдали». Короче, от каждого проекта откусили всем жаждущим-страждущим.

ПИКу-то от региональных девелоперов ни жарко ни холодно. Регионалы будут в минусах из-за больших коммерческих расходах, из-за неизвестности бренда, из-за непонимания, как же с этим столичным клиентом вообще работать. ПИК же - машина, которая жарит и стройкой и продажами.

9. Второй Нагатинский - стартовал ещё осенью 2020 года. Когда можно было выпускать на рынок самый сухой продукт ПИКа - ПИК33. Если бы не мэр, который начал смотреть все концепции, то ПИК33 рисковала бы стать одной из самых популярных серий домов в городе. Но в 2022 году начался просмотр всех АРГок, а значит, наступило время архитектурных излишеств. Нагатинский стартовал по 215 тыс. руб./кв. м, сейчас подползли к 400. Реально, на 400 все эти панельные решения у людей не котируются. Посмотрим, какой новый продукт предложат тут, многие девелоперы, думают, что Нагатинской надо строить бизнес-класс. Сейчас правда, город говорит, чтобы строили везде внутри МКАД бизнес-класс, но это следующий тренд.