group-telegram.com/prosto_o_KS/158
Last Update:
🪴 Добросовестные садоводы обратились в КС
«Коммерсант» опубликовал заметку про нашу коллективную подачу жалоб в КС на статью 304 ГК в связи с изъятием земель у сочинских садоводов.
Немного истории
✅ На 80-е годы в СССР пришёлся бум коллективного садоводства, когда власти массово раздавали землю. В Краснодарском крае под раздачу попали в том числе 320 га из 190 тыс га не самых ценных земель Сочинского нацпарка (меньше 0,17 %). Это было сделано Краснодарским краевым Советом народных депутатов в соответствии с указаниями Совета Министров СССР и ЦК КПСС.
✅ Всего в отношении спорных земельных участков с 1984 по 2013 год принято 17 различных распорядительных актов: начиная с Постановления Совета Министров СССР от 29.12.1984 года № 1286, предусматривавшего отвод земли под сады из государственного лесного фонда, заканчивая распоряжениями главы администрации Хостинского района г. Сочи 2013 года об уточнении адресных данных земельных участков и их отнесении к категории земель сельскохозяйственного назначения.
✅ Конечно, гражданам в 80-е и в начале 90-х годов в собственность эти земли никто не давал. Сначала садоводам выдали свидетельства «о праве пожизненного наследуемого владения». А впоследствии после принятия гражданского и лесного кодексов они оформили право собственности. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт, а некотороые уже перепроданы новым собственникам. Все эти действия были зарегистрированы в Росреестре.
Иски прокуратуры
В конце 2021 года прокуратура обратилась в суд с исками к садоводам о признании прав на землю отсутствующими. Прокуратура говорит, что при предоставлении участков садоводам органы власти нарушили установленный порядок. Например:
⛔️ не могли выдавать землю без специального распоряжения Совета Министров РСФСР (не объясняя, как на это могли повлиять садоводы);
⛔️ выдали свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на старых бланках (потому что новые бланки тогда ещё не были утверждены — их обещали «скоро» выдать, но так и не выдали);
⛔️ ещё несколько нарушений, к которым сами садоводы не имеют отношения.
По логике прокуратуры никаких прав на землю у садоводов вообще не возникло: государство якобы всегда оставалось собственником этой земли.
Все суды садоводы проиграли. Они утверждали, что никакой их вины в том, что государственные органы что-то нарушили, нет. И вообще они не могли знать о нарушении или как-то скорректировать процесс.
Жалобы в КС
Сейчас мы обращаемся в КС и пытаемся добиться признания неконституционной статьи 304 ГК РФ в той мере, в какой она допускает признание права на земельный участок отсутствующим по иску публично-правового образования к гражданину ввиду нарушения самими органами государственной власти порядка предоставления этого права — без учёта того, что этот гражданин при его приобретении действовал добросовестно.
В КС уже находятся и рассматриваются 9 жалоб, включая жалобы трёх моих доверителей.
Эта история — помимо того, что она возвращает нас к классической проблеме добросовестных приобретателей, об которую годами ломали копья в ВС, КС, ЕСПЧ и потом даже в парламенте, — вписывается также и в более широкий контекст тренда на деприватизацию. Каждый раз прокуратура придумывает всё новые способы «расшатать» право частной собственности на активы, полученные в 90-е: от ненадлежащего оформления перехода прав до неэффективного управления и коррупции. Сюда попадают дела и «Макфы», и пермского химического завода «Метафракс», и профсоюзных санаториев, и Мурманского рыбного порта, и десятка других предприятий.
Так что, можно сказать, до сочинских садоводов докатились отголоски давно бушующей стихии, с которой теперь придётся разбираться и КС.
BY Просто о КС
Share with your friend now:
group-telegram.com/prosto_o_KS/158