🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🚶 Продолжаем искать квартиру мечты!
BY Риэлтор Даниил
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. Some privacy experts say Telegram is not secure enough WhatsApp, a rival messaging platform, introduced some measures to counter disinformation when Covid-19 was first sweeping the world. The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks.
from tw
