💬 «Ипотечный бумеранг #313». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
👆 Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
👆 Алексей Ляшенко, – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ РФ
👆 Михаил Посредников, – коммерческий директор «Циан»
👆 Наталья Проданова, – профессор РЭУ им. Плеханова
👆 Сергей Пахомов, – глава комитета ГД по строительству и ЖКХ
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Илья Пискулин, – девелопер и основатель форума «Движение»
👆 Никита Стасишин, – замминистра строительства РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📉 В России снижается доля планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года.

Как показал совместный опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ, в мае она составила 17% против 21% в 2022-2024 годах.

🔜Доля оценивающих текущие условия для покупки жилья как хорошие держится около минимального уровня – 18% опрошенных.
🔜Доля тех, кто считает текущие условия хорошими для продажи, составила 39%.

Разрыв между этими категориями остается максимальным.

#опрос #недвижимость

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (20-27 июня)

📷 Мало половины: 6 из 10 крупнейших банков снизили ставки по ипотеке в июне – Известия

Более половины крупных банков смягчили условия по рыночным ипотечным программам после снижения ключевой в июне. Тем не менее даже сейчас реальные ставки в среднем стартуют от 25% – это заградительный уровень. При этом льготная ипотека также становится менее доступной для россиян.

📷 Спрос зарыли на котловане – Коммерсантъ

На фоне высоких ипотечных ставок, сжатия льготных программ и роста цен на новые проекты у покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане». Если в 2020-2024 гг. в отдельных проектах на ранних этапах строительства заключалось до 80% сделок, то в 2025 г. показатель снизился минимум вдвое.

📷 Под ипотекой ширятся бумаги – Коммерсантъ

В число системно значимых банков, выпустивших ипотечные облигации, вошел Альфа-Банк. Сейчас объем рынка составляет 3 трлн руб. Зачастую такие бумаги остаются у банка, их выпустившего, являясь способом управлять балансом и нормативами. Ожидаемое снижение ключевой ставки должно увеличить объемы размещений в пользу сторонних инвесторов.

📷 Недвижимость надолго – Коммерсантъ

Россияне стали дольше сохранять недвижимость в собственности. Сроки владения жильем увеличиваются прежде всего на фоне высоких ипотечных ставок, снижения доступности льготных программ и роста цен.

📷 Рок в квадрате – Коммерсантъ

Каждый покупатель квартиры на вторичном рынке рискует лишиться своего жилья, если окажется, что недвижимость является выморочным имуществом. Несмотря на принятие поправок в ГК РФ, гражданам приходится годами не только доказывать свой статус добросовестного приобретателя, но и пытаться взыскать компенсацию.

📷 Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительство – РБК

Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию. Однако главные последствия еще впереди и связаны с другим фактором.

📷 Где сложно взять семейную ипотеку на вторичку: города с дефицитом квартир – РБК

В 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, подходящих под условия программы. Из них в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем.

📷 Запрет на штрафы застройщикам продлен на полгода: в чем риски дольщиков – РБК

Суммарно ныне действующий мораторий продлится почти два года. В период его действия нельзя взыскать штрафы с застройщиков за срывы сроков ввода объектов и другие неустойки.

📷 Верховный суд объяснил, кому из двух покупателей достанется жилье – РГ

Весьма больную проблему пришлось решать ВС, когда он пересматривал итоги спора двух покупателей одной квартиры. Подобные казусы, к сожалению, не редки, и отечественная судебная практика это подтверждает.

📷 «Банки не хотят признавать, что они виноваты»: как в Госдуме собрали обманутых ижээсников всея Руси – Бизнес Online

Чарджбэк, выкуп проблемных кредитов, деньги на достройку и реестр – о чем просили пострадавшие.

📷 10% жилья в России строится с нарушением сроков ввода – Ведомости

По состоянию на 1 июня в РФ строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию. Годом ранее таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

📷 Ренессанс вторичного жилья: как изменение финансовой архитектуры перекроило рынок недвижимости – Инк.

Революция на рынке недвижимости произошла тихо, но радикально. Без льготной ипотеки покупатели вдруг поняли: зачем ждать два года новостройку за 24 млн, если двушку на вторичке можно купить за 13,75 млн прямо сейчас?

📷 Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую – Инк.

Разбираемся, как маленькая квартира может стать больше большой – и при чем здесь психология счастья.

📷 Интервью с директором Департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветой Даниловой – InvestFuture

Как меняется ипотечный рынок, что ждет цены на жилье и как ЦБ управляет рисками – подробное интервью с Елизаветой Даниловой из Банка России для InvestFuture.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (20-27 июня) по версии Русипотеки

▶️ЦБ рассматривает идею маркировки «правильной ипотеки»

▶️Многодетным семьям могут повысить выплату на погашение ипотеки вдвое – с 450 до 900 тыс. рублей, в ГД уже внесен соответствующий законопроект

▶️Минстрой подготовил программу по субсидированию ставки девелоперам. Меру поддержки могут внести в правительство в ближайшее время

▶️Выдачи ипотеки в мае стабилизировались. По данным ЦБ, объемы выдач ипотеки практически не изменились по сравнению с апрелем. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается в рамках госпрограмм

▶️В России разрабатывается программа по льготной аренде жилья для молодежи. Разработку данного механизма планируется завершить к концу года

🤔 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
«Несмотря на замедление выдач ипотеки, рынок жилищного строительства снижается не так сильно: продажи квартир застройщиками в денежном выражении за январь-май снизились всего на 2%. Люди теперь чаще покупают жилье за собственные средства, также более распространённой стала покупка в рассрочку от застройщика»

Льготные программы

▶️Ипотека для участников СВО может стать доступна в следующем году, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что, скорее всего, эта программа не будет распространятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург

▶️По поводу расширения условий льготных программ, семейной ипотеки внутри правительства консенсуса пока нет. С учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Законодательство

▶️ГД приняла во втором и третьем, окончательном чтении законопроект о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России

▶️Законопроект о жилищных вкладах могут принять во всех чтениях уже в этом году, рассказал Анатолий Аксаков

Банки

▶️Сбербанк с 1 июля снижает ставки по ипотеке на 0,5–2 п. п. в зависимости от первого взноса. Также банк вводит скидку 1 п. п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов

▶️Альфа-Банк провел дебютную сделку секьюритизации ипотечного портфеля объемом 35 млрд рублей

▶️РСХБ возобновит выдачу сельской ипотеки. Произойдет это ориентировочно с 1 июля

Профильные мероприятия

▶️2-4 июля – Финансовый конгресс Банка России

▶️25-26 сентября – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2025

▶️13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс

▶️15-16 ноября – Инсфорум 25

#ИтогиНедели

@rusipoteka