🇷🇺 В Краснодарском крае начали принимать заявки от учителей на выплату до 1 млн рублей для первого взноса по ипотеке.

Претендент должен:

▪️работать в государственной или муниципальной общеобразовательной организации на территории Краснодарского края на педагогической должности на полную ставку,
▪️принять обязательство отработать в таком качестве не менее 5 лет после получения субсидии.

Для педагогов Краснодара выплата увеличена до 1,5 млн рублей. Причем воспользоваться ей могут и педагоги дошкольных организаций краевой столицы.

Прием заявлений и документов проводит краевой Центр сопровождения образования.

ℹ️Информация о необходимых документах и электронная запись доступна на сайте Минобразования Краснодарского края.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🫧 За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в 2024-м это был только один – Воронеж.

К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС.

В зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе:

1️⃣Волгоград – за год минус 30% (со 100 до 70%)
1️⃣Пермь – минус 34% (со 103 до 69%)
1️⃣Тюмень – минус 28% (с 96 до 68%)
1️⃣Самара – минус 11% ( с 76 до 65%)
1️⃣Новосибирск – минус 27%( с 91 до 64%)
1️⃣Челябинск – минус 35% (с 98 до 63%)
1️⃣Омск – минус 15% (с 76 до 61%)
1️⃣Воронеж – минус 11% (с 68 до 57%)
1️⃣Уфа – минус 19% (с 75 до 56%)
1️⃣Красноярск – минус 32% (с 87 до 55%)
1️⃣Краснодар – минус 25% (с 73 до 48%)

В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва (+1%, до 95%) и Санкт-Петербург (+3%, до 92%). В других миллионниках показатель за год упал.

По мнению аналитиков, дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию.

#первичка #недвижимость

@rusipoteka

⚡Правительство расширило число категорий граждан, которые могут быть участниками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Право становиться участниками ЖСК получили:

🔹участники СВО, имеющие статус ветеранов боевых действий,
🔹участники отражения вооруженного вторжения формирований Украины в приграничные российские регионы.

Постановление об этом подписано.

ЖСК – одна из форм участия граждан в строительстве жилья. Люди, учреждающие кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.

#законодательство

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«За апрель 2025 года, по данным ДОМ РФ, из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35 779 кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2 177, – по новой программе "семейки" на вторичное жилье.

Сделки по ипотеке со "вторичкой" все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе. Выдачи ипотеки по ней никогда не выйдут на уровень выше 10% (3-4 тыс. кредитов) без изменения условий, ограничивающих ее. Если пересмотреть условия, спрос на семейную ипотеку на "вторичку" был бы гигантский.

Конъюнктурно в некоторых городах в отдельных многоквартирных домах могут вырасти цены на "вторичку", потому что это единственное подходящее под программу жилье, но в масштабах страны рост не является значимым».

#мнение

@sgwhois

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Объем предложения на вторичном рынке в спальных районах СПб с начала июня прибавил 2%; тренд на увеличение количества объектов в продаже сохраняется. Существенных изменений на рынке нет. Подрастает объем заявок на ипотеку, проходят отдельные сделки на минимальные суммы.

Из-за высоких депозитных ставок поведение покупателей и продавцов кардинально различается. Продавцы пустующих квартир нередко сопоставляют каждый день потерь с суммой неполученных денег и процентной ставкой по депозитам. День отсрочки по типовой «двушке» может обходиться в десять тысяч рублей упущенного дохода по вкладам.

Обратная логика у покупателей: зачем спешить, если можно спокойно повыбирать, тем более деньги на депозите. Несколько кейсов подряд на прошлой неделе: есть согласованные условия сделки, договоренность о внесении аванса, а дальше… покупатель пропадает, не снимает трубку. Видимо, ушел на новый круг просмотров квартир. А нам - заново предстоит цикл показов, переговоров и т.д.

По данным Росреестра в мае в Петербурге, заключено меньше на 16% меньше сделок, чем в апреле (понятно - сезонность). И меньше, чем в мае 2024-го на 8%. При этом за пять месяцев текущего года число сделок все еще больше (на 6%) аналогичного периода прошлого года. То есть в начале года рынок по числу договоров шел лучше графика прошлого года, а сейчас вернулся к средним значениям 2024 года. Роста нет, но на фоне минимальной ипотечной ставки в 22% - хороший результат.

▪️В новостройках, как и предполагал, за май продано меньше, чем в апреле - минус 10% (СПб + ЛО). Ощутимо выросла доля ипотеки - с 44% до 51%. Не иначе, сказалась отмена комиссий, и при этом не сильно ужесточаили андеррайтинг заемщиков.

С 1 по 5 июня выдано 47,5 млрд рублей по семейной ипотеке. При сохранении таких темпов за месяц будет выдано около 280 млрд - максимум с начала года, выше результатов рекордного апреля (206 млрд рублей). Правда, картину несколько портит заявление топ-менеджеров ВТБ о «низкой рентабельности» льготной ипотеки. Пока больше похоже на риторику. И пока мы не видим, чтобы росло количество отказов. С учетом отмены комиссий, можно полагать, что продажи у застройщиков в июне вырастут. Позитива могут добавить ожидаемое расширение круга участников семейной ипотеки. Когда (и если) это произойдет. Плюс появится конкретика по ипотеке для участников СВО.

Снижение ключевой ставки на рынке напрямую не скажется. Но ожиданий и надежд появляется больше.

Долгосрочные проблемы отрасли никуда не делись. ДомРФ фиксирует, что проектное финансирование на начало мая покрыто средствами на эскроу-счетах на 71%, - минимальный показатель, год назад были крепкие 85%. Продолжает расти средневзвешенная ставка по проектному финансированию - сейчас 10,6%. Низкие продажи и высокие ставки снижают рентабельность отрасли.

Одновременно замедляется сдача жилья: за 4 месяца - минус 14% к прошлому году. Сокращается запуск новых проектов: в мае застройщики вывели 2,7 млн кв. м, минус 37% к апрелю, минус 28% к маю прошлого года. Риски в отрасли растут одновременно с будущим дефицитом строительства.

▪️По аренде жилья: с начала месяца объем предложения неожиданно увеличился на 4,2%, до 5,3 тыс. вариантов - на 50% больше, чем год назад (это по данным ЦИАН, на Авито и Яндексе похожая картина). Значит, рынок прошел точку минимального предложения раньше, на стыке мая-июня. Дальше количество вариантов будет стабильно, а расти начнет в конце туристического сезона.

#мнение #недвижимость

@yeltsovm

📝 В Ярославской области упростили порядок получения выплаты вместо бесплатного земельного участка для многодетных семей.

⬩ Теперь семья представляет кредитный договор на покупку или строительство жилого помещения без положения о том, что выплата идет в счет первоначального взноса ипотеки или уплаты процентов по такому займу.

⬩ Также необходимо приложить справку из банка об остатке долга и процентах, в которой будут указаны номера кредитного договора и ссудного счета.

В остальном заявление и пакет документов остаются прежними.

🪙 Сумма выплаты составляет 157 116 рублей. Средства можно использовать для приобретения участка под строительство дома или готового жилья, на первый взнос по ипотеке, погашение существующей ипотеки, в качестве оплаты за долевое участие в строительстве нового жилья.

#многодетные #ВРегионах

@rusipoteka

👨‍👩‍👦‍👦 В Петербурге вводят дополнительную меру поддержки для многодетных семей.

Семьи, в которых с 1 января 2025 года родится третий ребенок или последующие дети, смогут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:

☑️450 тыс. рублей из федерального бюджета;
☑️550 тыс. дополнительно от региона.

Дополнительную выплату предоставят однократно и в отношении только одного ипотечного кредита.

Приобретаемое жилье при этом должно находиться в Петербурге.

📄 Соответствующий законопроект приняли депутаты Заксобрания города 11 июня.

#ипотека #ВРегионах #многодетные

@rusipoteka

💡 Ольга Хасанова, специалист по CEO и учредитель премии Urban, рассказала о вариантах господдержки для повышения доступности жилья.

1⃣ Дифференцированные ставки льготной ипотеки в зависимости от средней зарплаты в конкретном регионе. Пока в России запущено только несколько подобных программ, например, дальневосточная и арктическая ипотека под 2%.

2⃣ Господдержка при формировании накоплений на первый взнос. Например, в Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если пенсионные накопления превышают необходимую норму, этот излишек можно использовать на первый взнос по ипотеке. Причем можно привлекать накопления близких родственников.

3⃣ В Англии до 2023 года действовала госпрограмма Help to Buy: государство дает в долг покупателю (нюанс – только для самого первого приобретения недвижимости и собственного проживания) до 20% от стоимости покупки (до 40% в Лондоне), еще 5% обязан обеспечить сам заемщик, остальное – ипотечный кредит. Кредит не облагается процентами в течение первых пяти лет, полностью нужно его погасить в течение 25 лет.

4⃣ Многие страны решают проблему доступности жилья с помощью некоммерческого найма – сдачи в аренду жилья по более низким (в сравнении с рыночными) арендным ставкам. Чаще всего адресные программы нацелены на людей с низким уровнем дохода. Но есть страны, где такая опция доступна широкому кругу граждан, независимо от их уровня дохода, например, в Дании, Швеции и Сингапуре. К слову, в Швеции из 10 млн жителей 3 млн живут в арендном жилье, причем половина из них – в государственном.

5⃣ Еще одна интересная госпрограмма действует в Великобритании – Shared Ownership. Гражданин может купить в собственность только часть квартиры, а остальную – арендовать по льготной ставке у государства. Со временем арендатор-владелец может выкупить оставшуюся часть.

#мнение #жилье #госпрограммы

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #311». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
👆 Кирилл Холопик, – руководитель ЕРЗ РФ
👆 Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
👆 Сергей Гордейко
👆 Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
👆 Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
👆 Никита Кричевский, – доктор экономических наук
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Ольга Хасанова, – специалист по CEO и учредитель премии Urban

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

😀 Газпромбанк внес изменения в условия по рыночной ипотеке

С 11 июня

🔘Снижен минимальный размер первого взноса до 20,1% (ранее – 30,01%).

🔘Снижены ставки:
– приобретение жилья, в т.ч. ИЖС подряд – 27,3% (ранее – 28%)
– приобретение коммерческой недвижимости – 26,7% (ранее – 28,4%)

#банки #гпб

@rusipoteka

📲 Представляем вашему вниманию подборку проверенных Telegram‑каналов, которые стоит рекомендовать!

🔵 Недвижимость | Что Где Почём - профессиональная аналитика, тренды и цены. Что будет с рынком летом и когда лучше покупать квартиру, читайте тут.

🔵 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency. Подписывайтесь, чтобы знать все тонкости пиара в недвижимости.

🏠 Недвижимость Live - лучший канал по недвижке, у нас тырят новости каналы миллионники. 100+ групп нетворкинга в закрепе канала. Нетипично о недвижимости и главном с юмором. Врывайся в наше комьюнити. ➡️Подписаться

🔵 Дом и Двор - авторский канал о ЖКХ, собственниках и недвижимости: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвиге.

🔵 Юрист объясняет l Евгений Фурин — канал, где практикующий юрист ежедневно пишет о новых законах, резонансных делах, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🔵 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🇷🇺 Про пособия и выплаты - канал обо всех видах пособий. Юрист дает ценные советы как получить 28 выплат для семей с детьми, отвечает на вопросы и помогает получить максимум от государства (в том числе сертификаты).

👀 ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🔵 База недвижимости - Устали сливать бюджет на Авито и Циан? Объявления от собственников, риэлторов, застройщиков - бесплатное размещение. Поиск надежных партнеров по регионам и зарубежом, удобный каталог чатов.

🔵 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Кредиты на бизнес на оптимальных условиях.

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

📰 Обзор прессы за неделю (6-11 июня)

📷 Ипотечные заемщики дождались ставок – Коммерсантъ

В мае рыночные ипотечные программы показали рост выдач на треть к предыдущему месяцу, свидетельствуют данные ДОМ РФ. В то же время у госпрограмм ипотеки результат остался на уровне апреля. Выдача рыночной ипотеки показала рост благодаря незначительному, но давно ожидавшемуся снижению ставок. Впрочем, оснований для устойчивого восстановления спроса на рыночную ипотеку в банках пока не видят.

📷 Риски встраиваются в рассрочку – Коммерсантъ

Долги перед застройщиками за жилье с рассрочкой достигли 1 трлн руб. В I квартале доля рассрочек в сделках купли-продажи на первичном рынке достигла 40%, говорится в материалах ЦБ. В предыдущие годы показатель не превышал 10-20%. В письме банкам ЦБ отметил, что распространение такой практики увеличивает риски закредитованности россиян.

📷 Квартиры недобрали покупателей – Коммерсантъ

Вторичная недвижимость в РФ медленно дешевеет: за месяц ее средняя стоимость на ключевых региональных рынках снизилась на 0,1–0,3%. Спрос на жилье остается сдержанным, но продавцы не спешат предоставлять значительные дисконты. Участники рынка не исключают, что цены начнут медленно расти за счет расширения качественной экспозиции и возврата части продавцов, решивших переждать охлаждение спроса. Но рассчитывать на реальное увеличение продаж можно будет лишь при снижении стоимости кредитов.

📷 У нас отмена: 11 крупных городов оказались в зоне риска из-за сворачивания льготной ипотеки – Известия

11 крупнейших российских городов оказались в зоне риска из-за отмены льготной ипотеки. В 2024-м это был только один город – Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию, считают представители отрасли.

📷 Процентный пунктик: застройщики массово отказывают в рассрочке на жилье – Известия

Доля рассрочек на первичном рынке России с начала года снизилась почти в 2,5 раза, сообщили участники рынка. Кроме того, девелоперы значительно ужесточают условия таких займов либо вовсе сокращают объемы программы. Эксперты связывают это с отменой комиссий за выдачу льготных кредитов, из-за чего продавцам ипотека стала выгоднее, а также ослаблением кредитно-денежной политики в России.

📷 Банкротство с ипотекой в 2025 году: как оформить с сохранением жилья – РБК

Возможно ли банкротство при наличии ипотеки? Изымут ли такую квартиру и как ее сохранить? РБК вместе с юристами разобрался в этих вопросах.

📷 Центробанк оценил активы недвижимости в собственности россиян – РБК

От трети до половины собственников жилья стали его владельцами в результате покупки. Интересно, что доля таких собственников максимальна среди двух диаметрально противоположных по доходам групп россиян, поясняет ЦБ.

📷 Кредитный зажим: худшее позади, уже или почти – Монокль

В середине апреля ЦБ осторожно признал, что «перегрев в экономике перестал усиливаться». В прошлую пятницу Эльвира Набиуллина термина «перегрев» старательно избегала, но констатировала, что, «хотя внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста».

📷 Стройка с федеральным размахом: топ-20 застройщиков, успешно реализующих проекты за пределами домашнего региона – ФедералПресс

Редакция подготовила ренкинг застройщиков, вышедших из домашних регионов на федеральный уровень. Ключевым критерием выбора таких девелоперов в рамках их региональной экспансии было максимальное количество территорий присутствия.

📷 Виталий Мутко: В жилищном строительстве мы прошли «отборочный турнир» – Ведомости

Глава ДОМ РФ Виталий Мутко предложил позаимствовать некоторые принципы управления лучшими спортивными командами мира для развития рынка жилищного строительства.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (6-11 июня) по версии Русипотеки

▶️ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется с помощью рассрочки

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2025 года

▶️Показатели качества ипотечного портфеля несколько ухудшились. По данным ЦБ, доля проблемных кредитов за 1 кв. 2025 года выросла на 0,2 п.п., достигнув 0,9%. При этом стандарты выдач ипотеки остаются высокими

▶️Росреестр планирует создать виртуальную комнату для сделок с недвижимостью. Сейчас идут первые разработки этого сервиса, до конца года ведомство намерено вывести некоторый минимальный функционал

Законодательство

▶️ГД приняла в I чтении законопроект о скидке в 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости близким родственникам

▶️ГД приняла в I чтении законопроект о продлении эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) до 1 сентября 2028 года

▶️Подписано постановление, согласно которому участники СВО, имеющие статус ветеранов боевых действий, а также участники отражения вооруженного вторжения формирований Украины в приграничные российские регионы получили право становиться участниками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

Банки

▶️ВТБ рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой. По рыночной ипотеке со второй половины июня банк планирует снизить ставки минимум на 1,5-2 п.п.

▶️Банк ДОМ РФ запустил быстрый перевод рассрочки в ипотеку

▶️ТКБ снизил минимальный первый взнос по ипотеке на квартиры до 20,01%

Профильные мероприятия

▶️24-27 июня – Форум недвижимости «Движение»

▶️2-4 июля – Финансовый конгресс Банка России

▶️13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka