#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС сообщает, что совет директоров Банка России на заседании 6 июня может рассмотреть долгожданное снижение ключевой ставки с текущего уровня в 21% годовых. Так считают опрошенные изданием эксперты. Впрочем, большинство аналитиков консервативны в своих прогнозах и полагают, что регулятор в этот раз смягчит лишь сигнал, сохранив ключевую ставку в условиях все еще повышенных и незаякоренных инфляционных ожиданий.

📰 Еще ТАСС пишет, что новостройки за май 2025 года подорожали в 55 городах России, в среднем по стране – на 0,7%, до 146,9 тыс. рублей за кв. м. Самый динамичный рост цен произошел в Нижнем Тагиле (+9,8%), Череповце (+9%) и Грозном (+9%). В Москве кв. м за месяц подорожал на 0,4%, до 417,3 тыс. рублей.

📰 Также ТАСС рассказывает, что депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду» готовят к внесению законопроект о государственной программе всероссийской реновации жилья. Предполагается, что программа должна будет заменить программу капитального ремонта, сообщил руководитель фракции Сергей Миронов.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что в мае 2025 года российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м нового жилья, что на 28% меньше год к году, а также минимальное значение за пять лет. По итогам 2025 года при реализации пессимистичного сценария объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м, что заметно ниже показателей прошлых периодов.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что проведение ремонта в квартире или на даче без должной подготовки грозит различными травмами – чаще всего ушибами и порезами рук.

📰 «Известия» выяснили, что в мае 2025 года на первичном рынке «старой» Москвы было предложено 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем увеличился на 0,7% и 0,9% соответственно, в то время как за год наблюдается снижение на 4,6% и 8,3%. Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%.

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Коммерсантъ» пишет, что Банк России на заседании 6 июня снизит ключевую ставку или по меньшей мере даст четкий сигнал о грядущем смягчении политики. Так считают эксперты, опрошенные изданием. По их мнению, замедление российской экономики происходит стремительными темпами и без должной реакции говорить придется уже не о «мягкой посадке», а о риске рецессии. Впрочем, даже при снижении ставки российскому рынку акций вряд ли удастся удержаться на текущих уровнях, а последствия замедления затронут всех участников, предупреждают аналитики.

📰 ТАСС также сообщает, что совет директоров Банка России на заседании 6 июня может рассмотреть долгожданное снижение ключевой ставки с текущего уровня в 21% годовых. Так считают опрошенные изданием эксперты. Впрочем, большинство аналитиков консервативны в своих прогнозах и полагают, что регулятор в этот раз смягчит лишь сигнал, сохранив ключевую ставку в условиях все еще повышенных и незаякоренных инфляционных ожиданий.

📰 Еще ТАСС рассказывает, что фракция партии «Справедливая Россия – За правду» в Государственной думе разрабатывает поправки о льготной ипотеке со ставкой в 5% для ученых, медработников и педагогов. Об этом сообщил изданию руководитель фракции Сергей Миронов.

📰 Forbes узнал, что правительство вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов. Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. В частности, оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр, которые должны будут подтверждать право на свою деятельность каждый пять лет.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что в Москве стали чаще появляться в продаже квартиры, унаследованные после смерти относящихся к поколению бэби-бумеров родственников, а массовый выход такого жилья на рынок ожидается ближе к 2030 году.

☝️Владимир Владимирович: база о ключевой ставке

"Набиуллина не говорит мне, какая будет ключевая ставка, скорее всего, она и сама не знает, потому что они обсуждают это на совете директоров и в ходе дискуссии принимаю решение, но …надеюсь оно будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня"

В пользу снижения до или ниже 20% годовых говорят многие аналитики... Уже в 13.30, узнаем решение ЦБ!

@russianrealestate

☝️В России внедрен идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Новшество появилось в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф.

Уникальный ID объекта присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым!

С помощью идентификатора любой гражданин сможет сравнить данные из договора с информацией из официального источника. Это упростит анализ условий покупки, особенно при оформлении ипотеки. Нововведение также поможет отслеживать изменения цен на маркетплейсах и снизит риски мошенничества, повысив доверие к рынку недвижимости.

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» узнали, что доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте – до 17%, в апреле – до 14%, а в мае – 13,6%. Кроме того, девелоперы значительно ужесточают условия таких займов либо вовсе сокращают объемы программы.

📰 ТАСС пишет, что в мае съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. В среднем по всем 70 городам объекты «однушки» выросли в цене на 1,7%, до 26,5 тыс. рублей в месяц. «Двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33,3 тыс. рублей в месяц. Квартиры с тремя комнатами подскочили в цене на 3,4%, до 42,8 тыс. рублей в месяц.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года. Если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше – плюс 78% по сравнению с прошлым годом.

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что в мае 2025 года в Москве насчитывается 21 проект на первичном рынке с бюджетом предложения свыше 500 млн рублей. Это на 162,5% больше, чем годом ранее. Суммарно в проектах продается 411 лотов от 500 млн рублей против 167 год назад. Доля такого предложения в экспозиции в старых границах Москвы достигла 1%, тогда как ранее не превышала 0,5%. На лоты от 500 млн рублей приходится 15,2% от общей стоимости всех экспонируемых объектов.

Обеспеченность россиян жильём

В 2023 на одного соотечественника приходилось 28,8 кв. м жилых помещений (в 2024 — 29,5, а к 2030 должно будет 33). Но, естественно, не все живут одинаково.

Больше всего квадратов приходится на жителей центральной России и северо-запада за пределами Москвы и Санкт-Петербурга (в столицах всё довольно плохо, и их можно было бы покрасить красным). Например, в Батецком районе Новгородской области на одного жителя приходилось 53 кв. м. Но, увы, всё не так радужно: значительная часть жилья здесь давно заброшена из-за депопуляции, и фактически остаётся в жилом фонде по инерции. Из-за этого же позеленела и Магаданская область.

Если не считать Москвы и Петербурга, то чем дальше на юг и восток, тем хуже с обеспеченностью людей жильём (даже если вычесть заброшенные дома). Меньше всего жилья — часто меньше 20 квадратов — официально приходится на жителей Кавказа, Тывы и ЯНАО (редкий случай, когда эти регионы соседствуют в рейтингах). Впрочем, в отличие от центра России, на Кавказе реальная обеспеченность выше официальной — как из-за большого количества самостроя, так и из-за известных вопросов к численности населения.

Хайрез в комментах

#соцэк

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» пишут, что одиннадцать крупнейших российских городов оказались в зоне риска из-за отмены льготной ипотеки. В 2024-м это был только один город – Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию.

📰 ТАСС сообщает, что выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее. Такое мнение высказал в разговоре с изданием эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. За апрель 2025 года из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35,8 тыс. кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2,2 тыс., – по новой программе «семейки» на вторичное жилье. Сделки по ипотеке со «вторичкой» все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе.

📰 «Ведомости» узнали, что в мае в Московском регионе было зарегистрировано 8,4 тыс. сделок на первичном рынке жилья. Это на 21,3% меньше, чем было в апреле, и на 38,9% – чем в мае прошлого года. Темпы падения спроса на новостройки резко ускорились: в апреле продажи сократились лишь на 7,8 и 12,7% соответственно. Такого серьезного снижения до мая этого года в Московском регионе в последнее время не фиксировалось.

Сколько стоит Москва?

Мы ведь любим такие громкие заголовки… в общем и целом, по подсчетам @grad_kod: 3 трлн рублей за город☝️

@russianrealestate