«Хамовники 12» и «Дом 7 Даниловский» — апдейт по продажам

COLDY поделился данными о продажах в лухари-проекте «Хамовники 12» и премиальном квартале «Дом 7 Даниловский» (спойлер — реализация идет бодро). Рассказываем, чем похвастался девелопер:

▪️ «Хамовники 12» почти распроданы. Сейчас в экспозиции — несколько квартир в 101-164 «квадрата» с одной или двумя спальнями и одна в 300 кв.м с тремя спальнями. Есть возможность объединения некоторых лотов.
▪️ «Дом 7 Даниловский» распродан на 40% (официальный старт был летом 2024). Ценник вырос в 1,5 раза. В комплексе запроектировано 3 корпуса на 207 квартир в 31-177 кв.м, включая 5 видовых пентхаусов с террасами.

Не многие проекты отличаются такой распроданностью. COLDY, признавайся, в чем секрет?

📍 Локейшен:
▪️ «Хамовники 12»: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Киевская» (1 км).
▪️ «Дом 7 Даниловский»: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (900 м).

Но с ЖБЗ никто не сравнится. Какой фэбрик, сколько дитейлз! 😂

Садовническая, 62 — пошел движ

Наши надежды оправдались: не прошло и 4 года, как по площадке по вышеуказанному адресу площадью 1,3 га появились новости.

И они такие: у компании «Ситизен», на балансе которой находится участок, похоже, появился новый владелец. Вместо бизнесмена Виталия Юсуфова обладателем актива сейчас числится ЗПИФ «РостИнвест Первый», управляемый компанией «Русь Менеджмент».

Продал или передал Юсуфов актив в ЗПИФ — неизвестно. Однако в ноябре прошлого года на сайтах по продаже недвижимости были замечены объявления о продаже компании (цена вопроса — 20 млрд руб.), а в конце декабря у «Ситизен» сменился владелец.

90% УК «Русь Менеджмент» принадлежит Сергею Фролову — бывшему вице-президенту госкорпорации ВЭБ.РФ, а 10% — Ольге Родионовой — гендиректору компании «Риверстреч капитал». Родионова также связана с крупным девелопером O1 Properties, акционером которого является Валерий Михайлов. Кроме того, она владеет компанией «Бизнесинвестиции», которая участвует в строительстве ЖК на Гродненской совместно со структурами, связанными с экс-главой «Проминстраха» Сергеем Гладкиным.

Ранее Родионова и Гладкин были совладельцами «СЗ «Лодочная», которую у них купил екатеринбургский девелопер «Атлас Девелопмент» для строительства ЖК в Южном Тушино.

СиТ полагает, что мы наблюдаем «появление нового амбициозного девелопера, который активно работает над созданием своего портфеля проектов».

Про многострадальную площадку писали тут.

📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Новокузнецкая» (1 км).

@startyprodazh

#НовостиРынка

Не только пятница, но и последний день зимы — это ли не повод для отличного вечера? Но перед тем, как начать радоваться жизни 🍸, вспомним, что случилось в сфере недвижимости на уходящей неделе 24 февраля – 2 марта. Тем более, что события — ого-го какие!

1️⃣ Что в Думе. В Госдуме написали законопроект о регулировании деятельности риелторов (агентов) — специалистов по операциям с недвижимостью.
2️⃣ И предложили взять под госконтроль цены на жилую недвижимость (таким образом возможно будет добиться приемлемого диапазона цен ☝️).
3️⃣ А нераспроданные новостройки — выкупать за счет бюджета. Для благого дела: в такие квартиры можно расселять жильцов аварийного жилья.
4️⃣ Также законотворцы дорабатывают законопроект, согласно которому информация из региональных реестров риелторов может стать платной.
5️⃣ И не исключают возможности строительства Трампом небоскреба Trump Tower в Новой Москве.
6️⃣ Минстрой подписал минимальные требования к отделке квартир по ДДУ (вот они).
7️⃣ И продолжает искать меры по поддержке ипотеки. Таким образом ведомство заботится и о застройщиках: у них объемы ведь объемы запуска новых проектов снижаются, а денег для запуска новых может не хватить! 🤯
8️⃣ (Хотя Эксперты АКРА предполагают, что девелоперы просто заняли выжидательную позицию. 😉)
9️⃣ Ну а застройщики по-прежнему предпочитают рассчитывать на себя (по крайней мере, ФСК Девелопмент).
🔟 И продолжают пересматривать географию закупок стройматериалов и оборудования. В-общем, как в той строчке из песни: «В душе тоска, вокруг Китай».
1️⃣1️⃣  ВТБ снова ввел комиссию за выдачу семейной ипотеки.
1️⃣2️⃣ Но, кажись, недолго музыке играть: ЦБ прорабатывает критерии регулирования ипотеки и а-та-та грозится наказать нарушителей.
1️⃣3️⃣ Меж тем сбережения на вкладах соотечественников достигли таких размеров, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно купить всю строящуюся недвижимость в стране. 😧
1️⃣4️⃣ Хотя 77% имеющих депозиты не собираются забирать свои денежки и покупать на них недвижимость, а планируют реинвестировать полученные доходы.
1️⃣5️⃣ Но могли бы вложиться. Хотя бы в малометражки: вымирающий вид, между прочим, — года через 1,5 совсем исчезнут с рынка новостроек и останутся только во вторичке.
1️⃣6️⃣ А зачем забирать, если у людей есть наличка. Иначе как объяснить, что россияне стали активнее покупать новостройки за собственные средства? (Не мы сказали — Эльвира Набиуллина)
1️⃣7️⃣ Впрочем, у кого есть, а у кого и нет: просроченная задолженность россиян по ипотеке за прошлый год выросла на 63% — это максимальные цифры за всю историю. 😒
1️⃣8️⃣ Меж тем, собрался список нововведений в недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу с завтрашнего дня.
1️⃣9️⃣ Ну и напоследок — мы выпустили ролик с подробным обзором ЖК "Квартал Герцена" — посмотрите, там оооочень интересно всё.

@startyprodazh