Telegram Group & Telegram Channel
Итак, опубликовали Постановление Правительства РФ с подробностями того, что у нас будет происходить с арендными платежами за недвижимость в условиях короны. Подробный обзор сделал коллега - туть

Но я хотела бы сосредоточиться всего на одной детали. В постановлении не делается различий между арендой земли и арендой построек и между недвижимостью государственной и недвижимостью частной.
Как вы думаете, равенство прав и единообразие в такой ситуации - это хорошо?

⚠️ Феерическая расстановка точек: какое к чертям может быть равенство прав между человеком и левиафаном?

Лучше всего в этом мире я разбираюсь в аренде публичных земель частными лицами. Первое, что я говорю про это явление на любых своих выступлениях: аренда публичной земли - вообще не аренда. Это обман, чтобы заработать деньги. Для государства, естественно.

Аренда - это по определению нечто из области частного, гражданского права. Там люди сами решают, будут ли они вступать в сделку, с кем и на каких условиях.
В случае с публичной землей никто ничего добровольно не решает: если у вас стоит постройка на государевой земле, вы ее перевезти никуда не можете, поэтому обязаны платить в казну. Столько, сколько государь определит. Какая у вас переговорная позиция? НИ-КА-КА-Я!
Можно эту ситуацию приравнивать к аренде помещения в офисном здании? Когда вокруг еще 100500 таких же зданий и вы в любой момент можете свалить?
Как бы помягче сказать… НЕЛЬЗЯ!

Поэтому для аренды между частными лицами можно писать что-то вроде: «ну вы там сами договоритесь по поводу снижения платежей, а если арендодатель будет паинькой, то ему дадим льготу по налогам и пирожок с полки».
Бюджетам муниципальным вы какой пирожок собрались давать за снижение арендной платы для бизнеса? Зачем им что-то снижать, если казна только потеряет, а арендаторы в любом случае никуда не денутся? Как они вообще что-то снизят, если плата должна для всех определяться единообразно, а любые индивидуальные льготы - это ГРОБ ГРОБ КОРРУПЦИЯ ФАС?

Поэтому для публичной земли не может быть никакой «свободы договора». На уровне Правительства сейчас нужны минимальные гарантии для арендаторов (например, ставка арендной платы для всех - не больше 1% от кадастровой стоимости участка в год) с возможностью дать бОльшие льготы на местах. А не вот это вот все.

Искренне надеюсь, что в Правительстве это тоже понимают и прямо сейчас готовят изменения в Постановление №582, которое как раз и регулирует вопросы аренды публичной земли. Но это не точно.

Мораль поста: хорошего всем настроения, здоровье главное.

#землянедвижимость #государствоиправо



group-telegram.com/urist_bombit/529
Create:
Last Update:

Итак, опубликовали Постановление Правительства РФ с подробностями того, что у нас будет происходить с арендными платежами за недвижимость в условиях короны. Подробный обзор сделал коллега - туть

Но я хотела бы сосредоточиться всего на одной детали. В постановлении не делается различий между арендой земли и арендой построек и между недвижимостью государственной и недвижимостью частной.
Как вы думаете, равенство прав и единообразие в такой ситуации - это хорошо?

⚠️ Феерическая расстановка точек: какое к чертям может быть равенство прав между человеком и левиафаном?

Лучше всего в этом мире я разбираюсь в аренде публичных земель частными лицами. Первое, что я говорю про это явление на любых своих выступлениях: аренда публичной земли - вообще не аренда. Это обман, чтобы заработать деньги. Для государства, естественно.

Аренда - это по определению нечто из области частного, гражданского права. Там люди сами решают, будут ли они вступать в сделку, с кем и на каких условиях.
В случае с публичной землей никто ничего добровольно не решает: если у вас стоит постройка на государевой земле, вы ее перевезти никуда не можете, поэтому обязаны платить в казну. Столько, сколько государь определит. Какая у вас переговорная позиция? НИ-КА-КА-Я!
Можно эту ситуацию приравнивать к аренде помещения в офисном здании? Когда вокруг еще 100500 таких же зданий и вы в любой момент можете свалить?
Как бы помягче сказать… НЕЛЬЗЯ!

Поэтому для аренды между частными лицами можно писать что-то вроде: «ну вы там сами договоритесь по поводу снижения платежей, а если арендодатель будет паинькой, то ему дадим льготу по налогам и пирожок с полки».
Бюджетам муниципальным вы какой пирожок собрались давать за снижение арендной платы для бизнеса? Зачем им что-то снижать, если казна только потеряет, а арендаторы в любом случае никуда не денутся? Как они вообще что-то снизят, если плата должна для всех определяться единообразно, а любые индивидуальные льготы - это ГРОБ ГРОБ КОРРУПЦИЯ ФАС?

Поэтому для публичной земли не может быть никакой «свободы договора». На уровне Правительства сейчас нужны минимальные гарантии для арендаторов (например, ставка арендной платы для всех - не больше 1% от кадастровой стоимости участка в год) с возможностью дать бОльшие льготы на местах. А не вот это вот все.

Искренне надеюсь, что в Правительстве это тоже понимают и прямо сейчас готовят изменения в Постановление №582, которое как раз и регулирует вопросы аренды публичной земли. Но это не точно.

Мораль поста: хорошего всем настроения, здоровье главное.

#землянедвижимость #государствоиправо

BY У юриста бомбит


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/urist_bombit/529

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In 2018, Russia banned Telegram although it reversed the prohibition two years later. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies. Telegram was co-founded by Pavel and Nikolai Durov, the brothers who had previously created VKontakte. VK is Russia’s equivalent of Facebook, a social network used for public and private messaging, audio and video sharing as well as online gaming. In January, SimpleWeb reported that VK was Russia’s fourth most-visited website, after Yandex, YouTube and Google’s Russian-language homepage. In 2016, Forbes’ Michael Solomon described Pavel Durov (pictured, below) as the “Mark Zuckerberg of Russia.”
from tw


Telegram У юриста бомбит
FROM American