🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе
Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.
• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)
📉 Что съело прибыль?
Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%
💳 Долговая нагрузка
• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x
Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .
• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.
📈 Продажи и стратегия
В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .
🧩 Проблемы и возможности
Риски:
• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!
Мнение:
• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж
#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора👈
Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.
• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)
Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%
• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x
Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .
• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.
📈 Продажи и стратегия
В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .
🧩 Проблемы и возможности
Риски:
• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!
Мнение:
• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж
#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Вредный Инвестор
Немного цифр
В декабре 2011 года мы с Андреем Ваниным запустили вебинар «Живой портфель». На нём мы рассказали про фундаментальный анализ. Мы сидели в комнате площадью 6 кв. м, нас смотрели 18 человек, на фондовом рынке было 200 000 активных физлиц. Мне исполнилось 25 лет.
Все «инвесторы» торговали по техническому анализу фьючерсами на РТС. Мы как будто зашли в бордель и попросили молиться Богу.
В 2025 году мы с Мурадом снимаем видео на «Вредном инвесторе». Рассказываем про бизнес-модели компаний. Снимаем в особняке на 400 кв. м. Нас смотрят 20 000 человек. На рынке — 3 000 000 активных физлиц. Мне 39 лет.
Все «инвесторы» с плечом пытаются угадать, когда наступит мир. Мы как будто обсуждаем кухонный интерьер в доме, который горит.
Все цифры растут, а значит, происходит прогресс, но кое-что не меняется с годами. Как в 2011-м, так и в 2025-м никто не использует фондовый рынок по назначению. Единицы инвесторов собирают портфели и покупают активы. Причины этого часто объективные: никто не верит в долгосрочные инвестиции. События в стране и мире оптимизма не добавляют.
В итоге получаем «массовых депозитчиков» и «индивидуальных спекулянтов». Не хватает чего-то среднего.
В мире эту проблему решили. Решение называется — «коллективные инвестиции». Когда инвесторы объединяются вокруг гипотезы, выбирают управляющего, а он ищет, покупает и охраняет активы коллектива. Речь про фонды.
С помощью фондов можно накопить на квартиру, образование детям или на пенсию. С помощью фондов нельзя заработать 50% за месяц или потерять всё за день. В фонды не надо нести все деньги с депозитов. Фонды надо пополнять ежемесячно, на небольшой процент от зарплаты. Фонды используют фондовый рынок по назначению — по-другому и не могут. Закон за этим следит.
Сегодня Ваня Крейнин , Костя «Василич» и я запустили фонды коллективных инвестиций (ссылка). Администрирует фонды Альфа-Капитал, а продают — Финуслуги. Каждым фондом управляем мы лично и отдельно друг от друга. Эти фонды — не просто «продукт», это то, во что мы верим, и те активы, которые держим. Наши деньги — в этих фондах, и мы будем пополнять их из своего дохода.
Пока таких авторских фондов всего три. Надеюсь, со временем появится больше частных управляющих из народа.
Ваня, Костя и я очень разные. Ваня верит в раскрытие стоимости, Костя — в рост денежного потока, я — в рост выручки.
Теперь наша задача — найти единомышленников среди депозитчиков и объяснить, что фондовый рынок — это не казино (не только казино).
Не рассчитываю на большой спрос от вас. Вы — люди искушённые и способны сами собирать портфели. Жаль, что не делаете этого. Но если вдруг выберете себе фонд — большая просьба: используйте его по назначению. Выделите комфортный процент от дохода и просто пополняйте фонд. Это долгосрочный инструмент.
С вашего позволения, буду иногда рассказывать, каково это — быть управляющим фондом Блэк Лайн.
Косте и Ване — удачи. Финуслугам, Альфа-Капиталу и Московской бирже — спасибо. Центральному банку — благодарность за вашу смелость.
P.S.
Жду пополнения рядов авторов фондов.
Ребята, хватит заниматься ерундой — давайте становиться профучастниками, а не работать под ними.
@harmfulinvestor
В декабре 2011 года мы с Андреем Ваниным запустили вебинар «Живой портфель». На нём мы рассказали про фундаментальный анализ. Мы сидели в комнате площадью 6 кв. м, нас смотрели 18 человек, на фондовом рынке было 200 000 активных физлиц. Мне исполнилось 25 лет.
Все «инвесторы» торговали по техническому анализу фьючерсами на РТС. Мы как будто зашли в бордель и попросили молиться Богу.
В 2025 году мы с Мурадом снимаем видео на «Вредном инвесторе». Рассказываем про бизнес-модели компаний. Снимаем в особняке на 400 кв. м. Нас смотрят 20 000 человек. На рынке — 3 000 000 активных физлиц. Мне 39 лет.
Все «инвесторы» с плечом пытаются угадать, когда наступит мир. Мы как будто обсуждаем кухонный интерьер в доме, который горит.
Все цифры растут, а значит, происходит прогресс, но кое-что не меняется с годами. Как в 2011-м, так и в 2025-м никто не использует фондовый рынок по назначению. Единицы инвесторов собирают портфели и покупают активы. Причины этого часто объективные: никто не верит в долгосрочные инвестиции. События в стране и мире оптимизма не добавляют.
В итоге получаем «массовых депозитчиков» и «индивидуальных спекулянтов». Не хватает чего-то среднего.
В мире эту проблему решили. Решение называется — «коллективные инвестиции». Когда инвесторы объединяются вокруг гипотезы, выбирают управляющего, а он ищет, покупает и охраняет активы коллектива. Речь про фонды.
С помощью фондов можно накопить на квартиру, образование детям или на пенсию. С помощью фондов нельзя заработать 50% за месяц или потерять всё за день. В фонды не надо нести все деньги с депозитов. Фонды надо пополнять ежемесячно, на небольшой процент от зарплаты. Фонды используют фондовый рынок по назначению — по-другому и не могут. Закон за этим следит.
Сегодня Ваня Крейнин , Костя «Василич» и я запустили фонды коллективных инвестиций (ссылка). Администрирует фонды Альфа-Капитал, а продают — Финуслуги. Каждым фондом управляем мы лично и отдельно друг от друга. Эти фонды — не просто «продукт», это то, во что мы верим, и те активы, которые держим. Наши деньги — в этих фондах, и мы будем пополнять их из своего дохода.
Пока таких авторских фондов всего три. Надеюсь, со временем появится больше частных управляющих из народа.
Ваня, Костя и я очень разные. Ваня верит в раскрытие стоимости, Костя — в рост денежного потока, я — в рост выручки.
Теперь наша задача — найти единомышленников среди депозитчиков и объяснить, что фондовый рынок — это не казино (не только казино).
Не рассчитываю на большой спрос от вас. Вы — люди искушённые и способны сами собирать портфели. Жаль, что не делаете этого. Но если вдруг выберете себе фонд — большая просьба: используйте его по назначению. Выделите комфортный процент от дохода и просто пополняйте фонд. Это долгосрочный инструмент.
С вашего позволения, буду иногда рассказывать, каково это — быть управляющим фондом Блэк Лайн.
Косте и Ване — удачи. Финуслугам, Альфа-Капиталу и Московской бирже — спасибо. Центральному банку — благодарность за вашу смелость.
P.S.
Жду пополнения рядов авторов фондов.
Ребята, хватит заниматься ерундой — давайте становиться профучастниками, а не работать под ними.
@harmfulinvestor
promo.finuslugi.ru
Авторские фонды
Инвестируйте вместе с экспертами. Ваш капитал растёт без вашего участия! Профессиональное управление, чёткая стратегия и полный контроль. Прибыльные инвестиции — просто, как никогда!
Самолет запустил ЗПИФ: может ли быть интересно?🤔
Самолет открыл фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (тикер ХHOUSE, 900 ₽/пай). В портфеле 4 ЖК, сдача в аренду, цель – доходность в 21%, обмен «метров» через 2 года. Прием заявок завершается сегодня.
⚖️ Арендовать дешевле, чем покупать — пока ипотека стоит 26–27% годовых, а через ЗПИФ обещают 8% аренды плюс рост цен.
🔍 Зачем это Самолету?
• Вынос квартир с баланса без скидок-распродаж.
• Поддержка кэша на фоне замороженной ключевой ставки: ЦБ держит 21% с 25 апреля 2025 г. и повышать пока не собирается.
💸 Почему стоит приглядеться?
• IRR 21% vs. депозиты…
• Средняя максимальная ставка по депозитам упала до 20,05% (10 крупнейших банков) .
• Трёхмесячные вклады предлагают до 21%
• ЗПИФ vs. ипотека:
• Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки ≈ 26,8%, на вторичку ≈ 27,1%.
• Минимальная ставка на новостройки — 15,90% (Сбер), на вторичку — 15,60% (Сбер).
🔍 Что внутри ЗПИФа?
1. Диверсификация: эконом, комфорт, бизнес — 4 ЖК разного сегмента.
2. Арендный доход 8% + рост цен на 13% + скидка 3% (18% за 5 лет).
3. Обмен паёв на «метры» через 2 года — зачёт до 50% стоимости и скидка до 3,5%.
⚠️ Но:
• Комиссия УК 3%, включая расходы на обслуживание;
• Биржевая ликвидность ниже ликвидности акций Самолета;
• Аренда может сдаваться не по прогнозам;
• IRR целевая, а не гарантированная, как и везде
🚀 Мнение:
Ставка ЦБ 21% держит ипотеку на высоких уровнях, люди ищут альтернативы — а тут неквалам вариант заходить в квадратные метры частями через фонд.
Кто готов «собрать свою квартиру» как пазл, пай за паем, жмите 👍
P.S. насобираем 200 👍 позову ТОПа компании к себе на подкаст.
#ЗПИФ #Самолет #ХHOUSE
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Самолет открыл фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (тикер ХHOUSE, 900 ₽/пай). В портфеле 4 ЖК, сдача в аренду, цель – доходность в 21%, обмен «метров» через 2 года. Прием заявок завершается сегодня.
🔍 Зачем это Самолету?
• Вынос квартир с баланса без скидок-распродаж.
• Поддержка кэша на фоне замороженной ключевой ставки: ЦБ держит 21% с 25 апреля 2025 г. и повышать пока не собирается.
• IRR 21% vs. депозиты…
• Средняя максимальная ставка по депозитам упала до 20,05% (10 крупнейших банков) .
• Трёхмесячные вклады предлагают до 21%
• ЗПИФ vs. ипотека:
• Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки ≈ 26,8%, на вторичку ≈ 27,1%.
• Минимальная ставка на новостройки — 15,90% (Сбер), на вторичку — 15,60% (Сбер).
🔍 Что внутри ЗПИФа?
1. Диверсификация: эконом, комфорт, бизнес — 4 ЖК разного сегмента.
2. Арендный доход 8% + рост цен на 13% + скидка 3% (18% за 5 лет).
3. Обмен паёв на «метры» через 2 года — зачёт до 50% стоимости и скидка до 3,5%.
• Комиссия УК 3%, включая расходы на обслуживание;
• Биржевая ликвидность ниже ликвидности акций Самолета;
• Аренда может сдаваться не по прогнозам;
• IRR целевая, а не гарантированная, как и везде
Ставка ЦБ 21% держит ипотеку на высоких уровнях, люди ищут альтернативы — а тут неквалам вариант заходить в квадратные метры частями через фонд.
Кто готов «собрать свою квартиру» как пазл, пай за паем, жмите 👍
P.S. насобираем 200 👍 позову ТОПа компании к себе на подкаст.
#ЗПИФ #Самолет #ХHOUSE
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Встреча инвесторов
Тема «Отели. Парк-отели».
Приглашенный гость:
😎Дарья Ковалевская
Основатель сети отелей «Sokroma»
📆
Дата: 17 мая (сб)
Время: с 13:00 до 16:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
❗️Для записи на встречу пишите ассистенту
@Alina_Ostrovscay
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
Тема «Отели. Парк-отели».
Приглашенный гость:
😎Дарья Ковалевская
Основатель сети отелей «Sokroma»
📆
Дата: 17 мая (сб)
Время: с 13:00 до 16:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
❗️Для записи на встречу пишите ассистенту
@Alina_Ostrovscay
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
Forwarded from Видеостудия Ютуберская
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅В этом выпуске Кибер Новостей:
обсуждаем рост аренды в Москве и почему цены снова ползут вверх,
смотрим, кто сегодня покупает элитное жильё,
разбираем, зачем банки начали снижать ставки по ипотеке
и в каких районах вторичка вдруг стала выгоднее новостроек.
💵Также затрагиваем тему рассрочек, активности застройщиков, спроса на однушки и студии,
и предупреждаем об участившихся случаях мошенничества на рынке жилья.
🔥Не забудь подписаться, поставить лайк и нажать на колокольчик — чтобы не пропустить свежие выпуски.
✨Наши соцсети:
Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎥Видео снято в студии "Ютуберская"
Сайт: http://youtuberskaya.ru/
Адрес: м. Электрозаводская
Запись на съёмку:
Телефон: +7 985 833-54-12
Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
#Жоков #КиберНовости #ипотека #арендаквартиры #недвижимостьМосква #новостройки #вторичка #Финтерапия
обсуждаем рост аренды в Москве и почему цены снова ползут вверх,
смотрим, кто сегодня покупает элитное жильё,
разбираем, зачем банки начали снижать ставки по ипотеке
и в каких районах вторичка вдруг стала выгоднее новостроек.
💵Также затрагиваем тему рассрочек, активности застройщиков, спроса на однушки и студии,
и предупреждаем об участившихся случаях мошенничества на рынке жилья.
🔥Не забудь подписаться, поставить лайк и нажать на колокольчик — чтобы не пропустить свежие выпуски.
✨Наши соцсети:
Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎥Видео снято в студии "Ютуберская"
Сайт: http://youtuberskaya.ru/
Адрес: м. Электрозаводская
Запись на съёмку:
Телефон: +7 985 833-54-12
Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
#Жоков #КиберНовости #ипотека #арендаквартиры #недвижимостьМосква #новостройки #вторичка #Финтерапия
ЦИАН — посмотрим что будет дальше.
Сегодня Циан опубликовал результаты за 1 квартал 2025 года. Тем не менее, компания подтверждает разворот к росту и даёт оптимистичный прогноз на год.
📊 Операционные и финансовые итоги:
▪️ Выручка +5% г/г до 3,3 млрд ₽. Основной бизнес (объявления, лиды, реклама) +7% г/г до 3,2 млрд ₽.
▪️ EBITDA –21% г/г до 754 млн ₽. Маржа снизилась до 22,8% (–7,7 п.п.).
▪️ Чистая прибыль — 217 млн ₽.
▪️ Денежные средства на счёте: 9,5 млрд ₽. Долга нет.
Что мешает росту?
Главный тормоз — рынок новостроек. Спрос в первом квартале этого года просел, несмотря на то, что база в аналогичном квартале в 2024 уже была слабой.
Ажиотаж вокруг завершения льготной ипотеки сыграл на опережение в прошлом году, и теперь идёт расплата.
Циан фиксирует сокращение числа ДДУ на фоне вялой активности застройщиков. (данные по традиции в комментах)
Вторичка и коммерция — пока основные точки роста.
Платформа и регионы:
Посутка в ключевых городах (Москва, Петербург, Новосибирск) выручка по Циану растёт двузначными темпами.
Регионы буксуют: модель изменилась, теперь оплата идёт за бронирование, а не за размещение.
Циан перестраивает систему, но это требует времени.
Прогноз на 2025 и планы:
• Рост выручки на 14–18% г/г, маржа по скорр. EBITDA — >20%.
• Во втором квартале уже виден разворот к росту — компания говорит о возвращении двузначной динамики.
• Подтверждается формирование отложенного спроса, который может сработать после нормализации ставок.
Спецдивиденд и редомициляция:
• 30 апреля стартовал «переезд» кипрской CIAN PLC в Россию.
• По завершении процесса (до конца 2025) менеджмент вынесет на совет вопрос о выплате спецдивиденда.
• По оценкам — >100 ₽/акция, при условии одобрения совета и акционеров.
Какой вывод?
Фундамент у Циана стабильный — есть кэш, нет долга, основной бизнес генерирует прибыль.
Но краткосрочно результаты будут зависеть от темпов адаптации рынка к новой ипотечной реальности.
Взгляд компании на год умеренно позитивный, и если отложенный спрос действительно реализуется,
второе полугодие может получиться существенно сильнее.
#Циан #CNRU
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Сегодня Циан опубликовал результаты за 1 квартал 2025 года. Тем не менее, компания подтверждает разворот к росту и даёт оптимистичный прогноз на год.
📊 Операционные и финансовые итоги:
▪️ Выручка +5% г/г до 3,3 млрд ₽. Основной бизнес (объявления, лиды, реклама) +7% г/г до 3,2 млрд ₽.
▪️ EBITDA –21% г/г до 754 млн ₽. Маржа снизилась до 22,8% (–7,7 п.п.).
▪️ Чистая прибыль — 217 млн ₽.
▪️ Денежные средства на счёте: 9,5 млрд ₽. Долга нет.
Что мешает росту?
Главный тормоз — рынок новостроек. Спрос в первом квартале этого года просел, несмотря на то, что база в аналогичном квартале в 2024 уже была слабой.
Ажиотаж вокруг завершения льготной ипотеки сыграл на опережение в прошлом году, и теперь идёт расплата.
Циан фиксирует сокращение числа ДДУ на фоне вялой активности застройщиков. (данные по традиции в комментах)
Вторичка и коммерция — пока основные точки роста.
Платформа и регионы:
Посутка в ключевых городах (Москва, Петербург, Новосибирск) выручка по Циану растёт двузначными темпами.
Регионы буксуют: модель изменилась, теперь оплата идёт за бронирование, а не за размещение.
Циан перестраивает систему, но это требует времени.
Прогноз на 2025 и планы:
• Рост выручки на 14–18% г/г, маржа по скорр. EBITDA — >20%.
• Во втором квартале уже виден разворот к росту — компания говорит о возвращении двузначной динамики.
• Подтверждается формирование отложенного спроса, который может сработать после нормализации ставок.
Спецдивиденд и редомициляция:
• 30 апреля стартовал «переезд» кипрской CIAN PLC в Россию.
• По завершении процесса (до конца 2025) менеджмент вынесет на совет вопрос о выплате спецдивиденда.
• По оценкам — >100 ₽/акция, при условии одобрения совета и акционеров.
Какой вывод?
Фундамент у Циана стабильный — есть кэш, нет долга, основной бизнес генерирует прибыль.
Но краткосрочно результаты будут зависеть от темпов адаптации рынка к новой ипотечной реальности.
Взгляд компании на год умеренно позитивный, и если отложенный спрос действительно реализуется,
второе полугодие может получиться существенно сильнее.
#Циан #CNRU
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
❗️ Поручения Президента:
что ждать рынку жилья?
Всё — про строительство, ипотеку и реформу ЖКХ.
•Жилищно-накопительные сбережения
До 15 июля — изменения в закон. Хочется ввести систему накоплений на жильё. Что-то вроде «жилищной кассы» — альтернатива ипотеке. Может быть интересно тем, кто не готов сразу лезть в кредит.
•Льготная ипотека — больше семей
До 15 июня — предложения по расширению программы:
— семьи с детьми до 14 лет
— семьи участников СВО
Плюс: исключение комиссий от банков. Льготка должна стать «чище».
Акции девелоперов уже растут если что📈
•Переселение из аварийки
Тоже до 15 июля — обновление законодательства, чтобы механизм переселения заработал быстрее и проще.
•Градостроительный потенциал
Региональные власти — в работу. Нужно расширять ИЖС, выводить новые земли, подтягивать дороги и коммуникации. Всё под жилую застройку.
200 мастер-планов уже есть 👌
Короче говоря план по новому млрд м2 надо выполнять! 🤷♂️
•Поддержка застройщиков
До 15 июня — меры от ЦБ и кабмина по снижению рисков банкротств в строительной отрасли (а в секторе ИЖС их уже много я об этом говорил!). Сейчас это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и падающего спроса.
•Соцобъекты без новых норм
Поручено ввести мораторий на 5 лет на ужесточение требований к строительству школ, детсадов, поликлиник и т.д. Чтобы не росла себестоимость и не буксовали проекты.
•ЖКХ и платежи
Будут меры по повышению собираемости. Возможно, ждём новые механизмы контроля или стимулирования. Пока без деталей, ждём 🤔
•Сроки подключения к сетям
Готовится решение о сокращении сроков подключения новых домов к воде, теплу, электричеству. Вопрос критичный для запуска новых проектов.☝️
Выводы:
📌 Эти поручения — про стабильность.
Не про рывок, а про то, чтобы стройка не встала, ипотека не задохнулась, и жильё оставалось доступным хотя бы на бумаге.🥴
Вы знаете что я против того чтобы продолжать поддерживать за счёт госбюджета девелопмент.
Этот механизм надо было выключить ещё осенью 2021 года, но увы 🤷♂️
Заводим будильник на 15.06.2025 Следим за исполнением — даты поставлены жёсткие: 15 июня и 15 июля.
P.S. с новой льготкой конечно же новостройки опять станут дороже 🤦♂️🙈
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
что ждать рынку жилья?
Всё — про строительство, ипотеку и реформу ЖКХ.
•Жилищно-накопительные сбережения
До 15 июля — изменения в закон. Хочется ввести систему накоплений на жильё. Что-то вроде «жилищной кассы» — альтернатива ипотеке. Может быть интересно тем, кто не готов сразу лезть в кредит.
•Льготная ипотека — больше семей
До 15 июня — предложения по расширению программы:
— семьи с детьми до 14 лет
— семьи участников СВО
Плюс: исключение комиссий от банков. Льготка должна стать «чище».
Акции девелоперов уже растут если что
•Переселение из аварийки
Тоже до 15 июля — обновление законодательства, чтобы механизм переселения заработал быстрее и проще.
•Градостроительный потенциал
Региональные власти — в работу. Нужно расширять ИЖС, выводить новые земли, подтягивать дороги и коммуникации. Всё под жилую застройку.
200 мастер-планов уже есть 👌
Короче говоря план по новому млрд м2 надо выполнять! 🤷♂️
•Поддержка застройщиков
До 15 июня — меры от ЦБ и кабмина по снижению рисков банкротств в строительной отрасли (а в секторе ИЖС их уже много я об этом говорил!). Сейчас это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и падающего спроса.
•Соцобъекты без новых норм
Поручено ввести мораторий на 5 лет на ужесточение требований к строительству школ, детсадов, поликлиник и т.д. Чтобы не росла себестоимость и не буксовали проекты.
•ЖКХ и платежи
Будут меры по повышению собираемости. Возможно, ждём новые механизмы контроля или стимулирования. Пока без деталей, ждём 🤔
•Сроки подключения к сетям
Готовится решение о сокращении сроков подключения новых домов к воде, теплу, электричеству. Вопрос критичный для запуска новых проектов.
Выводы:
📌 Эти поручения — про стабильность.
Не про рывок, а про то, чтобы стройка не встала, ипотека не задохнулась, и жильё оставалось доступным хотя бы на бумаге.🥴
Вы знаете что я против того чтобы продолжать поддерживать за счёт госбюджета девелопмент.
Этот механизм надо было выключить ещё осенью 2021 года, но увы 🤷♂️
Заводим будильник на 15.06.2025 Следим за исполнением — даты поставлены жёсткие: 15 июня и 15 июля.
P.S. с новой льготкой конечно же новостройки опять станут дороже 🤦♂️🙈
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Видеостудия Ютуберская
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎬 Всем привет из “Ютуберской”! 😉
Сегодня вышла 2 часть КИБЕР НОВОСТЕЙ!
В этом выпуске мы детально разобрали актуальные тренды в сфере недвижимости:
Что с ипотекой? Льготные программы оживили рынок, но до прежних объемов далеко.
Какие цены? Элитка в Москве бьет рекорды, а вторичка растет.
Где дешевле? Смотрим, где цены на новостройки снизились.
Аренда? Спрос есть, но требования выросли.
Узнали о рассрочках от застройщиков и проанализировали, как меняется рынок.
Не пропустите важные нюансы и будьте в курсе!
Наши соц.сети :
YouTube: https://youtu.be/B9i78CTa_DU
RuTube: https://rutube.ru/video/5a643e32f4b361b303632caf07b2c7df/
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6830aced8afe430e1dfc5426
ВК: https://vk.com/video-226175879_456239145
👉 Подписывайтесь, ставьте лайки и включайте уведомления! 🔔
#Ютуберская #КиберНовости #недвижимость #ипотека #аренда #новостройки #вторичка #КиберВолодя
Сегодня вышла 2 часть КИБЕР НОВОСТЕЙ!
В этом выпуске мы детально разобрали актуальные тренды в сфере недвижимости:
Что с ипотекой? Льготные программы оживили рынок, но до прежних объемов далеко.
Какие цены? Элитка в Москве бьет рекорды, а вторичка растет.
Где дешевле? Смотрим, где цены на новостройки снизились.
Аренда? Спрос есть, но требования выросли.
Узнали о рассрочках от застройщиков и проанализировали, как меняется рынок.
Не пропустите важные нюансы и будьте в курсе!
Наши соц.сети :
YouTube: https://youtu.be/B9i78CTa_DU
RuTube: https://rutube.ru/video/5a643e32f4b361b303632caf07b2c7df/
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6830aced8afe430e1dfc5426
ВК: https://vk.com/video-226175879_456239145
👉 Подписывайтесь, ставьте лайки и включайте уведомления! 🔔
#Ютуберская #КиберНовости #недвижимость #ипотека #аренда #новостройки #вторичка #КиберВолодя
Владимир Жоков
🙊Однушка за 100 000₽ в аренду? Рынок аренды жилья в Москве: Итоги III квартала 2024 года Среда - время аналитики ;) Третий квартал 2024 года стал переломным для московского рынка аренды жилья. Средняя стоимость аренды квартиры достигла исторического максимума…
Семь месяцев непрерывного роста предложения на рынке аренды жилья в стране.
В Москве средняя цена аренды средней квартиры составила 90 тыс. руб. в месяц (-1% к марту),
в городах-миллионниках — 35 тыс. руб. (без изменения),
в крупных городах — 31 тыс. руб. (+1%),
исключением стал Санкт-Петербург, где аренда выросла на 7%, до 51 тыс. руб. — впервые с августа 2024 года.
Москва: насыщение предложения и спад цен
"Объем предложения жилья в аренду в Москве за январь — март 2025 года вырос на 27%" — это вдвое выше, чем год назад.
"Ставки аренды в апреле снизились на 1%, до 90 тыс. руб. за лот",
"относительно декабря 2024 года падение составляет около 11%" — тогда аренда была на уровне 101 тыс. руб.
(см пост выше ☝️)
"В городах-миллионниках стоимость аренды в апреле осталась на уровне 35 тыс. руб., снижение к декабрю — 8%",
"в крупных городах (500 тыс. – 1 млн чел.) аренда выросла на 1%, до 31 тыс. руб. (-6% к декабрю)"
Есть города где бурный рост предложения:
"Челябинск +75%, Нижний Новгород +55%, Краснодар +52%, Омск +51%"
Примеры аренды по типам квартир в Москве:
Студия: В районе Хорошевский, студия площадью 32 м² предлагается за 79 990 руб./мес.
Студии у меня в "Спутнике" сдаются за 45 и 50 тр/мес, а в Митино за 57тр/мес.
Однушка:
В Беговом районе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в апреле выросла на 24,6%, до 107,8 тыс. руб./мес.
Двушка:
В Москве средняя цена аренды двухкомнатной квартиры составила 66 800 руб./мес., снизившись на 1,3%
Трешка:
Аренда трехкомнатной квартиры может достигать 109 200 руб./мес.
Я кстати себе 2-3 комн. квартиру около Садового кольца ищу, и думаю 🤔 пора реалити шоу запускать в сторис "Как Володя себе квартиру у школы искал" 🤣
🔮 Прогнозы: ставки вернутся к росту?
"Ставки долгосрочной аренды могут возобновить рост к сентябрю"
Аналитики предполагают, что причиной может стать "постепенная адаптация к текущим условиям и формирование отложенного спроса, который активизируется после снижения ипотечных ставок"
(Источник: Циан)
Мнение:
Арендный рынок успокоился — но временно. После стремительного роста осенью 2024 году рынок словно выдохнул: предложение выросло, цены пока застыли. "Локальные качели" около 7% роста в Петербурге пока выглядят как выбросы на фоне общего боковика.
В Москве аренда просела уже на 11% от декабрьских пиков, но в остальном по стране рынок держится ровно.
P.S.
Вопрос не в том, пойдут ли цены вверх — а в том, когда. Лично я делаю ставку на сентябрь ибо бизнес сезон всегда толкал среднюю цену вверх! А пока арендаторы (в том числе и я) получили редкую возможность взять объект дешевле рынка. Стоит ей воспользоваться. 🤝
Файлик для "Вредных инвесторов" по традиции забирайте в комментах.
#аналитика #мнение #жоков
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Видеостудия Ютуберская
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥Вчера вышел 3 выпуск КиберНовостей
Каждую неделю Кибер-Володя выходит в эфир с коротким обзором самых интересных новостей!
🔔В этом выпуске
— Рост и падение цен на аренду в Москве: где дороже, где дешевле
— Как чувствует себя элитный сегмент и кто всё ещё снимает трёшки
— Почему готовые новостройки в тренде, а инвестиции почти исчезли
— Что будет с льготной ипотекой и как государство спасает спрос
— Какая площадь — идеальная для жизни по мнению россиян
— Где строят высотки, а где этажность падает
— И почему инвестиции в рынок рухнули почти на сорок процентов
Наши ссылки и соцсети:
🎥 Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
🧠 ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
📝 Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
📸 Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎬 Видео снято в студии "Ютуберская"
🌐 Сайт: http://youtuberskaya.ru/
📍 Адрес: м. Электрозаводская
📞 Телефон: +7 985 833-54-12
✈️ Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
Нужно качественное видео? Пишите! 👇 📩
@youtube19293
Каждую неделю Кибер-Володя выходит в эфир с коротким обзором самых интересных новостей!
🔔В этом выпуске
— Рост и падение цен на аренду в Москве: где дороже, где дешевле
— Как чувствует себя элитный сегмент и кто всё ещё снимает трёшки
— Почему готовые новостройки в тренде, а инвестиции почти исчезли
— Что будет с льготной ипотекой и как государство спасает спрос
— Какая площадь — идеальная для жизни по мнению россиян
— Где строят высотки, а где этажность падает
— И почему инвестиции в рынок рухнули почти на сорок процентов
Наши ссылки и соцсети:
🎥 Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
🧠 ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
📝 Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
📸 Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎬 Видео снято в студии "Ютуберская"
🌐 Сайт: http://youtuberskaya.ru/
📍 Адрес: м. Электрозаводская
📞 Телефон: +7 985 833-54-12
✈️ Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
Нужно качественное видео? Пишите! 👇 📩
@youtube19293
Владимир Жоков
Video message
Мы записали выпуск про рынок посуточной аренды, который сильно изменился за последние годы.
Теперь это не «выложил объявление и жди», а целая экосистема: с платформами, управляйками и деньгами, которые умеют считать.
В гостях:
— Павел Глушенков - директор по инвестициям и финансам Суточно.ру (они кстати уже обогнали Airbnb в России),
— Юрий Чувильский - основатель УК «Нобель».
Ответили честно и по делу на:
✔️ Как «Суточно.ру» вырос в 30 раз?
✔️ Почему внутренний туризм всё ещё жив?
✔️ Как работает доверительное управление квартирами?
✔️ Сколько реально там можно зарабатывать?
✔️ Как остаться в ресурсе, если ты — хост?
Посмотреть можно здесь:👇
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUTUBE
Суточно.ру: Что скрывает рынок посуточной аренды?
В этом выпуске Владимир Жоков говорит с представителями рынка посуточной аренды – Павлом Глушенковым (директор по инвестициям и финансам Суточно.ру) и Юрием Чувильским (руководитель УК NOBEL).
Обсуждаем трансформацию бизнес-модели агрегатора, рост внутреннего…
Обсуждаем трансформацию бизнес-модели агрегатора, рост внутреннего…
Forwarded from Видеостудия Ютуберская
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥Новый выпуск КИБЕР НОВОСТЕЙ от Кибер-Володи уже здесь! 🔥
📢В этом выпуске:
Свежий взгляд на рынок недвижимости: от дефицита бюджетных новостроек и взлетов/падений элитного жилья, до причин торможения проектов застройщиками, грядущих изменений для дольщиков после 30 июня, новых правил аренды земли в ОЭЗ, стагнации вторички, перспектив 3D-печати в строительстве, обновлений в ЕГРН и важности сметы при ремонте.
📩 Присылай выпуск друзьям-инвесторам — пусть тоже в курсе!
Наши ссылки и соцсети:
🎥: Rutube
🧠: ВКонтакте
📝: Дзен
📸: YouTube
🎬 Видео снято в студии "Ютуберская"
🌐: Сайт
📞 Телефон: +7 985 833-54-12
✈️: Телеграм
#Ютуберская #КиберНовости #недвижимостьМосква #инвестиции #рынокнедвижимости #киберВолодя
📢В этом выпуске:
Свежий взгляд на рынок недвижимости: от дефицита бюджетных новостроек и взлетов/падений элитного жилья, до причин торможения проектов застройщиками, грядущих изменений для дольщиков после 30 июня, новых правил аренды земли в ОЭЗ, стагнации вторички, перспектив 3D-печати в строительстве, обновлений в ЕГРН и важности сметы при ремонте.
📩 Присылай выпуск друзьям-инвесторам — пусть тоже в курсе!
Наши ссылки и соцсети:
🎥: Rutube
🧠: ВКонтакте
📝: Дзен
📸: YouTube
🎬 Видео снято в студии "Ютуберская"
🌐: Сайт
📞 Телефон: +7 985 833-54-12
✈️: Телеграм
#Ютуберская #КиберНовости #недвижимостьМосква #инвестиции #рынокнедвижимости #киберВолодя