За Фили!

За Фили!

nolimits.pdf

⚡️ Власти Москвы упразднили ограничения на высотность застройки ⚡️

Но для начала небольшой экскурс в градостроительную нормативку.

Есть генплан (заведомо несбыточный документ, который каждый мэр обычно обновляет перед своей отставкой, а следующий переделывает всё по-своему).

Под генпланом - правила землепользования и застройки (ПЗЗ, в Москве утверждены постановлением 120-ПП). По ПЗЗ весь город поделён на территориальные зоны, именно в ПЗЗ прописывают что где будет построено, для этого терзонам назначают вид разрешённого использования (ВРИ) и устанавливают основные технико-экономические показатели (ТЭПы). В теории ПЗЗ не должны противоречить генплану (на практике всё не так - ПЗЗ давно превратились в один из способов его обхода).

До недавнего времени ТЭПов было три:
- плотность (в тысячах метров на гектар);
- высотность (в метрах);
- застроенность (в % от земельного участка).

ТЭПы писались на терзоне в столбик, причём на застроенность последние годы забивали.

А теперь к собственно новости.

С 02.02.2024 постановлением 199-ПП (прилагается) отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). Теперь нет абсолютно никаких гарантий, что, вместо ранее заявленной застройки умеренной этажности, у вас под окном внезапно не вырастет двухсотметровая доминанта.

По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта). Очистили ценник от лишней информации.

Москва - город возможностей.
И возможно мы скоро окончательно не узнаем наш город.

Telegram

За Фили!

www.group-telegram.com/tw/zafili.com/158

12.2K viewsedited  Feb 17, 2024 at 17:07

⚡️ Власти Москвы упразднили ограничения на высотность застройки ⚡️

Но для начала небольшой экскурс в градостроительную нормативку.

Есть генплан (заведомо несбыточный документ, который каждый мэр обычно обновляет перед своей отставкой, а следующий переделывает всё по-своему).

Под генпланом - правила землепользования и застройки (ПЗЗ, в Москве утверждены постановлением 120-ПП). По ПЗЗ весь город поделён на территориальные зоны, именно в ПЗЗ прописывают что где будет построено, для этого терзонам назначают вид разрешённого использования (ВРИ) и устанавливают основные технико-экономические показатели (ТЭПы). В теории ПЗЗ не должны противоречить генплану (на практике всё не так - ПЗЗ давно превратились в один из способов его обхода).

До недавнего времени ТЭПов было три:
- плотность (в тысячах метров на гектар);
- высотность (в метрах);
- застроенность (в % от земельного участка).

ТЭПы писались на терзоне в столбик, причём на застроенность последние годы забивали.

А теперь к собственно новости.

С 02.02.2024 постановлением 199-ПП (прилагается) отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). Теперь нет абсолютно никаких гарантий, что, вместо ранее заявленной застройки умеренной этажности, у вас под окном внезапно не вырастет двухсотметровая доминанта.

По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта). Очистили ценник от лишней информации.

Москва - город возможностей.
И возможно мы скоро окончательно не узнаем наш город.

BY За Фили!