Как застройщики жилья, масштабируя рассрочки при продаже квартир, зарабатывает себе будущие проблемы

🖌 Конечно же, дискуссии на форуме «Движение» в Сочи не могли обойти стороной одну из горячих тем на рынке недвижимости — рассрочки от застройщиков, против которого выступают все благоразумные люди — от руководства ЦБ до, чего уже скрывать, скромной редакции нашего канала.  Хотя коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников на одной из тематических дискуссий в рамках форума сообщил, что с января 2025 года мы наблюдаем восстановление доли ипотечных сделок и в мае ипотека заняла 61% всех сделок в новостройках Москвы, что на 15 процентных пункта больше, чем в начале 2025 года. «Это сигнал, что застройщики осторожнее подходят к политике продаж и балансируют структуру спроса», — отметил он. Но проблема в том, что по рассрочкам нет прозрачной статистики: они не фиксируются в официальных базах, и это, понятное дело, беспокоит регуляторов. А нас это беспокоит, потому что это опять же серьезные риски прежде всего для покупателей, о чем мы писали в этом посте.

🖌 Надо сказать, что сами застройщики признают тот факт, что рассрочки — это финансовая акробатика. Рискуют и застройщики. Таково, по крайней мере, мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY. Нам показалось, что лучше про риски такого схематоза услышать из уст тех, кто знает внутреннюю кухню отрасли, чем от мимо пробегающих экспертов.

🖌 Айгуль Юсупова признает, что сегодня рассрочка для застройщиков — это вынужденная мера, которая одновременно и спасает, и усложняет бизнес. С одной стороны, она привлекает покупателей в условиях высоких ипотечных ставок, с другой — несет серьезные риски, которые могут поставить под угрозу реализацию проектов. Например, скрытые риски рассрочки убивает прибыль застройщика.

🖌 Во-первых, это риск неуплаты и расторжения договоров. Продажа квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом в 3 млн руб.— это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман. Если покупатель не выполнит обязательства, компания не только потеряет прибыль, но и столкнется с дополнительными затратами на юридические разбирательства и поиск нового клиента.
Во-вторых, письмо ЦБ от 9 июня 2025 года ужесточает правила игры: если сейчас банки не проверяют структуру рассрочек застройщиков, то в ближайшее время они начнут тщательно ее анализировать, изучать платежеспособность покупателей, а полученные данные будут влиять на кредитный рейтинг компаний. Если доля рассрочек превышает 20%, это может стать понижающим фактором, что создаст проблемы с рефинансированием, в котором в нынешних экономических реалиях нуждается почти каждый проект. Щедрость застройщика может стоить ему кредитного рейтинга.

🖌 Полностью отказаться от рассрочек невозможно — рынок к этому не готов, считает Айгуль Юсупова. Поэтому, по ее мнению, необходимо ужесточить внутренние регламенты проверки клиентов, снизить долю таких сделок до приемлемых 20% (и повысить прозрачность для банков.

Мэрия Москвы хочет обанкротить структуру ГК "Ташир"

😉 На Федресурсе еще в конце марта появилось сообщение (но осталось незамеченным), что департамент городского имущества столицы обратился в арбитражный суд к ЗАО "ТПУ Селигерская" (входит в ГК "Ташир" Самвела Карапетяна), которое занимается строительство торгцентра рядом с одноименной станцией метро на севере Москвы, с требованием признать компанию банкротом.

😉 Мэрия уже судится с "ТПУ Селигерская", пытаясь взыскать с компании платежи за аренду земли. В мае суд удовлетворил иск ДГИ на сумму более 150 млн руб. Также, по мнению властей, девелопер торгцентра на севере города задолжал еще 383 млн руб.

😉 У Самвела Карапетяна есть и более масштабные проблемы. Бизнесмена задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело. Также у предпринимателя есть споры с властями Франции. Карапетян в начале июня 2025 года инициировал арбитражное разбирательство против Франции в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров. Суть дела пока не ясна, но опрошенные юристы предполагают, что Самвел Карапетян подал иск к Франции из-за ареста его виллы на Лазурном берегу.

Вручил премии авторам лучших проектов в области архитектуры и градостроительства

🐎 Награда присуждается за создание самых выразительных, оригинальных и качественных решений.

В этом году лауреатами стали 27 архитекторов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Среди них:

⭕️ жилой дом на Малой Сухаревской площади, з/у 6 (проектное бюро "Апекс");

⭕️ жилой дом по Программе реновации на ул. Говорова, з/у 16/1 (ООО "СТРОЙПРОЕКТ");

⭕️ новый кампус МГТУ им. Баумана в Бригадирском пер., вл. 13 (ООО ТПО "ПРАЙД" и ООО "ТИС");

⭕️ школа на Дмитровском шоссе, з/у 107/1 (ООО "ВЕЛЬТБАУ" и ООО "АБ "Клён");

⭕️ станция метро "Авиамоторная" (АО "Метрогипротранс") и станция метро "Генерала Тюленева" ("Мосинжпроект");

⭕️ спорткомплекс в Раменках на ул. Минской, з/у 2А (ООО "Спектрум-Холдинг").

Поздравляю всех награждённых! Благодарю вас за яркие проекты и желаю новых профессиональных вершин!

Утро доброе бывает, потому что скоро запоют птички и засветит солнце. Главное, верить. А на сегодняшнее утро у нас вот такие новости.

✅ Каждый второй застройщик в России хочет сократить штат во второй половине 2025 года – увольнения прежде всего грозят представителям административных, маркетинговых и управленческих подразделений, рассказали опрошенные РИА «Новости» эксперты. «Среди строительных компаний о возможном снижении численности персонала в ближайшие полгода сообщили 48%», – отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.Она уточнила, что до этого в строительной отрасли уже были увольнения. По данным опроса, проведенного в апреле-мае, более половины компаний (52%) снижали численность персонала в начале 2025 года. Из них 37% проводили выборочные сокращения (менее 10% штата), у 15% работодателей сокращения затронули более 20% штата.  Под ударом находится администрация и управление персоналом, маркетинг, отделы продаж, особенно у застройщиков жилья в массовом сегменте – здесь численность менеджеров превосходила стандарты на 20-30%.

✅ «Самолет» построит «Химки парк» в подмосковных Химках, сообщает канал «Стройка — и точка». Речь идет о первой очереди жилого комплекса, который застройщик возведет в рамках комплексного развития территории площадью 31,28 га на Рабочей улице в подмосковных Химках. Всего в рамках КРТ на этой территории девелопер планирует построить 661 тыс. кв. м различной недвижимости, из которой 550 тыс. кв. м — жилье.

✅ Компания «Специализированный застройщик «Тимирязевский парк», принадлежащая Level Group (51% долей) и группе «Снегири» Александра Чигиринского, разрабатывает проект жилого комплекса недалеко от торговой галереи «Аэропорт» в Авиационном переулке. Это следует из отчета об инженерных изысканиях, опубликованного в начале июня на сайте мэрии Москвы, на этот документ ссылаются «Ведомости». По этому адресу сейчас находится здание принадлежащего госкорпорации «Ростех» Московского института электромеханики и автоматики (МИЭА). Информация о планирующемся проекте «Авиационный, 5» есть также на тендерной площадке Level Group.

#утро_с_ЖБЗ