Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Скачать видео, рилс с Инстаграм | Download video from Instagram

Приветствую всех ! Сегодня поговорим о риэлторских ошибках, которые возникают при заключении договоров/соглашений о предоплате. Пост подготовлен по мотивам семинаров практикующего юриста по сделкам с недвижимостью Ирины Дагаевой:
⠀
🔽 Вносится/принимается просто аванс - без обеспечительной функции:
⠀
👉 если вносим или принимаем аванс - необходимо в договоре согласовать неустойку - например в размере аванса, а также возможность сделать взаимозачет требований по ст.410 гк рф !
⠀
🔽 Обеспечительный платеж (О.П) в том виде, в котором он представлен в ГК РФ хорош для договоров аренды/найма, а в нашем случае - обязательство заключить в будущем ДКП - поэтому:
⠀
👉 О.П - это лишь средство для зачета неустойки и сам по себе штрафом не является !
👉 согласовывайте в договоре неустойку/штраф и, если лицо внесшее О.П нарушит своё обязательство - то другая сторона сможет засчитать его в счет неустойки !
👉 стороны могут согласовать свой - договорной способ обеспечения !
⠀
🔽 В договоре нет пунктов, которые доказывают не выход на сделку сторон:
⠀
👉 Не выход на сделку необходимо зафиксировать актом, в котором указать дату, время и место - например: кабинет нотариуса/офис Агентства/банковский офис !
⠀
🔽 Гарантийные письма от юридического лица - не являются подтверждением передачи денег:
⠀
👉 кассовый чек или платежные документы !
⠀
🔽 Проверяйте полномочия лиц на принятие денежных средств:
⠀
👉 принимает собственник или его представитель по доверенности, в который такие полномочия должны быть указаны !
⠀
🔽 В договоре не согласованы в деталях условия будущей сделки...не указаны сроки...нет пунктов о пролонгации !
⠀
🏆 Коллеги, я могу помочь составить Правильный договор...также могу предложить юридич.конспект по этой теме - см.ссылку в шапке профиля 🌞

www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/1905

554 viewsMar 12, 2022 at 04:07

Приветствую всех ! Сегодня поговорим о риэлторских ошибках, которые возникают при заключении договоров/соглашений о предоплате. Пост подготовлен по мотивам семинаров практикующего юриста по сделкам с недвижимостью Ирины Дагаевой:
⠀
🔽 Вносится/принимается просто аванс - без обеспечительной функции:
⠀
👉 если вносим или принимаем аванс - необходимо в договоре согласовать неустойку - например в размере аванса, а также возможность сделать взаимозачет требований по ст.410 гк рф !
⠀
🔽 Обеспечительный платеж (О.П) в том виде, в котором он представлен в ГК РФ хорош для договоров аренды/найма, а в нашем случае - обязательство заключить в будущем ДКП - поэтому:
⠀
👉 О.П - это лишь средство для зачета неустойки и сам по себе штрафом не является !
👉 согласовывайте в договоре неустойку/штраф и, если лицо внесшее О.П нарушит своё обязательство - то другая сторона сможет засчитать его в счет неустойки !
👉 стороны могут согласовать свой - договорной способ обеспечения !
⠀
🔽 В договоре нет пунктов, которые доказывают не выход на сделку сторон:
⠀
👉 Не выход на сделку необходимо зафиксировать актом, в котором указать дату, время и место - например: кабинет нотариуса/офис Агентства/банковский офис !
⠀
🔽 Гарантийные письма от юридического лица - не являются подтверждением передачи денег:
⠀
👉 кассовый чек или платежные документы !
⠀
🔽 Проверяйте полномочия лиц на принятие денежных средств:
⠀
👉 принимает собственник или его представитель по доверенности, в который такие полномочия должны быть указаны !
⠀
🔽 В договоре не согласованы в деталях условия будущей сделки...не указаны сроки...нет пунктов о пролонгации !
⠀
🏆 Коллеги, я могу помочь составить Правильный договор...также могу предложить юридич.конспект по этой теме - см.ссылку в шапке профиля 🌞

BY Андрей Осипов пишет...