Андрей Осипов пишет...

🔥 СОГЛАШЕНИЕ о НАМЕРЕНИЯХ (СоН) продолжение

В СоН стороны закрепляют и декларируют взаимное желание о сотрудничестве, при этом в нем нет обязательств, характерных для нормы ст.429 ГК РФ и понудить контрагента заключить основной ДКП не получится.

Цель СоН: обозначить условия будущей сделки + сохранить возможность отказаться от неё.

Предмет договора в СоН может быть определен примерно, в отличие от ПДКП, в котором предмет в силу закона должен быть четко индивидуализирован.

Также СоН может быть заключено путем обмена электронными документами, а ПДКП в таком случае будет НИЧТОЖЕН (исключение: у сторон имеются УКЭПы), так как составляется в форме ЕДИНОГО документа, подписанного сторонами: п.1 ст.550 и п.2 ст.434 ГК РФ.

❗️ Чтобы исключить обязанность по заключению в будущем основного договора – необходимо прямо указать в СоН, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор.

👉 Стороны договорились и акцентируют внимание на том, что данное СоН не является предварительным договором, что волеизъявления сторон не были направлены на заключение ПДКП.

👉 Стороны не желают правовых последствий, предусмотренных ст.429 ГК РФ.

✔️ Стороны в СоН вправе согласовать эксклюзивную оговорку (+ согласовать штраф за её нарушение), согласно которой сторона(ы) обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами, например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним.

Ключевое - правильно сформулировать предмет в СоН:

Стороны имеют намерения…заинтересованы…исходят из того, что их интересам соответствует…

НЕПРАВИЛЬНО: продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить…

Также по теме читайте тут:
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/3388
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/626
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/2363

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас новую форму Договора аванса, которую Вы получите БОНУСОМ при заказе моего юрконспекта “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в недвижимости”.

📝 По всем вопросам – пишите в Whats App, тел.указан в шапке канала !

www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/3641

2.0K viewsedited  Mar 30, 2023 at 03:23

🔥 СОГЛАШЕНИЕ о НАМЕРЕНИЯХ (СоН) продолжение

В СоН стороны закрепляют и декларируют взаимное желание о сотрудничестве, при этом в нем нет обязательств, характерных для нормы ст.429 ГК РФ и понудить контрагента заключить основной ДКП не получится.

Цель СоН: обозначить условия будущей сделки + сохранить возможность отказаться от неё.

Предмет договора в СоН может быть определен примерно, в отличие от ПДКП, в котором предмет в силу закона должен быть четко индивидуализирован.

Также СоН может быть заключено путем обмена электронными документами, а ПДКП в таком случае будет НИЧТОЖЕН (исключение: у сторон имеются УКЭПы), так как составляется в форме ЕДИНОГО документа, подписанного сторонами: п.1 ст.550 и п.2 ст.434 ГК РФ.

❗️ Чтобы исключить обязанность по заключению в будущем основного договора – необходимо прямо указать в СоН, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор.

👉 Стороны договорились и акцентируют внимание на том, что данное СоН не является предварительным договором, что волеизъявления сторон не были направлены на заключение ПДКП.

👉 Стороны не желают правовых последствий, предусмотренных ст.429 ГК РФ.

✔️ Стороны в СоН вправе согласовать эксклюзивную оговорку (+ согласовать штраф за её нарушение), согласно которой сторона(ы) обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами, например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним.

Ключевое - правильно сформулировать предмет в СоН:

Стороны имеют намерения…заинтересованы…исходят из того, что их интересам соответствует…

НЕПРАВИЛЬНО: продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить…

Также по теме читайте тут:
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/3388
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/626
https://www.group-telegram.com/ua/andrewmosrieltor.com/2363

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас новую форму Договора аванса, которую Вы получите БОНУСОМ при заказе моего юрконспекта “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в недвижимости”.

📝 По всем вопросам – пишите в Whats App, тел.указан в шапке канала !

BY Андрей Осипов пишет...