artem_kirianov Telegram Group

(продолжение предыдущего поста)

Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов:

Действительно, в феврале мы наблюдаем определённое увеличение спроса на ипотеку. Это обусловлено как сезонным оживлением рынка недвижимости, так и принятыми государством мерами в части отмены лимитов и повышением уровня возмещения по льготной ипотеке. Причем я бы не стал оценивать эти меры как инструмент «спасения» жилищного строительства и застройщиков. В данном случае усилия государства направлены на повышение доступности льгот по ипотеке для тех категорий граждан, которые имеют право на эти льготы – напомню, что речь идет о семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Говорить о том, что наметилась тенденция к росту ипотечного кредитования сейчас не приходится – был дополнительный спад, вызванный новогодними праздниками, а также тем, что в связи с исчерпанием банками лимитов по льготной ипотеке в декабре 2024 года, было больше отказов по заявкам, сейчас объём льготного кредитования восстанавливается. Однако, т.н. массовой ипотеки данные колебания не касаются, а потому они не в состоянии существенно повлиять на общую тенденцию резкого спада продаж на рынке недвижимости и, как следствие, на снижение объёмов новых строительных проектов. ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2025 году объём новых проектов в жилищном строительстве сократится по сравнению с 2024 годом на 27-38%.
Реальное оживление на рынке строительства жилья начнётся в случае полноценного восстановления жилищного кредитования, что, в свою очередь, возможно лишь в условиях существенного снижения ключевой ставки и стоимости кредитов. Пока это не произойдёт, строительный комплекс будет функционировать в очень сложной для него ситуации.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

О том, что по льготным ипотечным программам лимитов быть не должно, недавно заявлял президент Путин. Поэтому происходящее неудивительно и действительно несколько поддержит и спрос на жильё, и строительные компании. Но для сохранения динамики отрасли необходимо кардинальное смягчение условий кредитования. Для всех участников рынка. В противном случае запусков новых строек будет всё меньше, через некоторое время мы увидим снижение объёмов строительства, а в результате, с 2027-2028 вероятно получим и скачок цен. Из-за недостатка предложения.

Директор по аналитике Ингосстрах Банка Василий Кутьин:

Налицо классический регуляторный импульс для восстановления рынка жилья (стимулирование строительной отрасли). Поскольку доля льготных кредитов в выдачах в текущих условиях составляет более 90%, то одновременно это поддержка и розничного банковского сектора, плюс сильный социальный эффект.
Суть этой меры в том, что Минфин повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотечным программам. Ранее возмещение учитывалось так: для семейной ипотеки бралась ключевая ставка (в настоящее время 21%) + 2 п.п. (итого 23%), потом из этой суммы вычиталось 6%, которые платил льготник, остальную часть банку возмещал бюджет. Дальневосточная ипотека при ставке 2% возмещалась сверх ключевой ставки на 1,5 п.п. Теперь величина допвозмещения выросла до 3 п.п. для всех льготных кредитов, выданных с 7 февраля до 6 августа 2025 года, причем ссуды на строительство частного дома возмещаются на 3,5 п.п. Эти меры делают льготные ипотечные программы более рентабельными.

713 views06:51