✅ Ок, разбираю ЮЗАО – как лидера по концентрации спроса и запасов. Напомню про ЮЗАО: В активной реализации всего 8 жк. Концентрация наглядно на скринах
▪️Спрос – 53% ДДУ в одном районе – заМКАДном Южном Бутове. Это Никольские Луга (27% ДДУ) и Южные Сады (26%). Ещё 37% забрал пятачок Ø 1 км, где сидят сразу 4 жк. Итого, всего 3 пятна = 90% продаж
▪️Запасы – 70% в одном пятне Ø 1 км. Да, ПИК будет держать нужный темп в Никольских Лугах, постепенно добавляя новые очереди… Но 70% в точке – выглядит ту мач. Из них 50% всего в 2-х жк: Обручева 30 (на 30%) и Ever (19%)
Качество жилфонда и реновацию наложим в другой раз. Разбираем проекты по темпам, остаткам, целевым объемам отгрузки. Оцениваем отставание и вероятный вектор цен
▪️Начинаю с горизонта. У каждого застроя в модели своя доля допустимого остатка к сдаче. В ср. по рынку норм 10–20%. Чем, крупнее объект, тем % меньше. Также, от стратегии. ПИК и А101 стараются оставлять на конец до 5%. Мой расчёт «нормального» значения, с учётом концентрации конкуренции – на скрине 2
▪️Прикинув «норму» запасов, оцениваю целевые темпы. Сравниваю с фактическими. Беру результаты за полгода и последние 2 мес., чтоб учесть динамику активности и временной лаг регистраций ДДУ. Вижу у кого глубокий минус = нехватка темпов. Чем больше, тем выше риск затоваривания. А значит задирать прайс не варик. Скорее, наоборот: боковик и скидки
▪️И вот мы видим, что ПИК и А101 идут с превышением целевого темпа. С учётом сроков ввода, гнать темпы ребятам не нужно. Плюс лидерство по спросу в округе. Можно поднимать цену. А вот жёстко не в графике – Архитектор и АФИ Парк Воронцовский. Сдавать уже в этом году, а навес непроданного давит. Тут можно торговаться и дисконтить
Осторожно со стартами. Типа Обручева 30. Там следить. Ну а дальше аналогично, погружаюсь в корпуса и квартирографию
Как вам формат? 🔥 Дайте огня, если полезно @iliilitop
✅ Ок, разбираю ЮЗАО – как лидера по концентрации спроса и запасов. Напомню про ЮЗАО: В активной реализации всего 8 жк. Концентрация наглядно на скринах
▪️Спрос – 53% ДДУ в одном районе – заМКАДном Южном Бутове. Это Никольские Луга (27% ДДУ) и Южные Сады (26%). Ещё 37% забрал пятачок Ø 1 км, где сидят сразу 4 жк. Итого, всего 3 пятна = 90% продаж
▪️Запасы – 70% в одном пятне Ø 1 км. Да, ПИК будет держать нужный темп в Никольских Лугах, постепенно добавляя новые очереди… Но 70% в точке – выглядит ту мач. Из них 50% всего в 2-х жк: Обручева 30 (на 30%) и Ever (19%)
Качество жилфонда и реновацию наложим в другой раз. Разбираем проекты по темпам, остаткам, целевым объемам отгрузки. Оцениваем отставание и вероятный вектор цен
▪️Начинаю с горизонта. У каждого застроя в модели своя доля допустимого остатка к сдаче. В ср. по рынку норм 10–20%. Чем, крупнее объект, тем % меньше. Также, от стратегии. ПИК и А101 стараются оставлять на конец до 5%. Мой расчёт «нормального» значения, с учётом концентрации конкуренции – на скрине 2
▪️Прикинув «норму» запасов, оцениваю целевые темпы. Сравниваю с фактическими. Беру результаты за полгода и последние 2 мес., чтоб учесть динамику активности и временной лаг регистраций ДДУ. Вижу у кого глубокий минус = нехватка темпов. Чем больше, тем выше риск затоваривания. А значит задирать прайс не варик. Скорее, наоборот: боковик и скидки
▪️И вот мы видим, что ПИК и А101 идут с превышением целевого темпа. С учётом сроков ввода, гнать темпы ребятам не нужно. Плюс лидерство по спросу в округе. Можно поднимать цену. А вот жёстко не в графике – Архитектор и АФИ Парк Воронцовский. Сдавать уже в этом году, а навес непроданного давит. Тут можно торговаться и дисконтить
Осторожно со стартами. Типа Обручева 30. Там следить. Ну а дальше аналогично, погружаюсь в корпуса и квартирографию
Как вам формат? 🔥 Дайте огня, если полезно @iliilitop
Telegram was co-founded by Pavel and Nikolai Durov, the brothers who had previously created VKontakte. VK is Russia’s equivalent of Facebook, a social network used for public and private messaging, audio and video sharing as well as online gaming. In January, SimpleWeb reported that VK was Russia’s fourth most-visited website, after Yandex, YouTube and Google’s Russian-language homepage. In 2016, Forbes’ Michael Solomon described Pavel Durov (pictured, below) as the “Mark Zuckerberg of Russia.” That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. Although some channels have been removed, the curation process is considered opaque and insufficient by analysts. In addition, Telegram's architecture limits the ability to slow the spread of false information: the lack of a central public feed, and the fact that comments are easily disabled in channels, reduce the space for public pushback. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup.
from ua
