group-telegram.com/labirint_investora/591
Last Update:
📍 ЖК Инноватор, Москва, Мичуринский проспект, 45. Застройщик УЭЗ (правительство Москвы). Бизнес-класс, без отделки. Ключи до 10.2025. Метро «Мичуринский проспект» 2 мин пешком.
Цены от:
- студии (22 м2) — 9,4 млн руб
- 2-ЕВРО (40 м2) — 14 млн руб
- 3-ЕВРО (65 м2) — 19,5 млн руб
Основные наблюдения:
Место, честно говоря, неплохое. Престижное направление, запад Москвы, старый обжитой район Раменки. Точечная застройка в составе ТПУ «Мичуринский проспект» — 2 минуты пешком до 2-х веток метро (БКЛ + подземка). В пешей доступности два отличных парка: 50-ти летия Октября и парк Олимпийской деревни, причем вход в первый всего в 400 метрах от ЖК.
Сложившаяся инфраструктура района, неподалеку топовые ВУЗ-ы Москвы: МГИМО, МГУ, РАНХиГС, Академия ФСБ. Мои впечатления от локации вполне положительные: приличный контингент, чисто, аккуратно, много зелени.
У самого проекта есть несколько особенностей:
- Небольшая придомовая территория на стилобате и избыточная доступность к метро. Возможно, для семейной жизни с маленькими детьми будет не совсем комфортно. А вот молодым и активным, да еще работающим в Сити, этот проект думаю «зайдет». Дело в том, что связка ТПУ «Мичуринский проспект» плюс желтая ветка метро имеют одну особенность: вы можете не одевая пальто выйти из квартиры, пройти по надземному переходу и уже через 18 минут оказаться в любой из башен Сити или в ТЦ «Афимол» даже не выходя на улицу. Думаю, в будущем, аудитория работающих в Москва-Сити это оценит.
- Квартирография и фасады. Достаточно много «кривых» планировок, впрочем встречаются и вполне нормальные. Планировку нужно тщательно выбирать, что бы не купить будущий неликвид. Фасады, на которых будут изображены вишни и груши — ну очень на любителя. Мне лично не нравятся, но и не напрягают.
Если вы смотрите «для себя»: в текущих ценах «Инноватор» выглядит достаточно интересным, если учесть, что он расположен в престижном районе на западе Москвы с обжитой инфраструктурой. Да, минусы у проекта есть, я их описал выше. Но и плюсов достаточно много — удобная транспортная логистика, парки, приятная общая атмосфера.
Если вы смотрите «под аренду»: студию с хорошим ремонтом, думаю, сдадите тыс за 50-55 руб. В будущем ЖК «Инноватор» скорее всего составит конкуренцию проектам на Шелепихе, которые рядом с Сити. Интересно, что выберет арендатор, работающий в небоскребах: жить в старом обжитом районе, 18 мин на метро (даже не выходя на улицу) или жить рядом с Сити на Шелепихе? Я бы выбрал первый вариант, но это субъективно.
Если вы смотрите «под инвест»: знаете, я считаю, что под «инвест» проект пока не подходит. Почему пока? Если кратко — ждать долго. Ну и голый бетон продать проблематично, нужно делать ремонт. Хороший ремонт плюс срок ожидания — это примерно 2,5 года. Стоит ли ввязываться в столь длительный проект? Честно говоря, я бы не стал.
🔖 Мнение автора: достаточно интересный проект. Для жизни локация многим нравится — зелень, парки, удобная транспортная логистика. На удивление шума от Мичуринского проспекта не так уж и много (был на площадке еще год назад и сам удивился). Скорее это это связано с рельефом (проект на возвышенности) и со светофорами. Для жизни и «под аренду» проект рассмотреть, думаю, что вполне стоит.
.
А что вы думаете о проекте? 👀 Стали бы сами жить в ЖК «Инноватор» или выбрали бы конкурентов: «Левел Мичуринский», «ОМ», «Will Towers» и т.д.?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#инноватор
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/591