Темпы продаж новостроек при разной ключевой ставке

Большинство экспертов ожидает, что в 2025 году ключевая ставка будет выше 15%, что считается "заградительным" для ипотеки.

За последнее десятилетие связь между ставкой и продажами новостроек сложна: регистрация ДДУ реагирует с задержкой, а льготное кредитование действовало при разной ставке.

В Московском регионе продажи были наивысшими при ставке 13% (осенью 2023 года) — почти 700 квартир в день, что на треть больше, чем в период 2017-2021 гг. при стабильных ключевых ставках.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

Президент РФ поручил Марату Хуснуллину как можно скорее проработать вопрос усовершенствования льготной ипотеки.

🧊 Монолит

Малогабаритные квартиры подорожали почти на 20%

Стоимость квадратного метра в небольших квартирах площадью до 32 кв. м за 2024 год стала выше в 66 из 70 городов. Снижение цен замечено только в Махачкале, Ярославле, Белгороде и Симферополе.

Самый большой рост цен в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%) и Грозном (+62,8%). Среднее повышение составило 19,8% в годовом выражении. Меньший рост наблюдался в Мурманске (+0,5%) и Архангельске (+1,3%).

🗣По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко,

Цены быстро росли в первом полугодии из-за льготной ипотеки и ограничений на площадь жилья в некоторых регионах. Официальный запрет на малогабаритки есть только в нескольких городах, но в остальных застройщики тоже не рискуют начинать такие проекты.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

Продавцы не могут повышать цены на вторичку

За прошлый год средняя цена вторичной квартиры выросла на 6,1%. В этом не предвидится заметного повышения или снижения. Да и многие собственники предпочли сдать свою недвижимость в аренду, а не искать покупателя.

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

В 2025 году мы не ожидаем роста цен на готовое жильё. Покупателям нужно либо значительное количество сбережений для оплаты наличными, либо увеличить первый взнос и воспользоваться микроипотекой, которая часто гасится досрочно. В таких условиях продавцы не могут повышать цены на вторичное жильё.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья.

Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но в 1,6 раз больше результатов 2019-ого.

🧊 Монолит

Вторичное жилье с выгодой

На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.

Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.

Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.

🧊 Монолит

Какие типы ипотеки теперь под запретом?

С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.

Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.

👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.

👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.

👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Экспертный прогноз по рынку недвижимости

🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:

Прогноз цен на недвижимость

Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.

Новостройки

Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.

Загородная недвижимость

Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.

Коммерческая недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.

Зарубежная недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит

На вторичку становится больше скидок

В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.

В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).

🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,

Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.

До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

В прошлом году в Москве девелоперы начали реализации 67 проектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, и является самым низким показателем за последние 4 года.

🧊 Монолит

На "Семейную" вторичку можно выдавать по 10 тыс кредитов в месяц

Расширение "Семейной" ипотеки на готовое жилье может привлечь до 10 тыс. кредитов в месяц. Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил эту меру на совещании с президентом Путиным, отметив, что она касается районов с малым количеством новостроек.

🗣По словам эксперта аналитической компании Сергея Гордейко,

При нынешних объемах льготного кредитования ориентироваться можно на 10 тыс. кредитов в месяц, а ближайшей реальностью — 5 тыс. По расчетам, лимит по "Семейной" ипотеке на 2025 год составляет 33 тыс. кредитов в месяц. Для получения такой ипотеки на вторичное жилье сейчас подходит около 17% населения.

#монолит #ценынаквартиры

🧊 Монолит