Notice: file_put_contents(): Write of 5252 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 13444 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Novostroyman. Москва. Недвижимость | Telegram Webview: novostroyman/6444 -
Telegram Group & Telegram Channel
🧐Сейчас многие ТГ-каналы накидывают на вас горы противоречивой статистики, так что голова идет кругом и не понятно, чему верить. Давайте помогу разобраться.

🤴Росреестр - главный источник информации о зарегистрированных ДДУ, его используют все, просто немного по-разному. У ДДУ есть дата договора и дата регистрации. С момента подписания договора до его регистрации проходит в среднем около 20 дней. Таким образом, например, договора, зарегистрированные Росреестром в апреле, - это договора, подписанные, как в апреле, так и в марте. Из-за этого возникает разница в статистических данных.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате договора – это собственно момент покупки, то есть тот самый спрос в конкретном месяце, который нам интересен. Но такой метод использует только bnmap.pro.

Плюсы: отражает реальную картину спроса за конкретный месяц

Минусы: временной лаг получения данных - статистика по подписанным договорам прошлого месяца только частично видна в следующем месяце, полную статистику можно получить только через 2 месяца (хотя даже через этот период могут быть неточности из-за договоров, которые слишком долго проходили регистрацию – по закону регистрация может занимать до 3-х месяцев). Например, статистику за апрель мы увидим только в июне, поэтому в отчетах bnmap.pro прошлый месяц отражается с прогнозным значением.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате регистрации – это чисто формальное действие по регистрации договора в Росреестре.

Плюсы – скорость (эта информация появляется быстрее статистики по дате договора), точность цифр (количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться). Именно поэтому этот вид представления данных так любят все остальные участники рынка (А.Пыпин, Циан, Новострой-М и др.)

Минусы – не отражает реальную картину спроса за прошедший месяц

📌Таким образом, нужно понимать, что, если каналы берут данные из bnmap.pro, как многие сделали недавно, показав ужасающие цифры по продажам по разным ЖК, то это лишь меньшая половина данных апреля, продажи вырастут, когда в июне будут видны оставшиеся договора, подписанные в апреле (эта информация была выложена на канале Задвижки по Недвижке после интервью с директором bnmap.pro Сергеем Лобжанидзе, кстати очень рекомендую к просмотру). А если каналы предоставляют данные о зарегистрированных сделках, как сделала я, например, тут за апрель, то это показывает, что на самом деле спрос упал еще в марте, просто до регистрации эти сделки дошли только в апреле.

🙏Большое спасибо Сергею Лобжанидзе, который помог мне разобраться в хитросплетениях статистики по новостройкам.



group-telegram.com/novostroyman/6444
Create:
Last Update:

🧐Сейчас многие ТГ-каналы накидывают на вас горы противоречивой статистики, так что голова идет кругом и не понятно, чему верить. Давайте помогу разобраться.

🤴Росреестр - главный источник информации о зарегистрированных ДДУ, его используют все, просто немного по-разному. У ДДУ есть дата договора и дата регистрации. С момента подписания договора до его регистрации проходит в среднем около 20 дней. Таким образом, например, договора, зарегистрированные Росреестром в апреле, - это договора, подписанные, как в апреле, так и в марте. Из-за этого возникает разница в статистических данных.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате договора – это собственно момент покупки, то есть тот самый спрос в конкретном месяце, который нам интересен. Но такой метод использует только bnmap.pro.

Плюсы: отражает реальную картину спроса за конкретный месяц

Минусы: временной лаг получения данных - статистика по подписанным договорам прошлого месяца только частично видна в следующем месяце, полную статистику можно получить только через 2 месяца (хотя даже через этот период могут быть неточности из-за договоров, которые слишком долго проходили регистрацию – по закону регистрация может занимать до 3-х месяцев). Например, статистику за апрель мы увидим только в июне, поэтому в отчетах bnmap.pro прошлый месяц отражается с прогнозным значением.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате регистрации – это чисто формальное действие по регистрации договора в Росреестре.

Плюсы – скорость (эта информация появляется быстрее статистики по дате договора), точность цифр (количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться). Именно поэтому этот вид представления данных так любят все остальные участники рынка (А.Пыпин, Циан, Новострой-М и др.)

Минусы – не отражает реальную картину спроса за прошедший месяц

📌Таким образом, нужно понимать, что, если каналы берут данные из bnmap.pro, как многие сделали недавно, показав ужасающие цифры по продажам по разным ЖК, то это лишь меньшая половина данных апреля, продажи вырастут, когда в июне будут видны оставшиеся договора, подписанные в апреле (эта информация была выложена на канале Задвижки по Недвижке после интервью с директором bnmap.pro Сергеем Лобжанидзе, кстати очень рекомендую к просмотру). А если каналы предоставляют данные о зарегистрированных сделках, как сделала я, например, тут за апрель, то это показывает, что на самом деле спрос упал еще в марте, просто до регистрации эти сделки дошли только в апреле.

🙏Большое спасибо Сергею Лобжанидзе, который помог мне разобраться в хитросплетениях статистики по новостройкам.

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/novostroyman/6444

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change. In view of this, the regulator has cautioned investors not to rely on such investment tips / advice received through social media platforms. It has also said investors should exercise utmost caution while taking investment decisions while dealing in the securities market. "Someone posing as a Ukrainian citizen just joins the chat and starts spreading misinformation, or gathers data, like the location of shelters," Tsekhanovska said, noting how false messages have urged Ukrainians to turn off their phones at a specific time of night, citing cybersafety. "There are several million Russians who can lift their head up from propaganda and try to look for other sources, and I'd say that most look for it on Telegram," he said.
from ua


Telegram Novostroyman. Москва. Недвижимость
FROM American