Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Средняя ипотечная ПСК выросла почти на 1 п.п. после увеличения ключевой до 21% по итогам заседания ЦБ 25 октября. Кроме того, рынок ожидает, что в декабре ее снова поднимут

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Уровень ипотечных ставок в 30% — по сути заградительный, констатируют эксперты. По их словам, за последние 3 года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой и удорожания жилья вырос примерно в 4 раза. Из-за этого новая недвижимость недоступна для заемщиков со средним доходом.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму ₽10 млн (с учетом первоначального взноса в ₽2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит ₽65 млн. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

Из-за таких условий банки столкнулись с падением рыночных показателей выдачи ипотеки в октябре. В «ВТБ» они снизились на четверть по сравнению с предыдущим месяцем. Крупнейший участник рынка — «Сбер» — в прошлом месяце зафиксировал снижение выдачи жилищных кредитов на 7,6%, сообщили в пресс-службе «Домклика». То есть рынок был под давлением еще до повышения ключевой ставки 25 октября.

Эксперты отмечают, что сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач — но банки снова столкнулись с дефицитом лимитов по ним. При этом перспективы поддержки из бюджета неочевидны, ведь для Минфина затруднительно субсидировать льготные ставки при ключевой в 21%.

Банки сейчас вынуждены активно увеличивать ставки по кредитам, поскольку стоимость их фондирования растет вместе с ключевой, пояснил представитель «Абсолют Банка». По его словам, финансовые организации не могут предоставлять кредиты по ставке ниже доходностей, которые они предоставляют по вкладам.

При этом на рынке депозитов конкуренция обострилась — ранее стало известно, что ставки по вкладам на срок более года достигли 18–23%. Помимо того, отдельные участники предлагают доходность вплоть до 30% для небольших депозитов.

Из-за роста ПСК повысится сумма дохода заемщика, которая нужна для одобрения кредита. В результате приток заявок на оформление ипотеки сильно снизится. Ежемесячные платежи по кредитам на покупку квартир в крупных городах легко могут достигать ₽150–300 тыс., что неприемлемо для большей части населения.

Эксперты полагают, что участники рынка скорее всего продолжат снижать для себя риски по рыночной ипотеке за счет ужесточения требований к заемщикам. Размер первоначального взноса вряд ли вырастет, но банки могут перестать выдавать жилищные займы клиентам с хоть какой-то долговой нагрузкой (например, даже если у них есть потребзайм или кредитка).

Помимо того, финансовые организации могут начать активнее навязывать дополнительные услуги, без которых вероятность одобрения ипотеки упадет в разы.
При этом рынок недвижимости сохранит зависимость от льготной ипотеки, уверены эксперты.

И повышенный спрос на квартиры и другие товары у населения...

Орк, Шрек - оренбуржцы, которыми мы гордимся.

В канале Соль-Илецк Подслушано опубликована занимательная история о том, как оренбуржец стал прототипом Шрека.

30 лет назад студия DreamWorks начала работу над мультфильмом о Шреке, который стал культовым героем. Прототипом этого персонажа стал рестлер Морис Тийе который родился в восточной части Оренбургской губернии в 1903 году.

В 17 лет парень столкнулся с акромегалией, изменившей его внешность. Позже он уехал во Францию, где учился на юриста и стал рестлером.

Несмотря на болезнь, Тийе оставался жизнерадостным, владел пятью языками и снимался в кино.

УТЮГ 🔥

Это те террористы, которых мы несколько лет назад победили? Или уже какие-то новые? 🤔🤔🤔

Вспоминается последний горсовет, где Председатель не имея на то право, спрашивал отчёт у такого же депутата. Ко мне попала переписка избирателей округа 4, где депутатом избран как раз Председатель городского совета Тимофей Чирков. Потеряв всякую надежду на помощь своего депутата, жители обращаться к Омельченко. Причем об этой куче я видел репортаж в СМИ пару месяцев назад. Сама директор Рекорда делала обращение через СМИ. Выводы делайте сами.
Мне много пишут в личных сообщениях избиратели округа 4. Кто не в курсе, я баллотировался в 2020 году по этому округу, но проиграл директору по социальным вопросам ОНОСа Ирине Мельник, которая через год с небольшим уехала в Магнитогорск. Так вот, избиратели чувствуют себя обманутыми. Обманутыми как Ириной Мельник так и тогдашним ее начальником избирательного штаба Тимофеем.

Не жалеете вы себя, Олег Дмитриевич! Всё о народе думаете! Вся Россия к вечеру пятницы готовится, а вы заперлись там у себя в Думе, и работаете всё, трудитесь, не покладая рук!

Несколько человек написали и спросили, почему я ничего не говорю про вчерашний круглый стол, проведенный оренбургскими справедливороссами по теме зоозащиты.

Да потому, что и сказать особенно нечего. Был я там... Строго говоря, это был не круглый стол — на котором обычно сталкиваются мнения, ведутся дебаты, в спорах рождаются компромиссные решения — это была конференция активистов-зоозащитников. То есть все сидели и четыре часа слушали доклады. Сначала — чиновников, ответственных за освоение денег в рамках программы ОСВВ (по видеосвязи подключались питерские, воронежские, казанские коммунальщики, которые отчитывались, как блистательно они работают по ОСВВ и как их города преображаются от этого — даже Казань, где, как известно, собаки недавно сожрали женщину), затем — зоозащитники, широко известные в узких кругах (была интересная бабуля, упорно говорившая вместо «ОСВВ» «СВО», от чего справедливороссы в президиуме заметно вздрагивали; была дочка Эдиты Пьехи, которая сейчас выигрывает тендеры по кастрации собак и которая большую часть своей речи мочила оренбургских конкурентов; ну, и подобные персонажи).

Был еще вечный (я бы сказал, штатный) противник зоозащиты Парфирьев, он просидел молча всю встречу, под конец вышел к микрофону и принялся сбивчиво, заикаясь, читать по бумажке заранее заготовленную, но при этом страшно бессвязную речь. Когда минуты через три его прервали, попросив говорить по существу, он с явным облегчением закричал: «А, так вы затыкаете мне рот!» — и гордо удалился. Зачем приезжал, не понятно. Роль отыграть? Отыграл, но вышло неубедительно.

Что будет дальше? Да ничего не будет. Справедливороссы отправят в Москву отчет о наведении мостов с зоозащитным движением (вконец одряхлевший Миронов, проспавший союз с патриотами прилепинского направления и уже вышвырнутый на обочину политики, сейчас пытается отломить кусочек от зоозащитиного бурматовского пирога, и напрягает регионалов: дружите, мол, с зоозащитниками — они и дружат, как могут), плюс будут собирать предложения по теме «как нам спасти животных». Для чего? Реализовать эти предложения они по понятным причинам не смогут (СР в Оренбуржье сегодня — это всего один депутат Заксоба, причем в Заксобе даже этой фракции нет, то есть она как бы существует, но руководит ею представитель совсем другой партии). Так, для галочки...

Зоозащитницы какое-то время поликуют, попразднуют победу, но вскоре поймут, что никакой победы не случилось — как они варились в своем котле, бесконечно обсуждая, что быть добрыми хорошо, что мы в ответе за тех, кого приручили, что братья меньшие это муси-пуси — так они в нем и варятся, просто сменили онлайн на оффлайн. За пределы уже сложившейся тусовочки это событие не выйдет.

⚡️Рак всё? 🤔

Новая российская вакцина от рака лечит не только опухоль, но и метастазы. Это показали доклинические исследования препарата, разработанного НИЦ Минздрава РФ. «Мы наблюдаем, как меланома просто рассасывается и исчезает, причем не только сама опухоль, но и метастазирование. Я не исключаю, что у нас будут пациенты и на 4-й стадии», — заявил глава центра эпидемиологии и микробиологии Гинцбург.

УТЮГ 🔥

Доброе утро!
Посмотрел бюджет 2025 года и настроение улучшилось. Я же правильно понимаю, что если в 2025 году закончим СВО, то 13,4 триллиона, которые в будущем году заложены на нужды СВО в 2026 году могут пойти на здравоохранение и образование, на которое в 2025 году заложили 1,57 и 1,86 триллиона рублей соответственно?
https://www.group-telegram.com/varmsu/28251

Крысы вместо шайб. Вот это хоккей, б*я"

У Омске коммунальщик Алексей забивает голы шайбами крысами, пока убирает переполненные баки мусора.

Хорошая идея для нашей администрации. Умный спорт.

УТЮГ 🔥