🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
Продолжение ↕️
BY ДОРОГА К ДОМУ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed. For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. Pavel Durov, a billionaire who embraces an all-black wardrobe and is often compared to the character Neo from "the Matrix," funds Telegram through his personal wealth and debt financing. And despite being one of the world's most popular tech companies, Telegram reportedly has only about 30 employees who defer to Durov for most major decisions about the platform.
from ua
