По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." However, the perpetrators of such frauds are now adopting new methods and technologies to defraud the investors.
from ua
