Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Также не пропускаем ещё пару визуализаций проекта на ЗУ "Никитский, 6/20". Архитектура от ЦЛП - просто квинтэссенция дорогой, роскошной Москвы, а как мы помним, там залог успеха такой - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле…
Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.

Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.

Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.



group-telegram.com/propertyinsider/26128
Create:
Last Update:

Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.

Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.

Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.

BY Недвижимость инсайды









Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/26128

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The War on Fakes channel has repeatedly attempted to push conspiracies that footage from Ukraine is somehow being falsified. One post on the channel from February 24 claimed without evidence that a widely viewed photo of a Ukrainian woman injured in an airstrike in the city of Chuhuiv was doctored and that the woman was seen in a different photo days later without injuries. The post, which has over 600,000 views, also baselessly claimed that the woman's blood was actually makeup or grape juice. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into." Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever."
from ua


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American