👇Исследование ЕРЗ: 33 регионам России грозит кризис перепроизводства новостроек

Самый высокий риск затоваривания на рынке новостроек выявили в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%!

Еще 28 регионов, по оценке ЕРЗ, имеют «достаточно высокий риск». Среди них — Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области. В Московской области, Приморском крае и Санкт-Петербурге вероятность кризиса оценивают как среднюю.

Минимальный риск избыточного предложения в Вологодской области. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%.

@russianrealestate

Любопытно, что после исследования о минимальных рисках избыточного предложения в Вологодской области, девелопер «Эталон» намерен построить там новые метры!

Соответствующее соглашение заключено на полях Петербургского международного экономического форума.

«В рамках подписанного соглашения «Эталон» уже прорабатывает планы по строительству на Вологодчине современных жилых комплексов. При этом 10% квартир в будущих домах девелопер обязуется передавать региону и муниципалитетам, что поможет обеспечить жильем особо нуждающихся в нем вологжан», — губернатор Георгий Филимонов.

По его инициативе ранее в области был принят закон, по которому строительным компаниям предоставляется земля без торгов — точно так же, как по процедуре масштабного адресного инвестиционного проекта. При этом, застройщик обязан направить в собственность региона или муниципалитета 10% возводимых площадей (хорошая практика, другим регионам на заметку).

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 Forbes пишет, что ВТБ с 20 июня снизил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки, максимальное снижение составило 2,2 процентных пункта. По новым условиям кредиты на покупку квартир и апартаментов будут доступны от 25,3% годовых, при получении средств на индивидуальное жилищное строительство – от 25,9% годовых.

📰 ТАСС сообщает, что Центральный банк РФ к концу текущего года может снизить ключевую ставку как минимум на 4-5 процентных пунктов. Такие ожидания в интервью издания на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) озвучил председатель объединения «Деловая Россия» Алексей Репик.

📰 Еще ТАСС пишет, что объемы выдачи ипотеки в России сократились более чем на 50% с начала 2025 года на фоне заградительных ставок. Об этом в интервью изданию в ходе ПМЭФ сообщил замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

📰 Также Никита Стасишин рассказал ТАСС, что объем ввода индивидуального жилищного строительства на территории РФ может снизиться по итогам 2025 года, но пока динамика положительная.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что за последние месяцы ввод жилья сократился на 7-13% почти по всем федеральным округам, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Об этом рассказала член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец на сессии, организованной изданием на ПМЭФ.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что вход Wildberries на рынок жилой недвижимости будет сопряжен с рядом трудностей и займет много времени. Об этом заявил изданию в кулуарах ПМЭФ гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев.

📰 Кроме того, «РИА Недвижимость» пишет, что малогабаритные вторичные квартиры в крупных российских городах подорожали за год почти на 6,5% – до 129,5 тыс. рублей за кв. м. Среди населенных пунктов, где цены в пересчете на кв. м выросли больше всего – Курск (+36,9%), Ижевск (+19,4%) и Череповец (+17,9%). В Москве малогабаритная «вторичка» подорожала за год 11,8% – почти до 397,2 тыс. рублей за кв. м.

📰 Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета — вице-премьер Марат Хуснуллин. Но власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

Анатолий Аксаков*:

Выплату на погашение ипотеки многодетным поднимут до ₽900 тыс!

* глава комитета Госдумы по финрынку

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» пишут, что средняя стоимость кв. м на первичном рынке жилья в России за пять лет выросла в 2,3 раза, до 154,6 тыс. рублей. Первое место среди городов-миллионников с самым существенным ростом занял Омск, где средняя цена кв. м увеличилась в 3,4 раза, до 152,1 тыс. рублей. На втором месте Нижний Новгород, где она поднялась втрое, до 206,1 тыс. рублей. На третьем Краснодар с ростом в 2,8 раза, до 162,7 тыс. рублей. При этом Москва продемонстрировала самую слабую динамику роста – 87,3%.

📰 ТАСС рассказывает о том, когда ждать нехватку недвижимости на рынке в РФ и какие последствия это влечет. О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Это значит, что теория становится реальностью. Более того, скорость сокращения новых запусков оказалась выше ожиданий. В мае 2025 года объем ввода новых проектов достиг пятилетнего минимума.

📰 «Российская газета» сообщает, что нужно провести инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры в ближайшее время по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Об этом заявили 19 июня участники круглого стола в Совете Федерации по теме «Проблемы бесхозяйного имущества». Такой учет поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что площадь самой большой квартиры в продаже на вторичном рынке Москвы составляет 1,1 тыс. кв. м и более чем в 80 раз превышает площадь самой маленькой – 13,7 метра. Самая большая квартира продается на улице Минская на западе Москвы в доме 2019 года постройки. Цена продажи составляет 1,1 млрд рублей. Самая маленькая квартира находится в доме на улице Гурьянова на юго-востоке города в девятиэтажке 1974 года постройки. Цена квартиры – 5,4 млн рублей.

Сервис «Ростелеком Ключ» теперь доступен для всех жилых комплексов. Об этом стало известно на форуме недвижимости «Движение», который открылся сегодня в Сочи.

Изначально услуги «Ключа» были доступны только для жилых комплексов, где проведен интернет от «Ростелекома». Недавно компания разработала универсальное решение, не зависящее от провайдера. На данный момент оно работает в тестовом режиме.
 
@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что постепенное снижение ставок по вкладам в российских банках началось еще в конце прошлого года и сохранялось в первой половине нынешнего. Эксперты ожидают сохранения тенденции, на очереди – снижение процентных ставок по кредитам вслед за снижением ключевой ставки до 17% на конец года.

📰 «Известия» пишут, что шесть банков из топ-10 снизили реальные ставки по базовым ипотечным программам. Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов (ПСК – учитывает не только ставку, но и дополнительные платежи по ссуде, например, страховку) опустился ниже 28%, снизившись на 1% за месяц. Минимальный уровень ПСК по ипотеке при этом упал на 1,2% – до 25%.

📰 Еще «Известия» узнали, что по итогам мая банки выдали на 8% меньше ипотечных кредитов, чем месяцем ранее – 61 тыс. ссуд на сумму 270 млрд рублей. Падение происходит в первую очередь из-за льготной ипотеки. Выдачи по госпрограммам снизились впервые с начала 2025 года.

📰 Также «Известия» сообщают, что цены на жилье в России начнут падать только в случае снижения его себестоимости. Об этом изданию рассказал основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.

📰 Кроме того, «Известия» выяснили, что 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес- и премиум-классе. Согласно опросам, не менее 75% респондентов разочарованы качеством и уровнем выбранных застройщиком финишных отделочных материалов, а 67% респондентов столкнулись с тем, что система «умный дом» или совершенно не функционирует, или не работает часть опций. 66% потребителей остались не удовлетворены качеством инженерных систем.

📰 Еще «Известия» рассказывают, что самая дорогая студия в Москве стоит 139,3 млн рублей или 2,77 млн рублей за кв. м. Лот площадью 50 кв. представлен в проекте класса де-люкс, расположенном в 300 м от Кремля. Второе место по стоимости занимает студия площадью 48 кв. м с ценой 131,4 млн рублей. Третья по стоимости – студия на 50 кв. м. Она обойдется почти в 130 млн рублей. Оба объекта расположены в той же локации.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%. Об этом рассказал изданию в кулуарах форума недвижимости «Движение» основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает о неочевидных запретах для владельцев дачных участков: на даче запрещены глухой забор между соседями, коровы и шалфей.

📰 «РИА Новости» сообщает, что право на получение субсидии на оплату услуг ЖКХ имеют граждане РФ, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают установленную долю от совокупного дохода семьи, в первую очередь, это пенсионеры, малоимущие семьи, многодетные, инвалиды, а также семьи участников СВО. Об этом сообщил изданию член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

📰 ТАСС пишет, что россияне в целом исправно платят за ЖКХ, проблемы чаще возникают с качеством услуг. Об этом в интервью изданию на полях ПМЭФ заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

📰 «Ведомости» узнали, что депутаты Госдумы от партий «Единая Россия», ЛДПР, КПРФ, «Новые люди» и «Справедливая Россия» внесли законопроект о введении понятия алкомаркет и запрете размещения таких торговых точек в жилых домах. Изменения предлагается внести в закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции».

📰 РБК пишет, что содержание дома в элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн рублей в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.