☝️В России внедрен идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Новшество появилось в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф.

Уникальный ID объекта присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым!

С помощью идентификатора любой гражданин сможет сравнить данные из договора с информацией из официального источника. Это упростит анализ условий покупки, особенно при оформлении ипотеки. Нововведение также поможет отслеживать изменения цен на маркетплейсах и снизит риски мошенничества, повысив доверие к рынку недвижимости.

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» узнали, что доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте – до 17%, в апреле – до 14%, а в мае – 13,6%. Кроме того, девелоперы значительно ужесточают условия таких займов либо вовсе сокращают объемы программы.

📰 ТАСС пишет, что в мае съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. В среднем по всем 70 городам объекты «однушки» выросли в цене на 1,7%, до 26,5 тыс. рублей в месяц. «Двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33,3 тыс. рублей в месяц. Квартиры с тремя комнатами подскочили в цене на 3,4%, до 42,8 тыс. рублей в месяц.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года. Если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше – плюс 78% по сравнению с прошлым годом.

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что в мае 2025 года в Москве насчитывается 21 проект на первичном рынке с бюджетом предложения свыше 500 млн рублей. Это на 162,5% больше, чем годом ранее. Суммарно в проектах продается 411 лотов от 500 млн рублей против 167 год назад. Доля такого предложения в экспозиции в старых границах Москвы достигла 1%, тогда как ранее не превышала 0,5%. На лоты от 500 млн рублей приходится 15,2% от общей стоимости всех экспонируемых объектов.

Обеспеченность россиян жильём

В 2023 на одного соотечественника приходилось 28,8 кв. м жилых помещений (в 2024 — 29,5, а к 2030 должно будет 33). Но, естественно, не все живут одинаково.

Больше всего квадратов приходится на жителей центральной России и северо-запада за пределами Москвы и Санкт-Петербурга (в столицах всё довольно плохо, и их можно было бы покрасить красным). Например, в Батецком районе Новгородской области на одного жителя приходилось 53 кв. м. Но, увы, всё не так радужно: значительная часть жилья здесь давно заброшена из-за депопуляции, и фактически остаётся в жилом фонде по инерции. Из-за этого же позеленела и Магаданская область.

Если не считать Москвы и Петербурга, то чем дальше на юг и восток, тем хуже с обеспеченностью людей жильём (даже если вычесть заброшенные дома). Меньше всего жилья — часто меньше 20 квадратов — официально приходится на жителей Кавказа, Тывы и ЯНАО (редкий случай, когда эти регионы соседствуют в рейтингах). Впрочем, в отличие от центра России, на Кавказе реальная обеспеченность выше официальной — как из-за большого количества самостроя, так и из-за известных вопросов к численности населения.

Хайрез в комментах

#соцэк

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» пишут, что одиннадцать крупнейших российских городов оказались в зоне риска из-за отмены льготной ипотеки. В 2024-м это был только один город – Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию.

📰 ТАСС сообщает, что выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее. Такое мнение высказал в разговоре с изданием эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. За апрель 2025 года из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35,8 тыс. кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2,2 тыс., – по новой программе «семейки» на вторичное жилье. Сделки по ипотеке со «вторичкой» все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе.

📰 «Ведомости» узнали, что в мае в Московском регионе было зарегистрировано 8,4 тыс. сделок на первичном рынке жилья. Это на 21,3% меньше, чем было в апреле, и на 38,9% – чем в мае прошлого года. Темпы падения спроса на новостройки резко ускорились: в апреле продажи сократились лишь на 7,8 и 12,7% соответственно. Такого серьезного снижения до мая этого года в Московском регионе в последнее время не фиксировалось.

Сколько стоит Москва?

Мы ведь любим такие громкие заголовки… в общем и целом, по подсчетам @grad_kod: 3 трлн рублей за город☝️

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС пишет, что отмена комиссии для застройщиков уже привела к снижению выдач в некоторых сегментах ипотечного кредитования. Об этом в интервью изданию сообщил зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов. Речь идет о сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос – 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно.

📰 Еще ТАСС сообщает, что на маркетплейсе Wildberries будут продавать недвижимость, идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом рассказала в интервью изданию основатель Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким.

📰 «Известия» узнали, что рост средней стоимости кв. м квартир в новостройках России за прошедший год оказался в три раза выше, чем на вторичном рынке. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость кв. м вторичного жилья в России увеличилась всего на 4,8%, в то время как в новостройках рост составил 14,3%. В итоге, если в июне 2024 года средняя стоимость кв. м в новостройках была на 8,8% выше, чем в готовом жилье, то в июне 2025 года эта разница составляет уже 18,6%.

📰 «РИА Новости» рассказывает, что в России с 1 сентября ужесточаются требования к концессионерам в отношении объектов тепло- и водоснабжения, водоотведения, в том числе они будут обязаны разрабатывать проекты инвестиционных программ модернизации инфраструктуры ЖКХ. Об этом сообщил изданию первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что накануне заметного, на 11-12%, повышения тарифов на коммунальные услуги с 1 июля Минстрой намерен прикрыть возможность потребителей обходить его за счет оплаты потребления воды по нормативу. Для этого ведомство разработало проект постановления правительства об удвоении ставок платы за потребление без счетчиков.

📰 «Ведомости» сообщают, что новостройки на котловане в Москве обогнали по ценам строящиеся дома. Средняя стоимость новостроек (без учета элитного сегмента) в Москве на стадии котлована в середине июня достигла 529,6 тыс. рублей за кв. м. Цена домов, которые находятся на различных стадиях строительства, сейчас составляет 484,8 тыс. рублей за «квадрат». Такого не было давно. К примеру, еще год назад, в июне 2024 года, все было наоборот. «Первичка» на котловане стоила на 4,8% дешевле уже начатых проектов (414 тыс. против 435 тыс. рублей).

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС пишет, что ключевая ставка к концу 2025 году может снизиться до 17-18%, так как наблюдается положительный тренд снижения инфляции. Такое мнение выразил в интервью изданию председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что в январе-мае объем ввода жилья в эксплуатацию в РФ составил 44,6 млн кв. м, на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Отдельно в мае было сдано 5,9 млн кв. м (минус 17% в годовом выражении). Снижение объемов ввода наблюдается второй месяц подряд, но в апреле оно было меньшим – 7,4%. Майская отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства.

📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, что пока темпы расселения ветхого жилья в регионах заметно отстают от московских. В основном на низкой активности сказываются отсутствие заинтересованных инвесторов и недостаточная рентабельность объектов.

📰 «Ведомости» рассказывают, что названия объектов капитального строительства и жилых комплексов с 1 марта 2026 года должны быть только на кириллице. Такие изменения в законодательство 17 июня приняли депутаты Госдумы. При этом дополнительно республики смогут использовать свои государственные языки и языки народов России.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства. Об этом рассказала изданию автор проекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

📰 Также «РИА Недвижимость» сообщает, что самое дорогое первичное жилье в Москве находится на Остоженке и Пречистенской набережной, кв. м там в среднем стоит 5,1 млн рублей. В лидерах также находится улица Большая Ордынка, где «квадрат» в среднем стоит 3,4 млн рублей, а также Фрунзенская набережная, Никольская улица, Большая Дмитровка и Тверская – средняя стоимость кв. м в этих локациях составляет 3,3 млн рублей.

📰 Forbes рассказывает, что за последние 20 лет «элитка» подорожала с 189 тыс. рублей за кв. м до 2,2 млн рублей. А в топ-10 самых дорогих новостроек России средняя стоимость кв. м находится в диапазоне от 3,1 млн до 4,6 млн рублей.

📰 «Известия» выяснили, что в первом квартале текущего года сегмент пентхаусов на рынке премиальной недвижимости Москвы продемонстрировал значительный рост как по количеству объектов, так и по стоимости кв. м. В первом квартале 2024 года в продаже находилось всего 34 пентхауса, тогда как в аналогичном периоде 2025 года этот показатель увеличился до 73 лотов. В сравнении с первым кварталом 2024 года средняя стоимость одного пентхауса возросла на 28,4%, достигнув 1,27 млрд рублей. Средняя цена за кв. м поднялась на 15% и теперь составляет 4,3 млн рублей.