Центробанк может заняться урегулированием рассрочки на жилье
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате. Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов. Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Центробанк может заняться урегулированием рассрочки на жилье
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате. Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов. Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
You may recall that, back when Facebook started changing WhatsApp’s terms of service, a number of news outlets reported on, and even recommended, switching to Telegram. Pavel Durov even said that users should delete WhatsApp “unless you are cool with all of your photos and messages becoming public one day.” But Telegram can’t be described as a more-secure version of WhatsApp. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Anastasia Vlasova/Getty Images
from ua
