group-telegram.com/yarfintrast/635
Last Update:
Вода. Чистый воздух. Уединение.
Земля в Подмосковье за 2024 год подорожала на треть. Спрос явно смещается от домов к участкам. В самом ликвидном регионе (Подмосковье), наиболее престижным направлением является запад. Исторически западные районы имеют хорошую транспортную доступность и высокий экологический рейтинг. Именно здесь совместно с Алексеем Лещенко начинаем проект строительства загородного поселка «Лубёнки».
Суть проекта - строительство коттеджного поселка на берегу Можайского водохранилища:
- Изменение ВРИ на «садоводство»
- Расчистка участка
- Получение ТУ на присоединение сетей
- Раздел на 350-400 участков
- Начало строительства поселка:
- Ограждение
- Входная группа
- Дороги первой очереди
- Электросети
Конечный продукт: участки с коммуникациями без подряда.
С точки зрения доходности займ является фактически флоатером, привязанным к движению ключевой ставки:
- КС * 2,5 (52,5% годовых) до получения решения МВК о переводе земли;
- КС * 2 (42% годовых) после перевода.
Минимальная граница доходности - 36% годовых.
Минимальная сумма участия - 3 млн. руб.
Инвесторы первой очереди имеют преимущественное право участия в последующих раундах.
Выплата процентов - через год, далее каждые 6 месяцев.
Общий срок проекта - 3 года.
Залог:
- до получение ВРИ «садовотсво» - участок целиком (60Га)
- часть территории общей площадью 20 га после перевода в садоводство и раздела на мелкие участки.
В отношении участка проведена вся необходимая юридико-техническая экспертиза.
#актуальныепроекты
ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость
