group-telegram.com/umnaya_stroyka/416
Last Update:
Непредвиденные
На вебинаре по допработам не могла не затронуть вопрос о резерве на непредвиденные затраты. Обещала сделать на эту тему отдельный пост, тем более что вопросы продолжают поступать.
Сразу оговорюсь, что вопрос этот наиболее актуален для тех, кто выполняет строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, финансируемые с привлечением средств бюджетной системы РФ, а также капремонт МКД. Но и те, кто работают по коммерческим договорам, наверняка с этим вопросом сталкивались. Если в вашем договоре или смете есть строчка о непредвиденных затратах или даже ссылка на применение Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. при определении сметной стоимости работ, то этот пост и для вас тоже.
Любое строительство, как ни старайся, невозможно заранее просчитать с точностью до копейки. Любой подрядчик, принимая обязательство по выполнению работ, понимает, что точно не попадет ни в цену, ни в объемы. Где-то минус будет, а где-то плюс, главное, чтобы объект стоял новенький и красивый. Даже законодатель, понимая неизбежность погрешности расчетов при встрече с реальной жизнью, предусмотрел возможность создания резерва на непредвиденные расходы при выполнении строительных работ за счет бюджетных средств.
Пункт 179 Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. предусмотрел три случая, когда может возникнуть потребность в возмещении стоимости непредвиденных работ и затрат:
Размер резерва на непредвиденные определяется заказчиком по согласованию с ГРБС. При этом заказчик участвует в определении резерва на непредвиденные, получается, дважды: при определении сметной стоимости (п. 179 Методики 421/пр.) и при определении НМЦК (п. 21 Порядок 841/пр). Методика предусматривает три категории предельных значений этих резервов, рассчитываемых от итогов по главам 1-12 сводного сметного расчета:
А еще напишу о том, как соотносятся непредвиденные затраты с дополнительными работами. И нужно ли соблюдать весь церемониал, предусмотренный п. 3 ст. 743 ГК для согласования с заказчиком допработ.
Если у вас есть вопросы или наблюдения по непредвиденным, пишите в комментарии или в ЛС @lizunovaek.