Лизунова | юрист в строительстве

Непредвиденные

На вебинаре по допработам не могла не затронуть вопрос о резерве на непредвиденные затраты. Обещала сделать на эту тему отдельный пост, тем более что вопросы продолжают поступать.

Сразу оговорюсь, что вопрос этот наиболее актуален для тех, кто выполняет строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, финансируемые с привлечением средств бюджетной системы РФ, а также капремонт МКД. Но и те, кто работают по коммерческим договорам, наверняка с этим вопросом сталкивались. Если в вашем договоре или смете есть строчка о непредвиденных затратах или даже ссылка на применение Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. при определении сметной стоимости работ, то этот пост и для вас тоже.

Любое строительство, как ни старайся, невозможно заранее просчитать с точностью до копейки. Любой подрядчик, принимая обязательство по выполнению работ, понимает, что точно не попадет ни в цену, ни в объемы. Где-то минус будет, а где-то плюс, главное, чтобы объект стоял новенький и красивый. Даже законодатель, понимая неизбежность погрешности расчетов при встрече с реальной жизнью, предусмотрел возможность создания резерва на непредвиденные расходы при выполнении строительных работ за счет бюджетных средств.

Пункт 179 Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. предусмотрел три случая, когда может возникнуть потребность в возмещении стоимости непредвиденных работ и затрат:

🔵в процессе разработки рабочей документации;
🔵в ходе строительства в результате уточнения проектных решений, предусмотренных проектной документацией;
🔵в ходе строительства, в результате уточнения условий строительства, предусмотренных проектной документацией.

Размер резерва на непредвиденные определяется заказчиком по согласованию с ГРБС. При этом заказчик участвует в определении резерва на непредвиденные, получается, дважды: при определении сметной стоимости (п. 179 Методики 421/пр.) и при определении НМЦК (п. 21 Порядок 841/пр). Методика предусматривает три категории предельных значений этих резервов, рассчитываемых от итогов по главам 1-12 сводного сметного расчета:

✔️до 2% для ОКС непроизводственного назначения;
✔️до 3% для ОКС производственного назначения, линейных объектов;
✔️до 10% для уникальных, особо опасных и технически сложных ОКС.

❗️Сейчас внимание! Методика, а вместе с ней предельные значения резервов на непредвиденные затраты, действует только к отношении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту , сносу ОКС, работ по сохранению ОКН. Про все несправедливости в отношении работ по текущему ремонту вынесу в отдельный пост. Есть, кстати, диаметрально противоположная судебная практика по использованию резерва на непредвиденные в контрактах на текущий ремонт.

А еще напишу о том, как соотносятся непредвиденные затраты с дополнительными работами. И нужно ли соблюдать весь церемониал, предусмотренный п. 3 ст. 743 ГК для согласования с заказчиком допработ.

Если у вас есть вопросы или наблюдения по непредвиденным, пишите в комментарии или в ЛС @lizunovaek.

➡️Записаться на бесплатную консультацию
➡️➡️Вернуться в навигацию

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/umnaya_stroyka.com/416

586 viewsDec 2 at 08:25

Непредвиденные

На вебинаре по допработам не могла не затронуть вопрос о резерве на непредвиденные затраты. Обещала сделать на эту тему отдельный пост, тем более что вопросы продолжают поступать.

Сразу оговорюсь, что вопрос этот наиболее актуален для тех, кто выполняет строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, финансируемые с привлечением средств бюджетной системы РФ, а также капремонт МКД. Но и те, кто работают по коммерческим договорам, наверняка с этим вопросом сталкивались. Если в вашем договоре или смете есть строчка о непредвиденных затратах или даже ссылка на применение Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. при определении сметной стоимости работ, то этот пост и для вас тоже.

Любое строительство, как ни старайся, невозможно заранее просчитать с точностью до копейки. Любой подрядчик, принимая обязательство по выполнению работ, понимает, что точно не попадет ни в цену, ни в объемы. Где-то минус будет, а где-то плюс, главное, чтобы объект стоял новенький и красивый. Даже законодатель, понимая неизбежность погрешности расчетов при встрече с реальной жизнью, предусмотрел возможность создания резерва на непредвиденные расходы при выполнении строительных работ за счет бюджетных средств.

Пункт 179 Методики, утв. Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. предусмотрел три случая, когда может возникнуть потребность в возмещении стоимости непредвиденных работ и затрат:

🔵в процессе разработки рабочей документации;
🔵в ходе строительства в результате уточнения проектных решений, предусмотренных проектной документацией;
🔵в ходе строительства, в результате уточнения условий строительства, предусмотренных проектной документацией.

Размер резерва на непредвиденные определяется заказчиком по согласованию с ГРБС. При этом заказчик участвует в определении резерва на непредвиденные, получается, дважды: при определении сметной стоимости (п. 179 Методики 421/пр.) и при определении НМЦК (п. 21 Порядок 841/пр). Методика предусматривает три категории предельных значений этих резервов, рассчитываемых от итогов по главам 1-12 сводного сметного расчета:

✔️до 2% для ОКС непроизводственного назначения;
✔️до 3% для ОКС производственного назначения, линейных объектов;
✔️до 10% для уникальных, особо опасных и технически сложных ОКС.

❗️Сейчас внимание! Методика, а вместе с ней предельные значения резервов на непредвиденные затраты, действует только к отношении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту , сносу ОКС, работ по сохранению ОКН. Про все несправедливости в отношении работ по текущему ремонту вынесу в отдельный пост. Есть, кстати, диаметрально противоположная судебная практика по использованию резерва на непредвиденные в контрактах на текущий ремонт.

А еще напишу о том, как соотносятся непредвиденные затраты с дополнительными работами. И нужно ли соблюдать весь церемониал, предусмотренный п. 3 ст. 743 ГК для согласования с заказчиком допработ.

Если у вас есть вопросы или наблюдения по непредвиденным, пишите в комментарии или в ЛС @lizunovaek.

➡️Записаться на бесплатную консультацию
➡️➡️Вернуться в навигацию