Продолжаем в #околоЖКХ рассказывать о важных и интересных событиях рынка. В начале июня:

⬛️ В Томской области начал работу комплекс по обработке отходов "Сибирь" с годовой мощностью 250 000 тонн. Это один из самых технологически оснащённых объектов за Уралом — он способен сортировать большой объем отходов в год, из которых около 100 000 тонн пойдут на переработку. Проект реализован по концессионному соглашению между ООО "Томская региональная концессионная компания", администрацией региона и ПАО "Сбербанк".

⬛️ Щербинский лифтостроительный завод представил универсальную систему управления лифтами с упрощённой наладкой. Она подходит для пассажирских лифтов со скоростью до 6 м/с и максимум 64 остановками. Система защищена от перепадов напряжения и поддерживает удалённый доступ. Групповая работа настраивается через отдельный контроллер, который устанавливается без монтажа. Управлять лифтами можно через приложение или онлайн: специалисты смогут привязывать лифты к адресу, объединять по районам или организациям, ограничивать доступ и настраивать оборудование дистанционно.

⬛️ Выпускники Новосибирского госуниверситета создали систему для мониторинга водозаборных скважин. Она в реальном времени отслеживает основные параметры работы — с помощью датчиков, серверной платформы и интерфейса: веб и Android-приложение. Разработка уже внедрена в ОАО "Сузунское ЖКХ", где система собирает данные об уровне воды и потреблении электроэнергии насосами. Постоянный контроль помогает точнее оценивать состояние оборудования и скважин, что улучшает планирование ремонта и обслуживания.

⬛️ Онлайн-платформа Doma.аi и производитель зарядных станций Pandora запустили цифровой сервис для дистанционного управления электрозарядками. Он доступен УК и жителям через мобильное приложение. Теперь можно не только управлять инфраструктурой зарядных станций, но и контролировать сам процесс зарядки. Решение удобно для девелоперов, УК, ТСЖ и служб ЖКХ, которые внедряют современные технологии в жилых домах. Пользователю нужно открыть приложение и запустить мини-приложение Pandora_EV, после чего можно начать зарядку, оплатить услугу и просмотреть историю. Все важные события сопровождаются уведомлениями.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Саратовской области директор УК с февраля по апрель 2025 года похитил деньги жителей. Имея доступ к счетам и документации, он передал в расчетный центр поддельные платежки. В них значился перевод свыше 1 млн рублей на счета подконтрольной ему фирмы за фиктивные работы по ремонту и обслуживанию лифтов. На деле никаких работ выполнено не было. Деньги руководитель использовал в личных целях. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

⬛️ В Калужской области прокуратура проверила, как УК расходует деньги собственников со спецсчета при капремонте крыши. Выяснилось, что, по решению общего собрания, УК заключила договор с подрядчиком на капремонт крыши на сумму свыше 6 млн рублей. Однако были приняты работы на 3 млн рублей, остальная половина работ фактически не выполнялась. Здесь также возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество.

⬛️ В Челябинской области возбудили уголовное дело по халатности. Поводом послужила проверка информации из соцсетей о перебоях с водоснабжением в посёлке Старокамышинск. По версии следствия, из-за бездействия должностных лиц администрации Копейска жители посёлка долгое время остаются без стабильной подачи воды. Меры по восстановлению водоснабжения и поддержке людей администрацией не приняты.

⬛️ В Тверской области возбуждено уголовное дело по факту халатности сотрудников районной администрации. Следствие установило, что ещё в 2023 году многоквартирный дом признали подлежащим сносу — износ здания составлял 79,23%, его фундамент, стены и перекрытия были в аварийном состоянии. Несмотря на это, жильцы до сих пор продолжают жить в разрушающемся доме, новые квартиры им не предоставлены, а органы власти бездействуют.

™️ Управдом

Лифт Байлун, или "Лифт Ста Драконов", расположен в национальном парке Чжанцзяцзе в китайской провинции Хунань и считается самым высоким наружным лифтом в мире — его высота составляет около 326 метров.

Он встроен в отвесную скалу, поднимает пассажиров за примерно одну-две минуты и занесён в Книгу рекордов Гиннесса. Каждый лифт может перевозить 46 человек за одну поездку, а общая дневная пропускная способность составляет около 18 000 человек.

™️ Управдом

Минстрой ужесточит правила начислений без счетчиков.

Мотивировать установку приборов учета будут тройным нормативом.

Ведомство внесло проект изменений в постановление № 354. Они касаются расчетов платы за коммунальные ресурсы при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Сейчас, если счетчик не установлен, хотя технически это возможно, норматив умножают на коэффициент 1,5. Минстрой отмечает, что в 2023–2024 гг. уровень оснащенности такими приборами остается неполным. Так, по холодной воде оприборено 84% квартир, а по ГВС — 87%.

При этом, в Москве с 2023 года действует повышающий коэффициент 3, и уровень оснащенности холодной водой вырос с 80% до 90%. Минстрой считает эту меру эффективной.

Поэтому новый порядок будет единым для всех: если прибор учета не установлен, не прошел поверку или более 3 месяцев не передаются показания — норматив будут умножать на количество человек и на коэффициент 3.

Этими же изменениями меняют порядок обжалования доначислений за самовольное подключение. По новым правилам их можно оспорить только в случае счетной ошибки. Ранее жильцы ссылались на потребление аналогичных объектов, что позволяло снизить суммы. Этот путь теперь закрыт.

™️ Управдом

Поручения президента по ЖКХ пока отложены.

21 мая Владимир Путин раздал 43 поручения различным ведомствам по итогам обсуждения планов по развитию ЖКХ-инфраструктуры, которое состоялось 15 апреля. О том, что касалось нашей тематики, мы подробно писали ранее.

Из трех поручений — отмена НДС для УК на упрощенке, адресность субсидий и введение инвестиционной надбавки в тарифы — пока не выполнено ни одно. При том, что срок исполнения был установлен 15 июня 2025 года, т.е. вчера.

Про адресность субсидий есть информация о том, что её планируют подготовить до 1 июля. Про НДС и инвестнадбавку в открытых источниках данных пока нет.

Минстрой на наш запрос не смог предоставить информацию о том, в какой степени выполнения находятся эти поручения главы государства.

Так что большинству УК, которые обрадовались отмене НДС, пока придется затянуть пояса и подождать еще какое-то время. Возможно, неопределенное.

™️ Управдом

Почему ресурсники не реагируют на запросы потребителей в соцсетях?

Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров раскритиковал РСО региона за слабую работу с обращениями граждан в социальных сетях и диспетчерских службах. Поводом стали жалобы жителей на невозможность дозвониться в экстренные службы во время аварийных отключений электроэнергии в минувшие выходные.

В связи с этим глава региона поручил краевому министерству ЖКХ заключить с РСО соглашения, обязывающие организации обеспечивать своевременную обратную связь с жителями, в том числе через соцсети. На всё про всё дано пять дней.

Немного удивляет такое ручное управление. Если жители в соцсетях задают вопросы органам власти, то пусть последние и отвечают. А не перекладывают эту заботу на РСО или УК. Напомним, что недавно в ГИС ЖКХ появилась новая функция — звонок в диспетчерскую службу. Как сообщают коллеги, всего шесть кликов плюс авторизация на Госуслугах, и готов звонок диспетчеру.

Стоит ожидать, что скоро и систему инцидент, и отклики в соцсетях также "прикрутят" на ГИС ЖКХ. И тогда информированность потребителей "взлетит" до небес.

™️ Управдом

УК, РСО и капремонту увеличат дебиторку.

Апд.: Закон сегодня приняли сразу в двух чтениях.
Изменения начнут действовать с 1 марта 2026 года.

Госдума внезапно решила перенести срок оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число. По словам депутатов, эта мера поможет избежать начисления штрафов за их несвоевременную оплату и, как следствие, выставление пени.

Также законопроектом сдвигают дату доставки квитанций на пять дней. Теперь их могут приносить до пятого числа месяца, а не до первого, как в текущий момент.

⚡️ Важно другое. Этими же изменениями депутаты отменяют возможность на ОСС принимать иные решения по квитанциям за ЖКУ и капремонт.

Так что теперь оплату за работы и услуги, произведенные в прошлом месяце, жилищники и коммунальщики будут получать не ранее чем в середине следующего месяца. А значит, ещё больше кредитовать за свой счет получателей услуг, и ещё больше увеличивать свою дебиторку.

Обоснование этих изменений возможностью не получать пени не выдерживает никакой критики. Потому что сейчас пени начисляют на 31-й день после неоплаты, но никак не через 5 дней просрочки.

Сегодня этот законопроект планируют рассмотреть и принять во втором чтении. Как это иногда бывает, возможно, сразу в третьем.

™️ Управдом

Повышению тарифов "открыли" второе дыхание.

Правительство разрешило регионам за оставшиеся 2 недели июня ещё больше увеличить тарифы на ЖКУ.

Региональным водоканалам и теплоснабжающим организациям дали возможность скорректировать инвестпрограммы на 2025 год с возможностью пересмотра тарифов уже с 1 июля 2025 года — в том числе выше предельных индексов платы граждан.

Для этого РСО на местном уровне должны до 18 июня согласовать и утвердить изменения в инвестпрограммы и направить документы в местные тарифные комиссии.

В случае, если принятые на местах решения будут выше установленных индексов, то до 18 июня глава региона должен направить соответствующие бумаги в ФАС России. В Москве эти изменения должны рассмотреть до 23 июня. Если ФАС РФ примет положительное решение, то до 25 июня власти на местах должны скорректировать свои региональные указы.

Изменения в тарифах будут включать новые условия по оплате аренды, лизинга и процентов по кредитам.

Как мы предполагали в апреле текущего года, это приведёт к увеличению уже принятых тарифов.

К примеру, вчера депутаты думы Иркутска оперативно увеличили индекс подорожания коммуналки с 12,7 до 14,4%. Т.е. повысили тарифы ещё на 1,7 п.п.

О том, в какой спешке и хаосе принималось это решение, можно посмотреть первые пять минут на этом видео.

Отметим, что в большинстве новостей в СМИ сообщается о том, что тарифы на ЖКХ с 1 июля повысятся на 11,9%. В реальности, в среднем по стране тарифы вырастут на 15,9%. С учетом изменений, которые могут, и скорее всего, произойдут в ближайшие 10 дней, фактически рост тарифов по стране будет более чем на 16%.

™️ Управдом

Слесари УК показали, как выглядят сети водоснабжения в подвале МКД. Удивительно, что труба относительно новая, после ремонта, который делали 5 лет назад.

Это то, что мы с вами пьём из крана. Хоть сейчас на выставку "ЖКХ-постапокалипсис".

™️ Управдом

Фонды капремонта теряют больше, чем ремонтируют.

Жители 170 МКД в Челябинской области в прошлом году решили поменять способ накопления денег на капитальный ремонт. Они перевели деньги из общего котла на спецсчета.

По данным регионального фонда капремонта, из общего фонда эти дома вывели 413 млн рублей. В результате у фонда капремонта остаётся всё меньше средств на ремонт остальных домов.

Всего же с начала программы, по состоянию на 1 января 2025 года, на спецсчета перешли уже 4020 домов. Они забрали из общего фонда 5,7 млрд рублей.

При этом, по данным ГИС ЖКХ, в прошлом году на капремонт 814 МКД по области фондом было потрачено 4,2 млрд рублей.

Аналогичные проблемы есть в фондах Ивановской области и Санкт-Петербурга.

Кроме того, проблемы в челябинском фонде капремонта усложняются тем, что ФАС выявила в работах подрядчиков по ремонту МКД картельный сговор в 23 закупках на общую сумму более 175 млн рублей.

Вдобавок, сотрудники ФСБ задержали директора местного фонда капремонта за превышение должностных полномочий, который нанес ущерб на 6 млн рублей. Потом по цепочке были арестованы другие участники нарушений в капремонте.

™️ Управдом