Алексей Бондарев назначен директором департамента Минстроя.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин назначил Алексея Бондарева директором Департамента стратегических проектов Минстроя России.

Алексей Бондарев имеет опыт работы в генерирующих и теплосетевых компаниях. С ноября 2024 года он проходил стажировку в Минстрое России.

В новой должности Бондарев будет курировать задачи капитального ремонта, модернизации коммунальной инфраструктуры, расселения аварийного жилья и формирования комфортной городской среды.

™️ Управдом

В Горно-Алтайске произошло коммунальное ЧП. Памятник слесарю-сантехнику почти ушел под воду.

Слесарь "Петрович" остался стоять на крошечном островке суши, а вокруг — море. Всю жизнь боролся с протечками, а теперь сам оказался в центре потопа. По сути, продолжает устранять затопления даже после того, как его отлили в бронзе.

Памятник установили на этом месте прошлой осенью. Именно здесь в 1937 году появился первый деревянный водопровод и будка по продаже воды. Тогда ведро воды стоило 2 копейки.

Теперь копеек почти не найти, зато вёдер воды — хоть отбавляй.

™️ Управдом

Деревянные МКД начнут строить в течение года.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что проекты по строительству деревянных МКД до 5 этажей должны начать строить в течение одного года.

Сейчас дома проходят испытания, как они выдерживают воздействие прямого пламени. По результатам этих испытаний "есть хорошие показатели".

Напомним, что исследования с крупномасштабными огневыми испытаниями деревянных зданий при участии Segezha Group и Минстроя закончились в сентябре прошлого года. Ускорить испытания попросил президент еще в августе 2023 года. Запустить стройку планируют только в следующем году.

Предположим, что с этими домами все-таки что-то не так. Возможно, пока они не дотягивают до статуса МКД, а больше подходят под апартаменты. Об этом же говорит и спринклерная система пожаротушения.

™️ Домострой

Регионы "подписались" на обновление ЖКХ.

Правительство продолжает строить планы по обновлению коммунальной инфраструктуры. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что для этого с регионами РФ подписаны меморандумы, в которых закреплены обязательства по развитию ЖКХ.

Субъекты обещают Москве следующее:

▶️ К 2026 году утвердить единые нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов на содержание общего имущества в МКД (КР на СОИ);

▶️ Реализовать программы энергосбережения;

▶️ Ежегодно на 3% сокращать сроки аварийно-восстановительных работ;

▶️ Заменять не менее 2,5% сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения после 2030 года;

▶️ Выполнить инвестиционные программы РСО на 80% к 2027 году и полностью к 2030-му.

Источники финансирования под эти задачи до сих пор не полностью определены, поэтому, по мнению министра ЖКХ Ирека Файзуллина, ключевыми задачами остаются привлечение внебюджетных средств и использование внутренних ресурсов. Напомним, из запланированных 4,5 трлн рублей пока смогли найти около 14%.

Контроль за выполнением меморандумов возложен на Фонд развития территорий (ФРТ). Там обещают, что все планы регионов внесут в единую автоматизированную базу, что упростит проверку выполненных задач.

Управдом направил запросы в Минстрой и ФРТ с просьбой более подробно уточнить ряд показателей этих меморандумов. К примеру, ранее Марат Хуснуллин неоднократно заявлял, что ситуацию с износом сетей "переломят" за 2-3 года. Теперь этот срок перенесли на "после 2030 года".

™️ Управдом

144 новые УК получили лицензии в апреле.

Плюс-минус темпы появления новых жилищных организаций совпадают с мартом (135 УК) и февралем (137 УК).

По одной новой компании зарегистрированы в Архангельской, Волгоградской, Вологодской, Калужской, Костромской, Новгородской, Орловской, Рязанской, Саратовской, Тверской областях, в республиках Ингушетия, Карелия, Коми, Марий Эл, Чувашия, в Приморском крае и в Севастополе.

По две УК – в Алтайском и Забайкальском краях, в Брянской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Мурманской, Оренбургской, Самарской, Тамбовской, Тюменской областях, в республиках Кабардино-Балкария и Саха (Якутия), а также в Пермском и Хабаровском краях.

По три УК – в Амурской, Курской, Нижегородской, Свердловской, Смоленской областях, в республике Дагестан, в республике Крым, а также в Красноярском и Ставропольском краях.

По четыре УК – в Воронежской, Новосибирской и Ярославской областях.

Пять УК получили лицензии в республике Башкортостан, Ленинградской и Челябинской областях.

Шесть компаний появилось в Краснодарском крае. По семь – в Московской области, Санкт-Петербурге и Ханты-Мансийском автономном округе.

Наибольшее число новых УК традиционно зарегистрировано в Москве — 14 компаний.

Если в предыдущем месяце в Челябинской области, после слов губернатора Алексея Текслера, не было новых компаний, то в этот раз зарегистрировали сразу 5 УК. В призёрах неожиданно оказался ХМАО.

Вслед за "Самолетом", региональную экспансию продолжают УК от застройщика "А101", которые зарегистрировали компанию в Ленинградской области.

Как это бывает в последнее время, лицензию на МКД выдали МУПу в ХМАО.

Из необычных названий отметим УК "Объективное право" из Алтайского края, УК "Турсервис-плюс" из Карелии, УК "Просто УК" и компанию "УК Всё под контролем" из Московской области.

™️ Управдом

Госдума приняла закон об обязательной отчётности УК.

Такая же участь ждёт ТСЖ и иные жилищные кооперативы.

Форму отчёта для всех категорий управленцев должны утвердить в Минстрое.

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

Отчёт необходимо будет публиковать в первом квартале следующего года.

™️ Управдом

Дробить или не дробить — вот в чем вопрос.

Совет Федерации озаботился налоговыми льготами и дроблением бизнеса в УК. По мнению сенаторов, если и давать налоговые преференции, то они должны способствовать укреплению материально-технической базы УК.

По мнению зампредседателя комитета Совфеда по бюджету Андрея Епишина, одной из серьёзных проблем остаётся распространённая практика дробления бизнеса ради уменьшения налоговой нагрузки. Подобные схемы, как он отметил, приводят к потерям бюджета и формируют неравные условия конкуренции на рынке.

Парламентарий также обратил внимание на то, что ежегодный рост тарифов на ЖКУ увеличивает финансовое давление на потребителей. По его мнению, существующее освобождение от НДС при работе УК с подрядчиками стимулирует создание аффилированных структур.

Другой сенатор, Александр Высокинский, указал, что УК могут покрывать расходы за счёт трёх источников: взносов граждан, субсидий из бюджета и налоговых послаблений. По его мнению, при рассмотрении этой темы необходимо исходить из цели — обеспечить УК достаточными ресурсами для исполнения своих обязательств перед населением.

В итоге в Совфеде пришли к мнению о том, что необходимо принимать актуальные меры по пресечению намеренного дробления бизнеса. При этом высказывалась противоположная точка зрения, что наличие налоговых льгот позволяет сдерживать рост тарифов на ЖКУ, и это выгодно населению.

Как эти инициативы сенаторов будут внедряться, пока не очень понятно. На прошлой неделе президент страны поручил освободить от НДС УК, работающие на "упрощёнке". При этом, групп компаний на рынке управления МКД — огромное количество. Когда мы публикуем данные по топ-10 крупнейших УК в столицах регионов, то в среднем 3-5 компаний из #рэнкинг_УК в каждом городе имеют несколько аффилированных структур. И такая практика распространена почти повсеместно, несмотря на периодические претензии от налоговиков в судах.

™️ Управдом

При подготовке к следующей зиме коммунальщики часто проверяют трубы на прочность.

Традиционно, не все выдерживают. На этот раз фонтан до пятого этажа поднялся в Северо-Восточном округе столицы.

™️ Управдом

Также Счетная палата определила следующие проблемы в этом вопросе:

▶️ Концессии до сих пор не стали реальным способом привлечения частных денег — в них передано только 12% объектов ЖКХ;

▶️ Большинство концессий — формальные. Около 60% заключены с инвестициями менее 10 млн рублей, а 30% — менее 1 млн. Чаще всего это бывшие договоры аренды, оформленные как концессии из-за запрета передавать имущество старше 5 лет;

▶️ Отсутствие минимальных требований для инвесторов не позволяет развиваться в этом направлении;

▶️ Различия данных в разных информационных системах мешают контролю и снижают доверие к механизму концессий.

Сейчас Госдума продолжает работу по изменениям в применении концессий. Планируется уточнить требования по опыту работы концессионера, установить показатели надежности и энергоэффективности и внедрить другие новации.

™️ Управдом

Капремонту и стройке добавят отходов.

В первом чтении Госдума приняла поправки в Закон "Об отходах производства и потребления" и ещё ряд нормативных актов.

Депутаты считают, что сейчас нет чётких правил обращения с отходами капремонта, строительства и благоустройства. Кроме того, разработать эти изменения еще в 2021 году поручил президент страны. Поэтому настала пора действовать.

Основные изменения:

▶️ Субъекты РФ получат право утверждать правила обращения с отходами строительства, капремонта и благоустройства, а также будут вести региональные реестры и системы учёта.

▶️ Эти системы будут вести контроль прохождения этапов таких отходов — от накопления до утилизации, с обязательным использованием ГЛОНАССа. Региональные системы будут обмениваться данными с федеральной системой, в них будут оформляться документы, договоры и остальное.

▶️ Будет разрешено временное накопление отходов прямо на месте капремонта или стройки, но только для отходов с этих работ. При этом будет необходимо указывать "кодировку" вида отходов и их плановые объемы.

Правительство в целом поддержало эти изменения, предложив внести некоторые уточнения в терминологию.

В случае принятия, изменения начнут действовать с 1 сентября 2025 года.

Пока можно уверенно сказать одно. Раз при строительстве и капремонте компаниям придется заключать новые договоры, прогнозировать объем мусора, вывозить и утилизировать эти отходы, то все эти дополнительные расходы лягут на плечи как покупателей квартир, так и в ценник и тариф по капремонту.

Сегодня начнем рассказывать о том, как в регионах устанавливают плату за капремонт и где какие особенности существуют.

™️ Управдом

Начинаем серию постов по тарифам на капремонт по субъектам РФ. Первое сравнение — по регионам Центрального федерального округа.

Минимальный размер установили в Тверской области — 5,74 рубля с кв. метра. Максимальный на этот раз, в отличие от муниципального тарифа, в Москве — 29,66 рубля.

Все регионы округа, за исключением Ивановской области, применяют новые тарифы на капремонт с начала 2025 года. В Иванове плату не меняли с января 2024 года.

Из 18 субъектов округа 2/3, или 12 регионов, используют единую стоимость для всех категорий МКД. И лишь в 6 субъектах есть та или иная дифференциация.

Отличия и особенности по регионам:

▶️ В Рязанской области постановлением установили стоимость замены лифтов на уровне 3,2 млн рублей. А в Смоленской ремонт лифта стоит 3,5 млн рублей. Хотя уже в прошлом году средняя стоимость замены лифта при капремонте составляла 4,4 млн рублей.

▶️ В Тверской области три вида тарифов — неблагоустроенные МКД, с лифтами и без лифтов.

▶️ В Ярославской и Костромской областях тарифы утвердили еще в 2022 году. Хотя расценки на ремонт, общая инфляция и ставка рефинансирования за это время сильно шагнули вперед.

▶️ В Брянской, Белгородской, Владимирской и Калужской областях два вида платы — для МКД с лифтами и без них.

▶️ В Тульской области наибольшая дифференциация по округу — четыре вида тарифов, в том числе для объектов культурного наследия (ОКН).

▶️ Больше всех удивили в Орловской области. Там прогнозно рассчитали ставку вплоть до 2044 года, заложив ежегодное увеличение тарифа на 4%. Зачем сделано — непонятно, ведь явно придется пересматривать.

Остальные данные смотрите на слайде.

™️ Управдом