С сентября протоколы ОСС будут оформляться по-новому.

Минстрой опубликовал Приказ № 266/пр от 30 апреля 2025 года. Этот документ заменяет ставший привычным Приказ 44/пр от 2019 года. Новые изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.

Кратко:

▶️ Реестр собственников, из которого скоро уберут ФИО, не нужно прилагать к протоколу как обязательное приложение.

▶️ При этом в решениях (бюллетенях) данные о ФИО остаются, и к этим данным добавляется СНИЛС, который должен указывать администратор при онлайн-голосовании.

▶️ Номер протокола теперь будет присваиваться ГИС ЖКХ в виде идентификатора. Он будет формироваться в момент заведения в ГИСе уведомления о проведении ОСС. Заполнять это уведомление стало обязательным требованием с 1 марта текущего года.

Основные изменения нового приказа и чем он отличается от предыдущего, мы собирали отдельным постом.

™️ Управдом

Продолжаем смотреть начисления по капремонту по субъектам РФ. Сегодня — регионы Северного Кавказа.

Минимальный размер установили в Ингушетии — 6,3 руб. с кв. метра. Почти рядом расположилась Северная Осетия с 6,64 руб. Максимальный тариф в Ставропольском крае — 14,08 руб.

Как и в предыдущих округах, почти все субъекты округа изменили тарифы с января текущего года. Исключение — Карачаево-Черкесия, где тариф подняли с мая 2025 года на 10%.

В 6 регионах из 7 действует один тариф на все дома, без какой-либо дифференциации по типу МКД или другим особенностям. Лишь в Ставропольском крае 2 вида тарифов и уже привычное деление на дома с лифтами и без них.

Особенности:

▶️ В Дагестане и Ингушетии, как и в ряде других регионов, установили постановлением стоимость капремонта лифтов. В Дагестане замена лифта стоит от 9,5 млн до 17,45 млн рублей. В Ингушетии — 11,5 млн рублей. Это примерно в 4-6 раз дороже, чем такие же работы в других регионах РФ.

▶️ В то же время в Ставропольском крае ремонт лифта стоит 4,2 млн рублей.

▶️ В Кабардино-Балкарии тарифы старые, от 2022 года.

▶️ В Северной Осетии в следующем году плата вырастет на 4,5%

Остальное — на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО, ЮФО.

™️ Управдом

Вывоз мусора под угрозой: четыре региона могут остаться без оператора.

Сразу 10 региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами до сих пор не оформили банковскую гарантию. Речь идёт о компаниях, работающих в Кабардино-Балкарии, Магаданской, Тверской областях, а также в Чукотском автономном округе. Без этой гарантии операторы могут лишиться статуса и прекратить вывоз мусора.

Банковская гарантия — это обязательное условие работы регионального оператора. Она подтверждает, что у компании есть финансовое обеспечение на случай сбоев в работе или выхода с рынка. В случае нарушений по гарантиям, власти имеют право расторгнуть соглашение с оператором, а компания может лишиться статуса регоператора. Это означает, что организация больше не сможет собирать и вывозить мусор.

Для регионов и жителей это может обернуться перебоями в вывозе отходов. В случае замены оператора процедура может занять время, в течение которого вывоз мусора будет осуществляться нерегулярно или вовсе остановлен. Как это было в Псковской и ряде других областей.

В скором времени ожидаются изменения в тарифах по вывозу мусора в зависимости от того, кто обслуживает контейнерную площадку. Кроме этого, в конце апреля правительство увеличило плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении ТКО, и эти расходы также учитываются в тарифах по вывозу отходов.

™️ Управдом

Если вы думаете, что можно "выехать из деревни", то молоковоз во Всеволожске Ленинградской области вернёт вас в родные края. Деревня просто переехала вместе с вами.

По дворам МКД проезжает машина с разливным молоком, которая зазывает купить натуральный продукт. Заранее заслышав звуки, к машине уже выстраивается соседская очередь.

УК можно было бы подумать на этом примере о том, как получить в такой ситуации дополнительный доход.

Со звуком!

™️ Управдом

Председателей ТСЖ проверят на экзамене.

Обещанный ранее парламентариями законопроект о приравнивании руководителей УК и председателей ТСЖ внесли в Госдуму.

Основное:

⚫️ Прописан порядок и сроки сдачи экзамена для получения аттестата, например, пересдать можно через 30 дней после первой неудачи;

⚫️ Есть исключения, когда аттестат не нужен. Это касается ситуаций, когда у ТСЖ заключен договор с УК, или уже заключен трудовой договор с лицом, имеющим аттестат;

⚫️ Установлен порядок аннулирования аттестата;

⚫️ Все текущие председатели ТСЖ обязаны сдать экзамен в течение шести месяцев после вступления закона в силу;

⚫️ Если в этот период аттестат не будет получен, то ГЖИ уведомит мэрию соответствующего города, и последняя должна через 15 дней провести ОСС, или в дальнейшем организовать конкурс на МКД.

Ожидается, что закон начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

Напомним, что в стране под управлением ТСЖ находится 74,5 тысячи МКД, или около 7,4% от всего жилого фонда РФ. Наиболее распространены ТСЖ в Санкт-Петербурге, в Татарстане и Саратовской области.

™️ Управдом

Стоимость электроэнергии в Европе.

РИА Рейтинг изучил, сколько стоит и насколько доступна электроэнергия для населения в 37 странах Европы.

Самая дешёвая электроэнергия (в пересчёте на рубли за кВт·ч):

🔽 Казахстан — 3,6 руб./кВт·ч
🔽 Россия — 4,5 руб./кВт·ч
🔽 Белоруссия — 7,0 руб./кВт·ч

Самая дорогая стоимость кВт·ч оказалась в Германии (36 руб.), Ирландии (33,8 руб.) и Дании (33,7 руб.).

Наибольшая доступность электроэнергии, т.е. тот объём кВт·ч, который можно купить на среднюю зарплату, зафиксирована в:

🔼 Исландии — 26 482,6 кВт·ч
🔼 Лихтенштейне — 23 930,8 кВт·ч
🔼 Люксембурге — 20 754,9 кВт·ч

Меньше всего это соотношение в Чехии, где можно купить 4346 кВт·ч, Молдавии (4734 кВт·ч) и Латвии (5320 кВт·ч)

В нашей стране на среднюю зарплату можно заплатить сразу за 17200 кВт·ч. По этому показателю РФ занимает шестую строчку.

Цены за прошедший год выросли в 20 странах, больше всего — в Португалии, Исландии и Финляндии (на 13-14%). В 17 странах зафиксировано снижение, лидеры по удешевлению — Латвия, Лихтенштейн и Нидерланды (14-18%). В РФ тарифы на свет выросли в среднем на 8,3%.

™️ Управдом

Время взыскания долгов за ЖКУ планируют сократить на 3-5 месяцев.

30–31 мая 2025 года в Сергиевом Посаде проходила конференция "Глазычевские чтения".

В одном из мероприятий под названием "Жилая среда: вызовы управления и содержания" принимал участие зам. гендиректора АО "Оператор информационной системы" (ГИС ЖКХ) Александр Кондеев.

Помимо прочего, он презентовал этапы, как будет в системе проходить процесс взыскания задолженности через ГАС "Правосудие".

Примерную процедуру и предложения Минстроя по этой работе мы описывали в конце прошлого года.

Эксперимент должен был начаться в марте 2025. Однако, по нашим данным, переносится на осень текущего года. По данным ГИС ЖКХ, по итогам эксперимента, в конце 2025 года, должно быть принято решение о его внедрении по всей стране.

Что изменится во взыскании, какие этапы сократятся по срокам или даже полностью автоматизируются, можно посмотреть на слайде.

™️ Управдом

Цифровизация коммунальной инфраструктуры сэкономит отрасли 3,5 млрд руб. в год.

На конференции ЦИПР-2025 замминистра ЖКХ РФ Константин Михайлик представил планы по переходу к единой системе учета коммунальной инфраструктуры. Это необходимо для модернизации отрасли и обеспечения прохождения отопительных периодов.

Сейчас, по словам Михайлика, в сфере учета инфраструктуры следующие проблемы:

⚫️ нет единого источника данных;

⚫️ используются более 5 федеральных, 100 региональных и 20 000 муниципальных систем, в которых разная структура и используются разрозненные данные по одинаковым объектам;

⚫️ разные виды учета (бухгалтерский, налоговый, статистический и др.), но нет единых правил.

Из-за этого данные дублируются и искажаются, а большинство задач по учету и планированию инвестпрограмм решаются "на бумаге". Только на бумажный документооборот тратится около 6 млрд рублей в год. При этом перевод в "цифру" позволит сэкономить около 3,5 млрд рублей.

Минстрой предлагает перейти к единым цифровым стандартам учета, которые затем будут масштабироваться на регионы. Ожидается, что это позволит навести порядок в данных, снизить издержки, поддерживать информацию в актуальном виде и использовать верифицированные данные для решения многих других задач.

Подробнее смотрите в прикрепленной презентации.

™️ Управдом

Исполнительный директор Национального лифтового союза, генеральный директор ассоциации "Российское лифтовое объединение" Петр Харламов в свежем интервью АиФ поделился текущим виденьем ситуации по лифтам в стране.

Основное:

▶️ После 2030 года продлить срок работы лифтам, выработавшим нормативный срок эксплуатации, будет невозможно.

▶️ Объёмы производства падают — новых заказов почти нет. Так, за январь–апрель 2025 года фонды капремонта разместили на электронных торгах на 40% меньше заявок на замену лифтов.

▶️ 30–40% старых лифтов стоят в домах со спецсчетами. Жильцы платят взносы, но денег на замену лифтов пока не накопилось, а власти не помогают.

▶️ Есть ощущение, после продления срока службы лифтов на пять лет фонды на местах решили переключиться на другие проблемы, а замену отложить на потом.

▶️ Проблему не решить без помощи государства — нужно федеральное финансирование. В 2020 году уже был успешный опыт: субсидировали ставки по займам (1,5 млрд руб.), и лифтов заменили вдвое больше плана. Повтор такой меры и отмена НДС могли бы серьёзно помочь отрасли.

Петр Харламов давал интервью нашему каналу в ноябре 2023 года. Как можно увидеть, за неполные два года ситуация сильно не изменилась. Так что руководству блока ЖКХ стоит обратить внимание на проблемы, которые озвучивают профессионалы отрасли.

™️ Управдом

⚡️ Правительство поручило подготовить льготные тарифы на ЖКУ.

Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения, направленные на улучшение качества ЖКУ и усиление поддержки жителей при их оплате.

ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и Минтруд должны до 1 июля подготовить предложения о введении льготных тарифов на коммунальные услуги.

В новых тарифах необходимо учитывать объёмы потребления и материальное положение граждан, чтобы помощь была более адресной.

™️ Управдом

Сегодня смотрим тарифы на капремонт во втором по величине округе страны — Приволжском.

Минимальный размер установили в Саратовской области — 3,54 руб. с кв. метра. Максимальный тариф в Ульяновской области — 17,7 руб.

Как и во многих регионах, почти все субъекты округа изменили тарифы с января текущего года. За исключением Башкирии. Там тариф подняли с мая 2025 года сразу на 67,5%. Пока это максимальный рост по стоимости капремонта по стране.

Из 14 субъектов в 6 — Республиках Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Пермском крае, Кировской и Пензенской областях — действует одна стоимость на все категории домов. Оставшиеся 8 субъектов начисляют разную плату. При этом в Марий Эл пользуются тарифами, утвержденными в 2022 году. А в Мордовии уже в этом году приняли стоимость на два последующих года, когда плата будет увеличиваться на 15% ежегодно.

Особенности:

▶️ В Пензенской области стоимость замены лифта составляет от 1,8 до 2,4 млн рублей. В 10 раз дешевле, чем в Дагестане.

▶️ Традиционные 2 вида тарифов – дома с лифтами и без, начисляют в Башкирии, Удмуртии, Чувашии, и Самарской области.

▶️ В Оренбургской области три вида тарифов по типам МКД, ценник установили еще в 2022 году.

▶️ В Ульяновской области пять видов тарифов, деление по этажности и наличию котельных.

▶️ В Нижегородской области плату делят на 7 типов МКД, отдельно считают для разных районов области, которые поделили на 3 категории. Итого 21 тариф. С июля поднимут в среднем еще на 5%.

▶️ Максимальное деление в Саратовской области. Тариф зависит от территорий. Минималка в 3,54 в Краснопартизанском районе, максимум - в Саратове. Всего 41 тариф на 44 района области.

Подробности на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО.

™️ Управдом