#Анонс #ДежурныеЖКХ
Выселение из единственного жилья

28.06 (пт.) в 10:00 состоится прямой эфир Дежурных по ЖКХ Олеси Лещенко и Станислава Шубина. Обсудим с Сусаной Киракосян, канд. юрид. наук, доцентом, медиатором, советником адвокатского бюро «БВМП», заместителем председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, председателем Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, членом Экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Основания и возможности выселения из единственного жилья.

Тема очень интересная и социально чувствительная. Вот как выселить человека из единственного жилья? Насколько вообще в социально ориентированном государстве такая мера оправдана? А если человек живет один в 3-х комнатной квартире? А если это пожилой человек и переезд будет сопряжен с разрывом всех социальных связей? А как обезопасить процесс купли-продажи жилья для граждан, если такой инструмент как выселение будет применяться массово, многие ли разбираются во всех тонкостях этого процесса?

Вопросов много, возможно вы знаете ответы на большинство из них. Но я бы хотел получить ответы на них для себя. И Сусана согласилась встретиться с нами с Олесей и ответить на них и все другие вопросы. Так что, если они у вас есть, пишите их в комментариях, не гарантирую, что задам все, но что-то точно выберу.

До встречи в эфире, который в этот раз пройдет в канале Teplovichok 😉

Сапожник наконец добрался до своей обувки)
У меня в доме стартовало ОСС, заботливо организованное Жилищником, и это уникальная возможность наблюдать за попыткой отменить голосованием Жилищный кодекс и 44/пр Минстроя об оформлении протоколов.

Насколько благие цели кроются за этим сепаратизмом - оставим за скобками. Ибо пункт назначения, дорогу в который выстилают благими намерениями, хорошо известен из фольклора ;)

Итак, помимо прочего, местами полезного, но в общем-то формального или слабо обоснованного, Жилищник предлагает нам с соседями согласиться с удивительными новациями:

▪️согласиться с формированием протоколов ОСС в форме заочного голосования с использованием ИС “Электронный дом” без приложения реестра собственников помещений в МКД в целях защиты их персональных данных;

▪️утвердить, что источником финансирования капитального ремонта являются (...) иные, не запрещённые законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта МКД г.Москвы в целях проведения капитального ремонта;
Какие иные - спросите вы? - ответ через 7 вопросов, в рамках которых нам предлагают разрешить УК от нашего имени определять условия и заключать договоры с третьими лицами об использовании общего имущества - кстати, в том числе с провайдерами)

▪️направить сумму доходов от заключенных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, превышающих компенсацию затрат на общедомовые нужды при использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на формирование фонда капитального ремонта.

NB: у нас не спец.счёт, у нас котёл! А кроме того - дом в Москве, где, как мы помним, особый порядок начисления ОДН - он входит в утвержденную ставку Правительства Москвы и не выделяется отдельной строкой.

📌 Итого: Жилищник планирует от нашего имени распоряжаться общим имуществом, собирать с этого плату, компенсировать свои неэффективные расходы без какого-либо влияния на размер платы в доме или на состав/количество работ по обслуживанию (т.к. я как собственник, живущий в Москве, благодаря установленным особенностям не вижу и не знаю, сколько фактически дом тратит на оплату ОДН, а ставка всегда остаётся в пределах утверждённой) и собранные средства отправит в котёл регионального ФКР, чтобы ремонтировать другие дома.

Допустим, я решу оспорить это собрание, т.к. уже сейчас вижу, что мои права как собственника будут ущемлены - чтобы оценить перспективу такого иска, мне нужен реестр к решениям, а его предлагается не прикладывать.

Впрочем, пока в сомнениях из всего дома только я: в обоих домовых чатах тишина. В первом - совместном дитя Госуслуг и VK - я разговариваю сама с собой, там никого больше нет и вообще ничего не происходит, во втором - в вотсапе - обсуждают парковки и погоду. 🤷🏻‍♀️

#ДежурныеЖКХ #НовостиЖКХ
Дежурным по ЖКХ Олесе Лещенко и Станиславу Шубину нужна ваша помощь!

На следующей неделе в пятницу в 10:00 планируем с Олесей провести первый эфир после летнего отпуска. Выбирая вопросы для обсуждения столкнулись с тем, что за это время случилось много новостей и произошло большое количество событий. Но также есть подозрение, что не меньшее их количество могли и пропустить из-за расслабленного летнего состояния. 🤷‍♂️

Решили обратиться к вам за помощью. Напишите в комментариях, какие новости и события вы считаете достойными для обсуждения в первом эфире. В начале следующей недели запустим голосовалку и определим для обсуждения как минимум три набравших больше всего голосов. 🤗

Мой муж любит говорить, что если бы мне дали медаль, это была бы медаль за вредность 😊

Так что не обессудьте, коллеги-оптимисты, поддержавшие инициативу ГосДумы по умолчанию индексировать плату граждан за содержание жилья.
Исключительно из-за природной вредности я вижу в этой идее несколько изъянов:

1️⃣Собственники по-прежнему будут утверждать условия договора управления. Если не согласились с размером платы - ок, пошли за муниципальной ставкой. Но если не согласились с договором управления? Изменить нельзя. Подписывать не хочется. Могу заключить публичное пари по поводу того, что скажет об этом Конституционный суд 🤷🏻‍♀️

2️⃣Допустим, собственники согласились и подписали. Надеюсь, авторы урегулируют при подготовке текста такие важные мелочи, которые описывают, какую именно инфляцию брать для индексации? Во-первых (поправляет очки), всё таки правильнее не инфляция, а индекс потребительских цен, во-вторых: по России среднюю или по субъекту, в котором работает УК? От месяца к месяцу или от декабря к декабрю? Или от того месяца, в котором индексируется к аналогичному прошлого года?
Ведь мало просто написать слово “индексируется”: чтобы произошло волшебство, без утомительной судебной волокиты, должен быть установлен порядок индексации без двояких толкований.
Посмотрите на чудо-чудное: методические рекомендации Минстроя по установлению размера платы (213/пр, 2018г.): там есть рекомендация по индексации. Но написано, как говорят “очень интересно, но ничего не понятно”.
Многие из вас ходят в ОМСУ, чтобы получить адекватную ставку на три года с ежегодной индексацией?
В ГИСе звенящая пустота в этом разделе.

3️⃣Наконец, о чудо, УК всё индексирует, получает - возможно - даже больше, чем может потратить (например, в хорошей новостройке). В конце года получает экономию и забирает себе (так написано в Жилищном кодексе). О ком мы позаботились? 🤦🏻‍♀️
Ладно, возьмём среднестатистическую УК, которая балансирует в условиях изменённого Налогового кодекса размером налогов. На ровном месте у неё увеличивается доход. И - теперь непропорционально - растут налоги. Но в смете, которой она обосновала цену, этот рост не заложен. Пат или цунгцванг?

❓ Точно нужно тащить всех в светлое будущее обязательной индексации?
Почему нельзя подойти к вопросу более гибко?

#ДежурныеЖКХ #НовостиЖКХ
Темы для прямого эфира Дежурных по ЖКХ

Спасибо всем, кто принял участие в подборе последних новостей и событий для обсуждения в прямом эфире Дежурных по ЖКХ. В итоге получился набор тем, достойных обсуждения в отдельных тематических эфирах:

1⃣ Три возможных варианта развития рынка управления МКД по С.А. Пахомову;
2⃣ Правила доступа провайдеров в МКД;
3⃣ Новые лицензионные требования к УО;
4⃣ Нехватка дворников/уборщиков у УО;
5⃣ Проблема доступа к персональным данным;
6⃣ Проблемы проведения ОСС, массовые подделки протоколов, в т.ч. электронных голосований, операторы собраний;
7⃣ Судебная реформа;
8⃣ Принудительный перевод спецсчетов в общий котел;
9⃣ Развитие когенерации на РРЭ в южном федеральном округе.

Мы их все выставим на голосование для понимания, что для вас имеет наибольший интерес, но не обещаем, что в итоге сможем придерживаться получившейся очередности. 🤷‍♂️

Если у вас будут предложения по включению других тем и/или экспертам, которых вы хотели бы увидеть в наших эфирах, пишите в комментариях. Мы обязательно учтем ваши пожелания и сделаем все возможное, чтобы рассмотреть соответствующие темы и пригласить соответствующих экспертов! 😉