Да, представляете, это вот такие модульные сборные жилые дома (или все же времянки?🙄), в которых даже неплохой просторный санузел есть!
Как вам такой вариант жилья?
Как вам такой вариант жилья?
Всем доброго понедельника, друзья!
Надеюсь, ваши выходные прошли так, что вы с правильным рабочим настроем и полные сил приступаете сегодня к делам😊
А я с новостями об изменениях, которые ждут всех юрлиц с 1 марта 2025 года
‼️ Подавать документы в Росреестр, связанные с недвижимостью, регистрацией права, регистрацией аренды, обременения, ипотека и прочее можно будет только в электронном виде.
Исключения (возможность подать в бумажном видео) будут в таких случаях:
▪️ сделку заключили с физлицом, если это не электронный ДДУ;
▪️ На сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое;
▪️ юрлицо создали в форме, например, ТСЖ либо ЖСК. Они смогут во всех ситуациях обращаться с бумажными заявлениями до 1 января 2026 года.
А пока до марта - регистрируйте в любой удобной вам форме!
Если возникают вопросы или затруднения с постановкой недвижимости на кадастровый учет - я готова вам помочь.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Надеюсь, ваши выходные прошли так, что вы с правильным рабочим настроем и полные сил приступаете сегодня к делам😊
А я с новостями об изменениях, которые ждут всех юрлиц с 1 марта 2025 года
Исключения (возможность подать в бумажном видео) будут в таких случаях:
А пока до марта - регистрируйте в любой удобной вам форме!
Если возникают вопросы или затруднения с постановкой недвижимости на кадастровый учет - я готова вам помочь.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие мои подписчики, читатели, я хочу поблагодарить всех, кто рекомендует меня своим знакомым, репостит мои посты у себя!😊🙏
Мне приятна и обратная связь, и ваши добрые довольные отзывы от взаимодействия со мной и результатов моей работы. А также меня греет мысль, что с вашей помощью кто-то еще сможет вовремя получить ответ на свой вопрос, обезопасить себя от фатальных ошибок или просто получить квалифицированную юридическую помощь по недвижимости.
Спасибо от сердца!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Мне приятна и обратная связь, и ваши добрые довольные отзывы от взаимодействия со мной и результатов моей работы. А также меня греет мысль, что с вашей помощью кто-то еще сможет вовремя получить ответ на свой вопрос, обезопасить себя от фатальных ошибок или просто получить квалифицированную юридическую помощь по недвижимости.
Спасибо от сердца!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Наконец-то!!🎉
✅ На законодательном уровне решили закрепить параметры площади земельного участка, который необходим для эксплуатации здания при выкупе земли.
Дело в том, что сейчас таких критериев в законе нет! И это всегда создавало основания для отказа в выкупе земли❌
Представьте, собственник здания, который 20 лет арендует землю, обращается в Администрацию с просьбой продать ему этот участок.
А ему говорят: «Подождите, участок несоразмерен для площади эксплуатации здания».
Хотя он изначально, он был сформирован именно под это здание🤯
Администрация отказывает в выкупе и начинаются споры.
У меня было много подобных дел. В суде нам приходилось долго доказывать, делать всевозможные судебные экспертизы, получать заключения кадастрового инженера, аргументировать что именно такая площадь необходима для эксплуатации здания.
И только решение суда давало основание для выкупа.
📎 Сейчас согласно этому законопроекту предлагается установить минимальную площадь застройки земельных участков : 5% для ИЖС, 10% - для иных зданий.
И это значит, что все подобные споры прекратятся🙏
Пусть произойдет и поскорее.
Это однозначно на благо.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Дело в том, что сейчас таких критериев в законе нет! И это всегда создавало основания для отказа в выкупе земли❌
Представьте, собственник здания, который 20 лет арендует землю, обращается в Администрацию с просьбой продать ему этот участок.
А ему говорят: «Подождите, участок несоразмерен для площади эксплуатации здания».
Хотя он изначально, он был сформирован именно под это здание🤯
Администрация отказывает в выкупе и начинаются споры.
У меня было много подобных дел. В суде нам приходилось долго доказывать, делать всевозможные судебные экспертизы, получать заключения кадастрового инженера, аргументировать что именно такая площадь необходима для эксплуатации здания.
И только решение суда давало основание для выкупа.
И это значит, что все подобные споры прекратятся🙏
Пусть произойдет и поскорее.
Это однозначно на благо.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это одно из частых заблуждений❌
Из-за этого нередко бывают большие неприятные сюрпризы для собственников земельного участка⤵️
«Должен ли я платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если вообще не живу и в принципе не появляюсь там?!»
Ответ дала в видео.
Будьте внимательны, друзья!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Из-за этого нередко бывают большие неприятные сюрпризы для собственников земельного участка⤵️
«Должен ли я платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если вообще не живу и в принципе не появляюсь там?!»
Ответ дала в видео.
Будьте внимательны, друзья!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
А было ли вообще межевание?
Как понять?
⠀
Друзья, всем доброго понедельника!
Решила сделать серию публикаций, по теме межевания. Тема вечно актуальная. Знание и понимание этих вопросов поможет избежать многих ошибок и сложностей, а также сильно упростить вашу жизнь!
Итак, как вообще узнать, было ли сделано межевание, если об этом нет информации на руках?
⠀
Нужно сделать запрос в Единый реестр недвижимости и изучить внимательно Выписку из ЕГРН.
⠀
🔺В графе "Особые отметки" в случае, если межевание не производилась, так и написано: "граница зем участка не установлена в соответствии с законодательством".
⠀
Вот пара интересных моментов про межевание⤵️
⠀
Дело в том, что при межевании всегда имеется небольшая погрешность в измерении – примерно 10 см, поэтому граница межеванного участка никогда не обозначается четкой цифрой.
✖️То есть, если в Выписке из единого реестра мы видим, что площадь земли, к примеру, 378 кв.м., то это говорит нам о том, что участок не отмежеван.
⠀
✅А если же в Выписке в графе площадь земельного участка имеется такая запись: 378+/-7 кв.м., это значит что участок отмежеван и все документы в порядке👌
⠀
📌это правило не действует, если межевание делалось очень много лет назад.
⠀
Ну и как всегда, друзья,
готова отвечать на ваши вопросы в комментариях🙌⤵️
Что нового произойдет с 1 марта 2025 года в законодательстве про межевание - читайте здесь
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Как понять?
⠀
Друзья, всем доброго понедельника!
Решила сделать серию публикаций, по теме межевания. Тема вечно актуальная. Знание и понимание этих вопросов поможет избежать многих ошибок и сложностей, а также сильно упростить вашу жизнь!
Итак, как вообще узнать, было ли сделано межевание, если об этом нет информации на руках?
⠀
Нужно сделать запрос в Единый реестр недвижимости и изучить внимательно Выписку из ЕГРН.
⠀
🔺В графе "Особые отметки" в случае, если межевание не производилась, так и написано: "граница зем участка не установлена в соответствии с законодательством".
⠀
Вот пара интересных моментов про межевание
⠀
Дело в том, что при межевании всегда имеется небольшая погрешность в измерении – примерно 10 см, поэтому граница межеванного участка никогда не обозначается четкой цифрой.
✖️То есть, если в Выписке из единого реестра мы видим, что площадь земли, к примеру, 378 кв.м., то это говорит нам о том, что участок не отмежеван.
⠀
✅А если же в Выписке в графе площадь земельного участка имеется такая запись: 378+/-7 кв.м., это значит что участок отмежеван и все документы в порядке👌
⠀
📌это правило не действует, если межевание делалось очень много лет назад.
⠀
Ну и как всегда, друзья,
готова отвечать на ваши вопросы в комментариях🙌⤵️
Что нового произойдет с 1 марта 2025 года в законодательстве про межевание - читайте здесь
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ С 1 марта 2025 года без межевания нельзя будет зарегистрировать недвижимость
Да, вступают в силу важные изменения в Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26)
Вам откажут в регистрации объектов недвижимости если:
‼️ в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.
Поэтому, друзья, если успеваете приобрести неотмежованный участок до марта - ок. Но дальше все строго.
Но я считаю, что это правильно и однозначно лучше для каждого собственника☝️Потому что реально нет межевания = есть много рисков и проблем.
Но об этом подробнее расскажу здесь.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Да, вступают в силу важные изменения в Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26)
Вам откажут в регистрации объектов недвижимости если:
‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.
Поэтому, друзья, если успеваете приобрести неотмежованный участок до марта - ок. Но дальше все строго.
Но я считаю, что это правильно и однозначно лучше для каждого собственника☝️Потому что реально нет межевания = есть много рисков и проблем.
Но об этом подробнее расскажу здесь.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.consultant.ru
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации…
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ - действующая редакция со всеми изменениями и дополнениями; обзор изменений; ФЗ О государственной регистрации недвижимости скачать бесплатно на сайте КонсультантПлюс.
Межевать обязательно!
Это моя однозначная рекомендация юриста☝️
Причем, это связано не только с новостям, о которых я писала вчера. Причин для межевания земельного участка, на самом деле, много:
1️⃣ Если Вы - собственник здания/строения/сооружения, а земля под Вашим объектом - государственная. Вот захотели Вы выкупить или, допустим, взять в аренду этот участок - знайте, что межевания не избежать точно💯. Поскольку любые операции, связанные с госсобственностью без этого невозможны. Иначе договор заключён не будет и точка.
⠀
2️⃣ Вторая причина - споры с соседями⚔️
Если не можете прийти к консенсусу, где же границы и где должна проходить тропинка между участками или стоять забор. Или если постройками своими вы или они «выехали» за пределы своей земли. Разные бывают ситуации.
Одним словом, может возникнуть недопонимание, доходящее до конфликта или даже суда. Но вот в этом случае защитить свои права собственнику неотмежованного земельного участка будет сложнее. Ведь раз нет границ – значит нечего нарушать!
⠀
3️⃣ Если пришло время оформить право собственности на новый объект или провести реконструкцию уже существующего, а межевание проведено не было. Ну скажем, жилой дом вы построили или пристрой сделали к нему🏠.
⠀
Придёте за документами - не удивляйтесь, Росреестр откажет в регистрации права собственности, а уполномоченный орган - в выдаче градостроительного плана земельного участка⛔️И да, кстати, если вы только задумали стройку, то разрешения на строительство вы тоже без межевания не получите.
⠀
Ну и на десерт ещё одна причина-мотиватор к межеванию:
⠀
📌Если есть непреодолимое желание присоединить к своему участку смежный кусочек соседней «ничейной» земли, то будьте готовы предоставить документы о праве собственности на свой участок, который имеет установленные границы
Одним словом, не пренебрегайте этим. Даже если покупать и продавать свою землю сейчас не собираетесь.
Что крайне важно сделать перед покупкой участка в СНТ?
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Это моя однозначная рекомендация юриста☝️
Причем, это связано не только с новостям, о которых я писала вчера. Причин для межевания земельного участка, на самом деле, много:
1️⃣ Если Вы - собственник здания/строения/сооружения, а земля под Вашим объектом - государственная. Вот захотели Вы выкупить или, допустим, взять в аренду этот участок - знайте, что межевания не избежать точно💯. Поскольку любые операции, связанные с госсобственностью без этого невозможны. Иначе договор заключён не будет и точка.
⠀
2️⃣ Вторая причина - споры с соседями⚔️
Если не можете прийти к консенсусу, где же границы и где должна проходить тропинка между участками или стоять забор. Или если постройками своими вы или они «выехали» за пределы своей земли. Разные бывают ситуации.
Одним словом, может возникнуть недопонимание, доходящее до конфликта или даже суда. Но вот в этом случае защитить свои права собственнику неотмежованного земельного участка будет сложнее. Ведь раз нет границ – значит нечего нарушать!
⠀
3️⃣ Если пришло время оформить право собственности на новый объект или провести реконструкцию уже существующего, а межевание проведено не было. Ну скажем, жилой дом вы построили или пристрой сделали к нему🏠.
⠀
Придёте за документами - не удивляйтесь, Росреестр откажет в регистрации права собственности, а уполномоченный орган - в выдаче градостроительного плана земельного участка⛔️И да, кстати, если вы только задумали стройку, то разрешения на строительство вы тоже без межевания не получите.
⠀
Ну и на десерт ещё одна причина-мотиватор к межеванию:
⠀
📌Если есть непреодолимое желание присоединить к своему участку смежный кусочек соседней «ничейной» земли, то будьте готовы предоставить документы о праве собственности на свой участок, который имеет установленные границы
Одним словом, не пренебрегайте этим. Даже если покупать и продавать свою землю сейчас не собираетесь.
Что крайне важно сделать перед покупкой участка в СНТ?
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Только вернулась из суда. Тяжелый долгий спор о границах участков в СНТ, «война» длится уже больше года(((
Дело в том, что зачастую границы земельных участков , которые есть у садоводов не совпадают с тем, что внесено в Единый реестр недвижимости. И это создает очень большие проблемы.
Берегите себя, свои деньги и нервы!🙏
Что может произойти, если земельный участок не отмежован?
Дело в том, что зачастую границы земельных участков , которые есть у садоводов не совпадают с тем, что внесено в Единый реестр недвижимости. И это создает очень большие проблемы.
Берегите себя, свои деньги и нервы!🙏
Что может произойти, если земельный участок не отмежован?
Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle