Жилой комплекс в центре Пафоса — уникальное предложение для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и продуманную инфраструктуру. Здесь всего 56 просторных резиденций с двумя спальнями. В отделке используются премиальные материалы: итальянская плитка, натуральный мрамор и дерево. Каждая квартира дополнена балконом или верандой, частным парковочным местом и кладовой.
Комплекс предлагает исключительный набор удобств, который сложно найти даже в самых престижных объектах: бассейн для детей и взрослых, современный фитнес-центр, стильный коворкинг, ресторан, зона для отдыха и барбекю, детская площадка. Консьерж-сервис работает 12 часов в день, обеспечивая комфорт и безопасность.
Расположение в престижном районе Като Пафос делает этот проект действительно особенным. В нескольких минутах — живописная гавань, пляжи и торговый центр King’s Avenue. Здесь гармонично сочетаются историческое наследие, курортная атмосфера и динамичный ритм современной жизни. Этот комплекс — отличный выбор как для личного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью.
Завершение строительства: декабрь 2026
Детали:
• Площадь лотов: 107–121 кв. м
• Планировки: 2 спальни
• Зоны для спорта, работы и досуга
• Бассейн для взрослых и детей
• Зарядное устройство для электромобилей
• Индивидуальное парковочное место
• Кладовая
Стоимость: от €338 000
#hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 🌍 Nomad
📈 🇨🇾 Индекс рынка недвижимости Кипра за 4 квартал 2024 года
Компания Ask Wire опубликовала отчет за 4 квартал 2024 года, который показывает текущие тренды на рынке недвижимости Кипра. Индекс охватывает все районы острова и помогает инвесторам принимать обоснованные решения, отслеживая изменения цен на покупку и аренду с 2009 года.
Основные изменения на конец 2024 года:
🏠 Жилая недвижимость
Квартиры: цены на квартиры выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%, что подтверждает устойчивый спрос в жилом секторе. Особенно это видно в популярных туристических районах.
Квартиры для отдыха: цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%. Этот сегмент продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду.
Дома: стоимость домов снизилась на 0,3%, а арендная плата — на 0,8%. Наблюдается небольшое ослабление спроса в этом сегменте.
🏠 Коммерческая недвижимость
Склады: цены на склады снизились на 2,3%, а аренда — на 2,0%.
Торговые площади: стоимость торговых площадей уменьшилась на 1,7%, а арендная плата — на 2,0%.
Офисы: цены на офисы снизились на 0,2%, а аренда — на 0,6%.
Наблюдается общая тенденция к потере интереса к коммерческой недвижимости и к снижению активности в этом сегменте.
➡️ Перспективы рынка
Рынок недвижимости Кипра стабилизируется, создавая прибыльную среду для инвесторов. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, остается высоким и достигнет пика в 2025 году. Новые проекты жилья смягчают давление на цены, несмотря на высокие ипотечные ставки и рост строительных расходов. Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему выгодны, особенно в долгосрочной перспективе.
Приобретая недвижимость на Кипре, вы можете не только совершить прибыльные инвестиции, но и получить статус постоянного резидента Кипра и все преимущества такого статуса: благоприятный налоговый режим, лучшие условия для ведения бизнеса, безопасность на случай политических потрясений и возможность перевезти семью.
🖊 Чтобы узнать подробнее об условиях программы ПМЖ Кипра, обратитесь к экспертам Astons за бесплатной консультацией.
#Astons_Кипр
Компания Ask Wire опубликовала отчет за 4 квартал 2024 года, который показывает текущие тренды на рынке недвижимости Кипра. Индекс охватывает все районы острова и помогает инвесторам принимать обоснованные решения, отслеживая изменения цен на покупку и аренду с 2009 года.
Основные изменения на конец 2024 года:
Квартиры: цены на квартиры выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%, что подтверждает устойчивый спрос в жилом секторе. Особенно это видно в популярных туристических районах.
Квартиры для отдыха: цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%. Этот сегмент продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду.
Дома: стоимость домов снизилась на 0,3%, а арендная плата — на 0,8%. Наблюдается небольшое ослабление спроса в этом сегменте.
Склады: цены на склады снизились на 2,3%, а аренда — на 2,0%.
Торговые площади: стоимость торговых площадей уменьшилась на 1,7%, а арендная плата — на 2,0%.
Офисы: цены на офисы снизились на 0,2%, а аренда — на 0,6%.
Наблюдается общая тенденция к потере интереса к коммерческой недвижимости и к снижению активности в этом сегменте.
Рынок недвижимости Кипра стабилизируется, создавая прибыльную среду для инвесторов. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, остается высоким и достигнет пика в 2025 году. Новые проекты жилья смягчают давление на цены, несмотря на высокие ипотечные ставки и рост строительных расходов. Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему выгодны, особенно в долгосрочной перспективе.
Приобретая недвижимость на Кипре, вы можете не только совершить прибыльные инвестиции, но и получить статус постоянного резидента Кипра и все преимущества такого статуса: благоприятный налоговый режим, лучшие условия для ведения бизнеса, безопасность на случай политических потрясений и возможность перевезти семью.
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ Новостной дайджест Кипра: главные события 10 – 16 февраля
1️⃣ Индекс рынка недвижимости Кипра за 4 квартал 2024 года от Ask Wire: жилая недвижимость в тренде
Особенно отличились квартиры (цены выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%) и апартаменты для отдыха (цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%). Коммерческие объекты, наоборот, демонстрируют снижение показателей. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, вероятно, достигнет пика в 2025 году.
2️⃣ В четвертом квартале 2024 года ВВП Кипра увеличился на 2,6% в годовом исчислении
Согласно отчету, опубликованному в пятницу государственной статистической службой (CyStat) , рост ВВП острова на 2,6% был обусловлен всплеском активности в сфере гостеприимства, а также в оптовой и розничной торговле. В течение 2024 года экономика демонстрировала стабильное улучшение: +3,6% в первом и втором кварталах, а также рекордные +3,9% — в третьем квартале.
3️⃣ Продажи недвижимости на Кипре: в январе лидирует Лимасол
Рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с беспрецедентного роста продаж. По данным земельного департамента Кипра, общий объем продаж в январе достиг 1275 объектов. В январе 2024 года было продано 1056 объектов (+21% в годовом исчислении). Каждая третья сделка заключена в Лимасоле.
4️⃣ 122 миллиона евро направлены на обновление инфраструктуры Фамагусты
План включает 30 проектов по улучшению инфраструктуры. Например, реконструкцию улицы Карион в посёлке Авгору (€9 млн) и новую многоэтажную парковку в Паралимни (€8 млн). Дополнительные улучшения включают реконструкцию набережной Айя-Напы (€3,6 млн), а также ремонт дорог, соединяющих улицы Врисудия и Пиния (€4 млн).
5️⃣ Кипр поднялся на 3 пункта в рейтинге борьбы с коррупцией
Кипр добился прогресса в борьбе с коррупцией, согласно Индексу восприятия коррупции Transparency International за 2024 год. Республика улучшила свой рейтинг на 3 пункта, достигнув 56-го места из 100 и поднявшись на 46-е место среди 180 стран. Кипр считается менее коррумпированным, чем Италия, Польша, Греция, но остался на одном уровне с такими странами, как Чехия, Гренада и Испания.
6️⃣ Кипр готовится к одному из самых ярких событий 2025 года — Лимасольскому карнавалу
В этом году мероприятие обещает быть особенно масштабным — в нем примут участие более 35 000 человек. План праздничных мероприятий охватывает 2 недели: с 18 февраля по 2 марта.
#дайджест #Astons_Кипр
Особенно отличились квартиры (цены выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%) и апартаменты для отдыха (цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%). Коммерческие объекты, наоборот, демонстрируют снижение показателей. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, вероятно, достигнет пика в 2025 году.
Согласно отчету, опубликованному в пятницу государственной статистической службой (CyStat) , рост ВВП острова на 2,6% был обусловлен всплеском активности в сфере гостеприимства, а также в оптовой и розничной торговле. В течение 2024 года экономика демонстрировала стабильное улучшение: +3,6% в первом и втором кварталах, а также рекордные +3,9% — в третьем квартале.
Рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с беспрецедентного роста продаж. По данным земельного департамента Кипра, общий объем продаж в январе достиг 1275 объектов. В январе 2024 года было продано 1056 объектов (+21% в годовом исчислении). Каждая третья сделка заключена в Лимасоле.
План включает 30 проектов по улучшению инфраструктуры. Например, реконструкцию улицы Карион в посёлке Авгору (€9 млн) и новую многоэтажную парковку в Паралимни (€8 млн). Дополнительные улучшения включают реконструкцию набережной Айя-Напы (€3,6 млн), а также ремонт дорог, соединяющих улицы Врисудия и Пиния (€4 млн).
Кипр добился прогресса в борьбе с коррупцией, согласно Индексу восприятия коррупции Transparency International за 2024 год. Республика улучшила свой рейтинг на 3 пункта, достигнув 56-го места из 100 и поднявшись на 46-е место среди 180 стран. Кипр считается менее коррумпированным, чем Италия, Польша, Греция, но остался на одном уровне с такими странами, как Чехия, Гренада и Испания.
В этом году мероприятие обещает быть особенно масштабным — в нем примут участие более 35 000 человек. План праздничных мероприятий охватывает 2 недели: с 18 февраля по 2 марта.
#дайджест #Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Карнавал в Лимасоле начинается уже завтра
Лимасол уже готов к одному из самых ярких событий года — Лимасольскому карнавалу 2025!
Праздник, который снискал славу «одного из самых заметных карнавалов за пределами Рио», начинается 18 февраля и продлится до 2 марта. В этом году карнавальные мероприятия обещают быть особенно масштабными, с участием 35 000 человек. Собрали для вас краткое расписание интересных событий карнавальных дней.
18 февраля (вторник)
19:00 — Муниципальный центр Панос Соломонидес. Почетное мероприятие в честь Рицы Куцудис — вечной королевы карнавала.
19 февраля (среда)
19:00 — Выставка масок Веры Эфтимиу Парлалиду в галерее Theomaria.
20:00 — Открытие Лимасольского карнавала с живой музыкой. Начало шествия — у здания муниципалитета.
20 февраля (четверг)
19:00 — Шествие от здания муниципалитета к площади Григориса Афксендиу с участием короля карнавала, мэрии, филармонии и мажореток Лимасола.
19:30 — Торжественная коронация. Король со своей свитой и ударной группой Batukinio въедет в город, после чего следует праздничная церемония и вечеринка.
21 февраля (пятница)
19:00 — Грандиозный концерт на площади замка Лимасола с участием различных хоров и групп.
22 февраля (суббота)
13:00 — «Карнавал нард» на площади Агия Филас. Музыкальная программа с традиционными песнями из всех регионов Греции и Кипра.
17:30 — Выставка работ кубинского художника Йохи Суареса, вдохновлённых кипрским фестивалем, в Библиотеке муниципального университета Лимасола.
23 февраля (воскресенье)
11:30 — Детский карнавальный парад. Начало шествия: Сироад, светофор у муниципального парка.
25 февраля (вторник)
20:00 — Ночной парад масок «Пелломаскa». Парад возглавят Король карнавала, королевская семья и мажоретки. Начало шествия: улица Анкирас (перед мечетью).
27 февраля (четверг)
20:00 — Ночное маскарадное шествие по улицам Лимасола. Начало — площадь Григориса Афксендиу (здание администрации).
1 марта (суббота)
12:00 — Музыкальная сказка «Крокодил на карнавале в Лимасоле» в театре «Паттихио». Вход — 5 евро. Вырученные средства будут переданы в муниципальный социальный продуктовый магазин.
15:00 — Клуб классических автомобилей Лимасола организует карнавальную автоколонну. Они стартуют с парковки Энариос.
2 марта (воскресенье)
13:00 — Большой карнавальный парад по проспекту Архиепископа Макариоса III.
21:00 — Карнавальная дискотека на площади Старого порта.
➡️ Для получения более подробной информации, посетите официальный сайт города. Не упустите шанс стать частью самого яркого события года!
#кипрский_ландшафт
Лимасол уже готов к одному из самых ярких событий года — Лимасольскому карнавалу 2025!
Праздник, который снискал славу «одного из самых заметных карнавалов за пределами Рио», начинается 18 февраля и продлится до 2 марта. В этом году карнавальные мероприятия обещают быть особенно масштабными, с участием 35 000 человек. Собрали для вас краткое расписание интересных событий карнавальных дней.
18 февраля (вторник)
19:00 — Муниципальный центр Панос Соломонидес. Почетное мероприятие в честь Рицы Куцудис — вечной королевы карнавала.
19 февраля (среда)
19:00 — Выставка масок Веры Эфтимиу Парлалиду в галерее Theomaria.
20:00 — Открытие Лимасольского карнавала с живой музыкой. Начало шествия — у здания муниципалитета.
20 февраля (четверг)
19:00 — Шествие от здания муниципалитета к площади Григориса Афксендиу с участием короля карнавала, мэрии, филармонии и мажореток Лимасола.
19:30 — Торжественная коронация. Король со своей свитой и ударной группой Batukinio въедет в город, после чего следует праздничная церемония и вечеринка.
21 февраля (пятница)
19:00 — Грандиозный концерт на площади замка Лимасола с участием различных хоров и групп.
22 февраля (суббота)
13:00 — «Карнавал нард» на площади Агия Филас. Музыкальная программа с традиционными песнями из всех регионов Греции и Кипра.
17:30 — Выставка работ кубинского художника Йохи Суареса, вдохновлённых кипрским фестивалем, в Библиотеке муниципального университета Лимасола.
23 февраля (воскресенье)
11:30 — Детский карнавальный парад. Начало шествия: Сироад, светофор у муниципального парка.
25 февраля (вторник)
20:00 — Ночной парад масок «Пелломаскa». Парад возглавят Король карнавала, королевская семья и мажоретки. Начало шествия: улица Анкирас (перед мечетью).
27 февраля (четверг)
20:00 — Ночное маскарадное шествие по улицам Лимасола. Начало — площадь Григориса Афксендиу (здание администрации).
1 марта (суббота)
12:00 — Музыкальная сказка «Крокодил на карнавале в Лимасоле» в театре «Паттихио». Вход — 5 евро. Вырученные средства будут переданы в муниципальный социальный продуктовый магазин.
15:00 — Клуб классических автомобилей Лимасола организует карнавальную автоколонну. Они стартуют с парковки Энариос.
2 марта (воскресенье)
13:00 — Большой карнавальный парад по проспекту Архиепископа Макариоса III.
21:00 — Карнавальная дискотека на площади Старого порта.
#кипрский_ландшафт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подготовили для вас калькуляцию по реальному объекту среднего ценового сегмента в Пафосе и выводы о том, какой способ заработка на аренде приносит большую прибыль.
Контекст
Сдача недвижимости в аренду в Пафосе — популярным способ получения дохода инвесторами. Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от множества факторов, включая сезонность, операционные расходы и личные предпочтения владельца.
Рынок аренды на Кипре регулируется государством, поэтому с ним легко иметь дело:
Владельцы обязаны зарегистрироваться в Национальном реестре жилья через онлайн-платформу Министерства туризма Кипра и получить специальный серийный номер. После регистрации выдается лицензия, которая действует в течение 5 лет.
Специальная регистрация не требуется, отношения сторон регулируются законом.
Все цифры по этим двум стратегиям собрали для вас в карточках.
Выводы
Рекомендации
Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный пассивный доход с минимальными затратами времени на управление, тогда как краткосрочная аренда может быть прибыльнее, особенно в туристических районах, но требует активного участия, учета сезонности и дополнительных расходов. Перед принятием решения рекомендуется тщательно оценить личные цели, готовность к управлению недвижимостью и текущие рыночные условия.
#совет_инвестору #кипрский_ландшафт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ошибки при покупке недвижимости на Кипре могут привести к потере права на ПМЖ и значительным финансовым убыткам. Неверный выбор объекта, неподготовленные документы или отсутствие проверки юридической чистоты сделки — всё это ставит под угрозу ваши инвестиции. Разберём подводные камни и расскажем, как их избежать.
Должна быть исключительно первичной и иметь минимальную стоимость от 300 000 евро без учёта НДС. Покупка вторичной недвижимости не соответствует требованиям программы.
Может быть как первичной, так и вторичной. К этой категории относятся офисные помещения, торговые площади, гостиницы и другие коммерческие объекты. Минимальная сумма инвестиций составляет 300 000 евро.
Покупка земельных участков без построек не соответствует требованиям программы и не предоставляет права на получение ПМЖ.
Если земля находится в залоге у банка, такой объект не подходит для ПМЖ. Исключение возможно лишь в редких случаях, когда застройщик предоставляет банковскую гарантию, которая подтверждает заморозку суммы, покрывающей залог.
Банки проводят тщательную проверку источников дохода. Использование наличных средств запрещено. Инвестору необходимо подготовить подтверждающие документы: справки о доходах (например, формы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ), налоговые декларации, документы о дивидендах или отчёты индивидуального предпринимателя (КУДиР).
Отсутствие консультации часто приводит к юридическим проблемам и спорам по недвижимости. Поспешные решения, принятые без анализа рынка, могут привести к финансовым потерям или покупке объекта, который не соответствует требованиям программы. Сопровождение профессионалов при оформлении ПМЖ снижает вероятность отказа из-за неправильно подготовленных документов.
Рекомендуется ознакомиться с реализованными проектами компании и выяснить, какие объекты находятся на стадии строительства, а также оценить сроки выполнения ранее заявленных проектов. Особое внимание следует уделить количеству строящихся объектов одновременно у одного застройщика.
Инвесторам, которые планируют строительство собственного дома или виллы, рекомендуется использовать стратегию с минимальными рисками. Оптимальный вариант — сначала приобрести готовый объект недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро, оформить ПМЖ, а затем приступить к реализации индивидуального строительного проекта.
Хотите узнать больше о процессе покупки недвижимости на Кипре? Смотрите видео на канале Astons!
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Не покупай квартиру на Кипре, пока не посмотришь это видео. Ошибки при покупке недвижимости для ПМЖ
Больше о программах гражданства и ВНЖ за инвестиции по всему миру вместе с Astons: https://www.astons.com/ru/?utm_source=youtube&utm_medium=long&utm_term=27
Портфолио проектов на Кипре https://freedom.astons.com/prop_cyprus
Telegram о новостях инвестиционной…
Портфолио проектов на Кипре https://freedom.astons.com/prop_cyprus
Telegram о новостях инвестиционной…
Пафос считается культурной столицей Кипра и имеет богатую историю, корни которой уходят в период неолита. Он был одним из важных центров Древней Греции и Рима, и сегодня многие его исторические памятники включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Все районы и пригороды Пафоса имеют свои особенности. Рассказываем, чем они отличаются друг от друга.
Прибрежный район. Самый популярный и удобный для туристов, где сосредоточена основная туристическая инфраструктура. Здесь расположены основные достопримечательности, до которых можно добраться пешком, включая Археологический парк «Като Пафос», включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, знаменитый своими мозаиками. Здесь также находится Пафосский замок и руины древних построек.
Крупный район, фактический центр города, также известный как Ктима. В Старом городе расположены замечательные рестораны и бары, некоторые из которых известны только местным жителям.
Современный район с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Здесь преобладают жилые комплексы с бассейнами. Один из самых популярных районов у британских и русскоговорящих экспатов.
Прибрежный район к западу от Пафоса, между старой гаванью и заливом Корал Бей. В Хлораке расположены несколько церквей и исторических памятников. Потрясающие виды на море, развивающаяся инфраструктура, но для инвестиций рекомендуем нижнюю часть района.
Живописный прибрежный район с красивыми пляжами и спокойной атмосферой. Известен своими традиционными кипрскими тавернами, где можно попробовать местную кухню.
Небольшой посёлок в стороне от центра Пафоса, примыкает к Хлораке, Киссонерге и Тале. Быстро застраивается. Есть собственный театр и один из лучших ресторанов региона — To Steki tou Thanasi.
Быстро развивающийся район на возвышенности, в 8 км от центра Пафоса, с панорамными видами на море. Тут проводят различные культурные мероприятия, включая фестивали и выставки. Населён преимущественно экспатами. Есть живописный старый центр, но инфраструктуры — качественных ресторанов, банков и спортзалов — нет.
Большой прибрежный и холмистый район, известный своими тавернами, примыкает к природному парку Акамас. Здесь находятся Зоопарк Пафоса, зона для пикников, морские пещеры на побережье и лучшие городские пляжи.
Район на въезде в город со скоростной магистрали Лимасол—Пафос, вдали от моря. Анаварго находится в непосредственной близости от Пафоса, что делает его удобным местом для проживания с доступом ко всем удобствам города.
Небольшой район с богатой историей и традициями. Здесь можно найти старинные здания и культурные памятники. Более сельская атмосфера по сравнению с другими частями Пафоса, что делает его привлекательным для тех, кто ищет спокойствия и уединения.
Известен своей историей, связанной со священными садами Афродиты, а также производством лукума и церковью Святой Параскевы. Здесь стремительно растёт новая застройка, отличная инфраструктура. Местный пляж — один из самых популярных. Есть несколько пляжных клубов и баров.
Расположена над Героскипу, по дороге в Лимасол. Имеет прямой въезд в Пафос — что очень удобно особенно для родителей с детьми. Сам посёлок тихий, с живописными видами на город. Активно застраивается новым жильем.
#Astons_Кипр #недвижимость #инвестиции #Astons_Cyprus #кипрский_ландшафт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM