В Земельном кодексе пропишут минимальную площадь здания на участке

Правительство внесло в Госдуму законопроект, вводящий минимальные требования, какую часть земельного участка должно занимать здание.

Законопроект № 803202-8

Например, на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), площадь дома должна составлять не менее 5% участка. Данные критерии будут важны при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.

Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.

@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость

Может быть когда-нибудь в этом списке "правоимеющих" на ЖСК - появятся и ИТ специалисты?


Об "ИТ доме" на несколько квартир , ИТ поселке или ИТ городе часто говорят в чате;)
@IT_ipoteka

Еще раз подумайте.

Потребительские кредиты с отсрочкой получения

Между оформлением и получением потребительского кредита суммой выше 50 тысяч рублей будет действовать "период охлаждения". Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Законопроект № 804702-8 

Законодатели предлагают ввести период охлаждения в 4 часа для суммы кредита от 50 до 200 тысяч рублей и 48 часов для суммы свыше 200 тысяч рублей. При этом Банк России может изменять условия по периоду охлаждения или вовсе отменить их для добросовестных кредиторов. Критерии оценки эффективности кредиторов ЦБ разработает позже.

Поправки не распространяются на кредиты и займы под залог транспортных средств, если денежные средства идут напрямую автодилеру.

«Установление такого "периода охлаждения", в том числе, позволит потребителю дополнительно пересмотреть свое решение, оценить его целесообразность и принять рационально обоснованное решение о получении кредита или займа или отказа от него», - ранее отметили в ЦБ.

В случае его принятия, закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования.

#законопроекты #кредиты

ИТ ипотеки в Москве уже / пока нет, но итоги 2024 года предлагаю посмотреть. Информация о скидках / рассрочках и пр может быть интересна и другим регионам.
@IT_ipoteka

🏆 ВТБ побеждает с «Комбо-ипотекой» на Finance Innovation Awards Russia 2024

Проект ВТБ «Комбо-ипотека» признали лучшей инновацией в ипотечных продуктах на премии Finance Innovation Awards Russia 2024. Среди 53 проектов от 24 компаний ВТБ стал лидером, показав, как технологии меняют рынок недвижимости.

Комбо-ипотека от ВТБ — это возможность взять больше, сохранив выгоду. Она позволяет увеличить сумму льготного кредита (например, по семейной или ИТ-ипотеке) за счёт комбинирования с рыночными программами. Льготная ставка действует в пределах лимита, а на остаток — рыночная.

Премия объединяет лучших из лучших в финтехе и страховании, а ВТБ снова подтвердил статус новатора.

#ипотека #итоги

Добавим позитива в этот предновогодний день - репост из закрытого канала для заемщиков VIP/корпоративных клиентов ВТБ.

Официальные новости!
Касаются всех удаленщиков из регионов, работающих на ИТ компании Москвы и Санкт-Петербурга.

@IT_ipoteka
Напомню, что нюансы оформления для удаленщиков обсуждали здесь

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

Вот какие изменения одобрены

🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

🔘214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки