Лев Мазараки, владелец группы компаний «Стилобат», упаковал основное юрлицо компании в закрытый паевой инвестфонд
🖌 По данным СПАРК, 100% капитала ООО «ГК Стилобат» 17 декабря перешло от Льва Мазараки к ЗПИФ «Май Вэйс» под управлением УК «Эйэмэс».
«Стилобат» занимался строительством элитного комплекса Lion Gate в Малом Сухаревском переулке на Цветном бульваре.
🖌 Компания также выкупила соседнее здание, а также площадку на Кутузовском проспекте, 29, где можно построить 23 тыс. кв. м жилья у ГК «Самолет».
«Стилобат» занимался строительством элитного комплекса Lion Gate в Малом Сухаревском переулке на Цветном бульваре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
Проект ГК "Самолет" на Кутузовском проспекте, 29, судя по всему, будет развивать группа "Стилобат" Льва Мазараки.
Доля 99,99% в ООО "Кутузовский, 29", которую создала и учредила Татьяна Морозова, перешла ООО "Проспект К", которой владеет ЗПИФ "Май Вэйс" под…
Доля 99,99% в ООО "Кутузовский, 29", которую создала и учредила Татьяна Морозова, перешла ООО "Проспект К", которой владеет ЗПИФ "Май Вэйс" под…
Недостроенное производственное здание на 13 тыс. кв. м и 2,9 га под ним рядом с деревней Лобаново недалеко от Истры в Подмосковье нашли нового владельца
🖌 ООО «Юпитер» стало победителем торгов по приобретению этого имущества, предложив за него 480 млн руб. Сделка пройдет в рамках банкротства ООО «Лада инвест».
ООО «Юпитер» управляется Валерием Строгановым. Он также владеет ООО «Центурион», которое в мае стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити».
🖌 Компания предложила за актив 900 млн руб. «Центурион», по данным СПАРК, управляется Игорем Быченком, работавшим в Knight Frank, «Галс-девелопмент» и KR Properties.
ООО «Юпитер» управляется Валерием Строгановым. Он также владеет ООО «Центурион», которое в мае стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
История большой стройки: как возводились первые хрущёвки
Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название
Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.
Как это было, смотрите в нашем видео 📹
Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.
Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы
@stroi_mos_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ.РФ объявил о запуске госпрограммы для тех, кто инвестирует в восстановление объекты культурного наследия. Кредитование инвестиционных проектов с льготной субсидируемой ставкой будет доступно во всех субъектах РФ.
Инвесторы могут получить кредит:
— на разработку проектной документации
— на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. Льготная ставка 7% действует для 24 пилотных ОКН в восьми регионах, а для всех остальных ОКН – 17%.
Каталог ОКН размещен на портале наследие.дом.рф
«Программа позволит привлечь на цели восстановления ОКН 300 млрд рублей внебюджетных средств. На начальном этапе расходы на проектирование относительно невысокие, текущие параметры кредитования позволят инвесторам приступить к реализации проектов. В дальнейшем по мере изменения ключевой ставки Банка России льготная ставка может быть снижена до 4%», — отметил Алексей Ниденс на пресс-конференции в ТАСС.
Вместе с льготными кредитами в ДОМ.РФ предложили модернизировать механизм реализации ОКН, объединять их в один ликвидный лот с дополнительным объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом. Поправки в законодательство направлены в Правительство РФ.
Торги на первые ОКН для восстановления ДОМ.PФ планирует объявить до конца года.
Инвесторы могут получить кредит:
— на разработку проектной документации
— на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. Льготная ставка 7% действует для 24 пилотных ОКН в восьми регионах, а для всех остальных ОКН – 17%.
Каталог ОКН размещен на портале наследие.дом.рф
«Программа позволит привлечь на цели восстановления ОКН 300 млрд рублей внебюджетных средств. На начальном этапе расходы на проектирование относительно невысокие, текущие параметры кредитования позволят инвесторам приступить к реализации проектов. В дальнейшем по мере изменения ключевой ставки Банка России льготная ставка может быть снижена до 4%», — отметил Алексей Ниденс на пресс-конференции в ТАСС.
Вместе с льготными кредитами в ДОМ.РФ предложили модернизировать механизм реализации ОКН, объединять их в один ликвидный лот с дополнительным объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом. Поправки в законодательство направлены в Правительство РФ.
Торги на первые ОКН для восстановления ДОМ.PФ планирует объявить до конца года.
Россияне, судя по всему, начинают понимать ценность недвижимости в Турции: в ноябре они приобрели 421 объекта, что на 34% меньше год к году.
Закрытый паевой инвестфонд «Ортига Девелопмент» стал владельцем компаний «Глобус Недвижимость» и «Альтесс-Инвест», которым принадлежат два земельных участка общей площадью 9,3 га на улице Бирюсинка в московском районе Гольяново. На площадкеодобрено строительство 220 тыс. кв. м недвижимости, из которых 130 тыс. кв. м– жилье.
Оба участка ранее принадлежали «Метрострою», который вынужден был отдать в счет погашения долгов часть активов ВТБ. Банк в свою очередь передал ее своей компании "Галс Девелопмент". И уже "Галс" продал участки "Ортиге".
Оба участка ранее принадлежали «Метрострою», который вынужден был отдать в счет погашения долгов часть активов ВТБ. Банк в свою очередь передал ее своей компании "Галс Девелопмент". И уже "Галс" продал участки "Ортиге".
Вместо бизнес-центра жилой комплекс
🖌 Группа компаний ПСК приобрела 1,9 га на Выборгской набережной Петербурга, где расположен бизнес-центр «Акватория». На участке будет возведен жилой комплекс премиум-класса, пояснил он. Прежний владелец этой территории – ГК «Красная стрела».
🖌 До завершения проектирования бизнес-центр «Акватория» продолжит работать, уточнили в ПСК. Застройку площадки планируется начать в 2025 году, сейчас идет подготовка архитектурной концепции и параметров проекта. Участок позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что сказал куратор стройиндустрии, вице-премьер Марат Хуснуллин?
😉 «Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки».
😉 «На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены»
😉 «Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял».
😉 «Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Несколько лет назад ФАС грозился активно ругать и штрафовать комментаторов рынка недвижимости за высказывания о возможном повышении цен на жилье. В том числе сегодняшнего главного интервьюера.
При оформлении ипотечного кредита в Совкомбанке взнос за страхование жизни можно оплатить частями
Совкомбанк предлагает новую опцию для ипотечных клиентов – оплату полиса страхования жизни равными частями в течение года.
С середины декабря 2024 года при оформлении ипотечного кредита в банке оплатить страхование жизни можно частями. Стоимость страхового полиса делится на 12 равных частей и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке в график. Благодаря этому клиенту не нужно сразу вносить значительную сумму для оплаты страхования жизни.
Опция оформляется без комиссий и не требует от клиента никаких дополнительных действий в процессе обслуживания ипотечного кредита. Кроме того, для заемщиков, которые воспользовались этой опцией при выдаче кредита, оплата полиса страхования жизни частями будет доступна в течение всего срока действия кредитного договора.
В настоящее время опция доступна только по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Совкомбанк планирует расширить возможность ее применения и для действующих кредитов.
Совкомбанк предлагает новую опцию для ипотечных клиентов – оплату полиса страхования жизни равными частями в течение года.
С середины декабря 2024 года при оформлении ипотечного кредита в банке оплатить страхование жизни можно частями. Стоимость страхового полиса делится на 12 равных частей и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке в график. Благодаря этому клиенту не нужно сразу вносить значительную сумму для оплаты страхования жизни.
Опция оформляется без комиссий и не требует от клиента никаких дополнительных действий в процессе обслуживания ипотечного кредита. Кроме того, для заемщиков, которые воспользовались этой опцией при выдаче кредита, оплата полиса страхования жизни частями будет доступна в течение всего срока действия кредитного договора.
В настоящее время опция доступна только по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Совкомбанк планирует расширить возможность ее применения и для действующих кредитов.
В тоже время сегмент торговой недвижимости, как попал в пандемию в воронку, так оттуда не может выбраться. Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025 год.
🖌 О переносе ввода значительной части объектов сообщил NF Group. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 тыс. кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м.
🖌 Консультанты связывают это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед очередным повышением ЦБ ключевой ставки сразу несколько экспертных компаний опубликовали свои выводы о негативном влиянии жесткой денежно-кредитной политики.
📌 Так, например, ЦМАКП выяснил, что радикальное ужесточение процентной политики очень слабо влияет на инфляцию. Экономисты отмечают, что по ряду продуктовых групп процентная политика «даже содействует ускоренному росту цен из-за «эффектов переноса»». При этом, как подчеркивают в ЦМАКП, ужесточение процентной политики «сильно и системно влияет на предложение товаров и услуг, настраивающееся под испытывающий системный шок спрос».
▪️ Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет.
📌 В свою очередь рейтинговое агентство АКРА рассчитав свой индекс финансового стресса для России, выяснило, что он приблизился к годовым максимумам.
▪️ 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта.
▪️ «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.
▪️ Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет.
▪️ 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта.
▪️ «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В московском районе Царицыно, наконец, будет реформирована промзона «Котляково»
На ее месте построят новый современный жилой квартал по реновации. Это проект утвержден на заседании Президиума Правительства Москвы. Помимо жилья в рамках застройки «Котляково» появится школа на 1 000 учеников, детский сад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном.
На заседании также принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК возведут объекты общественно-делового назначения. Город получит 1 900 новых рабочих мест.
Кроме того, одобрен план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в районе Хорошево-Мневники. Проект будет реализован за счет частных инвестиций.
На ее месте построят новый современный жилой квартал по реновации. Это проект утвержден на заседании Президиума Правительства Москвы. Помимо жилья в рамках застройки «Котляково» появится школа на 1 000 учеников, детский сад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном.
На заседании также принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК возведут объекты общественно-делового назначения. Город получит 1 900 новых рабочих мест.
Кроме того, одобрен план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в районе Хорошево-Мневники. Проект будет реализован за счет частных инвестиций.
Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин
На заседании Президиума Правительства Москвы:
✍️ Утвердили проект планировки территории в районе Царицыно. На месте устаревших складов промзоны "Котляково" появится современный жилой квартал для Программы реновации, школа на 1 тысячу учеников, детский…
✍️ Утвердили проект планировки территории в районе Царицыно. На месте устаревших складов промзоны "Котляково" появится современный жилой квартал для Программы реновации, школа на 1 тысячу учеников, детский…