group-telegram.com/Maslevsky/7453
Last Update:
Комбо-ипотека! Для кого и зачем, выгодно ли это?
Начнем с этого комментария.
Отвечу на ваши вопросы! А далее я буду показывать квартиры и расчеты под каждую категорию: 0-700тр, 1-1,5 млн, 2-2,5 млн!
Спасибо большое за вашу активность, благодаря этому я вижу что вам действительно интересно и делаю соответствующий контент.
Комбо-ипотека - это когда вы 6 млн берете по семейной ипотеке под 6% и 1-2-3 млн под рыночную ставку 28-30%.
Комбо-ипотека или средневзвешенная ставка доступна только при семейной ипотеке. Так как сумма ипотеки ограничена 6 миллионами, некоторым людям не хватает первоначального взноса для покупки 2-3х комнатной квартиры.
Возьмем ситуацию из комментария как пример
Стоимость квартиры 12 млн
Первый взнос 3 млн
Семейная ипотека 6 млн - 6%
Рыночная ипотека 3 млн - 30% (тот самый хвостик).
Примерный платеж будет 36.000 по семейной и 75.000 по рыночной. Итого 111.000 в месяц.
Большинство банков выводит так называемую средневзвешенную ставку. То есть среднее значение между 6% и 30%. Расчет через делается приложение и он довольно сложный. Но в общих чертах, я думаю, понятно.
Допустим, Сбер сейчас при сумме ипотеки 7100.000 (всего лишь на 1,1 млн больше лимита). Выставляет ставку 10,3% платеж при этом будет 63.887 рублей.
И это ещё снизили ставку по комбо со вчерашнего дня. Ранее ставка была 12,9%.
Есть ещё банк Уралсиб. Он делает выдачу такой ипотеки двумя кредитными договорами. Один на 6 млн под 6%, второй на 3 млн под 28% в среднем.
Соответственно, можно досрочно погасить вот эти 3 млн и остаться на обычной семейной ипотеке с платежом 36.000.
Но это если у вас есть возможность быстро погасить вот этот хвостик выданный сверх лимита.
Для консультации звоните 88006003503
Пишите @Maslevsky_bot
