🤔Где дешевле жить: в студии или в однушке?

Чтобы грамотно спланировать бюджет долгосрочной аренды, важно понимать актуальную ситуацию на рынке. Для тех, кто хочет жить в небольшой квартире и хочет сэкономить, рекомендуют присматриваться не только к студиям, но и к “однушкам”. Иногда они могут быть дешевле. По данным Яндекс Аренды, в Москве медианная цена студии — 70 000 ₽, однокомнатной квартиры — 67 000 ₽. Студии чаще располагаются в новых домах, а однушки — и в новом и в старом фонде, но часто после хорошего ремонта.

При планировании бюджета на аренду советуют закладывать на жилье не более 40% дохода. Это оптимальная граница, которая позволяет комфортно покрывать другие обязательные траты.

Также стоит отдавать предпочтение жилью с ремонтом, мебелью и техникой. Базовый набор для сдаваемой квартиры — кровать или раскладной диван (место для сна), место для приема пищи (стол и стул или табурет на кухне), место для приготовления пищи. Но арендатору нужно определить, что именно ему необходимо чтобы жить с комфортом, и чтобы в будущем не сильно тратиться на обустройство. @NedvExpert

🛍В России появится «Жилищный вклад» с повышенной страховкой

Планируются к запуску жилищные вклады с повышенным страховым покрытием до 10 миллионов рублей, сообщил глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Законопроект планируют рассмотреть во втором чтении уже весной.

Новый тип депозита будет целевым – для накопления средств на покупку жилья – и открываться на срок более года. Банки смогут отказывать в открытии вклада только в исключительных случаях, например, при наличии у клиента серьезных финансовых проблем. @NedvExpert

🕯Стройка влетит в копеечку: когда выгоднее строить дом в России?

Строительство дома в России может стать на 30-40% дороже, если не учесть сезонные колебания цен. Пик цен приходится на лето, особенно июль-август, когда спрос на стройматериалы и услуги максимален. Газобетон уже подорожал на 10,2% с начала года и может вырасти еще на 14-15% летом. Дорожают бетон, цемент, пиломатериалы, утеплители - всё зависит от сезона.

Чтобы сэкономить, эксперты рекомендуют закупать материалы зимой или ранней весной, пока цены ниже. Подписывать договоры с подрядчиками до середины весны, чтобы получить скидки. Важно учитывать, что получить льготный кредит на строительство становится сложнее, что также может увеличить стоимость строительства на 6-15%. @NedvExpert

⚡️ Обман с ремонтом: самые популярные схемы

Ремонт квартиры или дома — это как лотерея. Одни мастера сделают все качественно и за разумные деньги, а другие горе-ремонтники затянут сроки, раздуют смету, испортят квартиру, да еще исчезнут с деньгами. Вот какие хитрости встречаются при выполнении ремонта.

Обман с замерами. При стяжке пола, штукатурке или укладке плитки рабочие завышают площадь, вписывая в смету несуществующие метры, или «забывают» посчитать балкон и санузел, а потом выставляют за них отдельный счет.

Дробление работ. Например, установка раковины, превращается в набор отдельных услуг: подводка воды, установка смесителя, герметизация швов, фиксация на кронштейны, установка сифона, а то и «испытание на протечку». И каждая оплачивается отдельно, а заказчик не всегда понимает, что все эти этапы неразделимы.

Игры с материалами. Особенно часто обманывают при скрытых работах вроде заливки полов или прокладки труб. В смете указывают дорогую трубу или стяжку в 6 см, а ставят дешёвку или заливают всего 4 см, забирая остатки себе — проверить это почти нереально.

Расчёт на незнание. Мастера давят непонятными терминами и выдумывают доплаты: «сложный угол», «длинная прокладка труб», «сломали сверло из-за арматуры». В итоге даже с чёткой сметой из-за таких «непредвиденных» трудностей хозяину приходится переплачивать. @NedvExpert

📈В России ставки по кредитам взлетели до 70%

В России полная стоимость кредитов взлетела до небес, достигнув в среднем 40%, а в некоторых случаях и 70%. Если раньше кредиты помогали людям справляться с финансовыми трудностями, то теперь, при таких процентах, они скорее загоняют в долговую яму.

Кто же решается брать кредиты под такие кабальные условия? Эксперты выделяют две группы: люди в критических ситуациях, нуждающиеся в срочных деньгах на лечение или ремонт, и люди с низкой финансовой грамотностью, не осознающие масштаба переплаты. Стоит отметить, что в феврале 2024 года банки одобряли 29% заявок на кредиты, а в феврале этого года только 4%. @NedvExpert

💵 РБК: разница в ценах на жильё по региону и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичку, в среднем составляет 30%. Самое заметное расхождение — в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской обл.

Чаще всего квадратный метр в среднем обходится на 30% дешевле, чем в целом по региону, но в отдельных локациях цена может быть и выше. Например, в туристическом Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. рублей. @NedvExpert

🏗Опубликован рейтинг Топ-10 застройщиков России за март 2025 года: рейтинг без сюрпризов.

Рейтинг крупнейших застройщиков страны не изменился на апрель 2025 года — в десятке всё те же игроки с минимальными перестановками. Данные — на основе Единой системы жилстроительства (ЕИСЖС).

1. Группа «Самолет»
259 домов (112,2 тыс. квартир)
4,782 млн м² (4,17% рынка)

2. ГК «ПИК»
196 домов (96 тыс. квартир)
4+ млн м² (3,5% рынка)

3. «ТОЧНО» (удерживает позицию 4 месяца)
139 домов (47,2 тыс. квартир)
2,248 млн м² (1,96% рынка)

4. DOGMA - 110 домов (41,8 тыс. квартир). 1,868 млн м².
5. ГК ФСК - 82 дома (38,6 тыс. квартир). 1,841 млн м².

❕Единственные изменения
Setl Group поднялась на 8-е место
«А101» опустилась на 9-ю позицию

🏚Общий объём строительства в России - 114,6 млн м² (данные на 1 апреля 2025) @NedvExpert

📉 Снижение цен на жилье в России прекратилось в марте

В марте отрицательная динамика на вторичном рынке была отмечена всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале и восьми в январе, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных компанией SRG.

▪️В марте цены снизились только в одном городе — Астрахани (-0,22%).

▪️Жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место третий месяц подряд занял Курск (+2,9%). На втором месте - Ижевск (+2,8%), третье - у Тольятти (+2,6%), а четвертое - у Твери (+2,5%).

▪️Пятое разделили два города с ростом в 2,4%— Магнитогорск и Махачкала. Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд была первой, но в январе утратила позиции.

▪️Несмотря на положительную динамику в большинстве городов рынок сжался — сделок мало, но в целом адаптировался к новым условиям - жилье чаще покупают за наличные. @NedvExpert