Здесь у многих может возникнуть вопрос «Как же так?» - союз строителей провел профилактическую встречу с налоговой.
Почему налоговой не нравятся самозанятые, как перевести упрощенку на НДС, как получить льготу по НДС и чтобы за это ничего не было, почему пеня то 1/300, то 1/150 - все это в актуальном репортаже Зои Кошик: https://soyuzstroy.ru/newsitem/2973
Почему налоговой не нравятся самозанятые, как перевести упрощенку на НДС, как получить льготу по НДС и чтобы за это ничего не было, почему пеня то 1/300, то 1/150 - все это в актуальном репортаже Зои Кошик: https://soyuzstroy.ru/newsitem/2973
5,6 млрд рублей до середины 2029 года - «Развитие» Сергея Гончарова на неделе обнародовало сумму предполагаемых вложений в новый ЖК «Заря» по ул. Ленинградской, 29 б, на участке в 2,6 га рядом с аэродромом ВАСО и знаменитыми гаражами, которые в начале декабря загадочным образом пыталась снести бригада налетчиков в медицинских масках. Налетчиков так и не нашли. Да, видимо, никто уже и не ищет. «Развитие», напомним, заявляло о непричастности к инциденту.
По данным с сайта «Развития», в новом ЖК планируется построить одиннадцать секций на 8–16 этажей на 1114 квартир. Высота уже согласована с авиационными властями. Общая площадь ЖК составит 82 тысячи квадратных метров, жилая - 53 тысячи метров.
Согласно данным ЕИСЖС, первый четырехподъездный 17-этажный (с учетом подземного паркинга) дом ЖК на 388 квартир строится с ноября, а распроданность жилья указана - 14% при средней цене 118 тысяч рублей. Метраж студии (с лоджией!) начинается с 19,4 метра. Однушки от 37 метров, двушки от 59 метов, трешки от 77 метров.
С почином вас, Сергей Викторович.
По данным с сайта «Развития», в новом ЖК планируется построить одиннадцать секций на 8–16 этажей на 1114 квартир. Высота уже согласована с авиационными властями. Общая площадь ЖК составит 82 тысячи квадратных метров, жилая - 53 тысячи метров.
Согласно данным ЕИСЖС, первый четырехподъездный 17-этажный (с учетом подземного паркинга) дом ЖК на 388 квартир строится с ноября, а распроданность жилья указана - 14% при средней цене 118 тысяч рублей. Метраж студии (с лоджией!) начинается с 19,4 метра. Однушки от 37 метров, двушки от 59 метов, трешки от 77 метров.
С почином вас, Сергей Викторович.
Меньше конуры
В Воронеже нашлась самая дешевая квартира. И не одна
Воронеж занял первые три строчки в ТОП-5 самого доступного — по цене, разумеется — жилья в городах-миллионниках. Выбиться в лидеры рейтинга стало возможно благодаря строящимся квартирам-студиям площадью от 17,4 до 21,6 кв.метров. Воронежские студии предлагаются сегодня в 20 проектах, всего на продажу выставлено 1,2 тысяч лотов.
Первую строчку в ТОПе занимает самая дешевая квартира-студия в ЖК «Авиапарк». Проектировщики сумели вместить в нее прихожую, совместный санузел, пространство для кухни и отдыха и даже лоджию. Отличный вид с 15-го этажа открывается на лес. Мечта, а не квартира стоит всего 2,1 млн. рублей.
Четвертое место занимает студия площадью 20,8 кв. метров за 2,6 млн. рублей в Красноярске (ЖК «Новые Черемушки»). А пятое досталось бюджетной студии из Новосибирска (ЖК Серебряный ключ»): 23,9 квадратов стоят 2,6 млн. рублей.
Самую маленькую из дешевых квартир-студий нашли в Нижнем Новгороде: жилье площадью в 17,1 кв. метр можно купить за 3,4 млн. рублей в ЖК «ЧКАLOV».
Риелторы считают, что сегодня квартиры-студии наиболее востребованы в качестве первого жилья или как инструмент для инвестиций и получения пассивного дохода.
В Воронеже нашлась самая дешевая квартира. И не одна
Воронеж занял первые три строчки в ТОП-5 самого доступного — по цене, разумеется — жилья в городах-миллионниках. Выбиться в лидеры рейтинга стало возможно благодаря строящимся квартирам-студиям площадью от 17,4 до 21,6 кв.метров. Воронежские студии предлагаются сегодня в 20 проектах, всего на продажу выставлено 1,2 тысяч лотов.
Первую строчку в ТОПе занимает самая дешевая квартира-студия в ЖК «Авиапарк». Проектировщики сумели вместить в нее прихожую, совместный санузел, пространство для кухни и отдыха и даже лоджию. Отличный вид с 15-го этажа открывается на лес. Мечта, а не квартира стоит всего 2,1 млн. рублей.
Четвертое место занимает студия площадью 20,8 кв. метров за 2,6 млн. рублей в Красноярске (ЖК «Новые Черемушки»). А пятое досталось бюджетной студии из Новосибирска (ЖК Серебряный ключ»): 23,9 квадратов стоят 2,6 млн. рублей.
Самую маленькую из дешевых квартир-студий нашли в Нижнем Новгороде: жилье площадью в 17,1 кв. метр можно купить за 3,4 млн. рублей в ЖК «ЧКАLOV».
Риелторы считают, что сегодня квартиры-студии наиболее востребованы в качестве первого жилья или как инструмент для инвестиций и получения пассивного дохода.
Мне бы только одним глазком взглянуть. А то так есть хочется, что переночевать негде
Агрегатор «Яндекс Аренда» зафиксировал резкое увеличение числа просмотров объявлений о сдаче квартир в аренду в январе. В Воронеже число просмотров увеличилось в 1,4 раза. Такая же активность потенциальных арендаторов в Ростове-на-Дону. Еще чаще —в 1,5 раза — стали просматривать объявления в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе и Красноярске. Активнее всего сдаваемым в наем жильем интересуются в Самаре, где показатель увеличился в 1,6 раз за месяц.
Чаще всего посетители площадки просматривают объявления об аренде однокомнатных квартир, на них приходится 41,7% от всех просмотров объявлений. В январе количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир выросло на 11,6 %.
Одновременно растут не только спрос и предложение, но и экспозиция предлагаемых для найма квартир. Показатель для долгосрочной аренды студий вырос на 8,9 %. Падают только медианные ставки аренды в городах-миллионниках: на 2,6 % упала ставка аренды однокомнатной квартиры, на 2,5 % снизились ставки на студии и двушки, на 1,6 % подешевела аренда трешек.
Представители сервиса оценивают ситуацию как оживление рынка, но что-то подсказывает нам, что это скорее похоже на кризис: при растущем спросе сбрасывать цены будут только альтруисты и умалишенные.
Агрегатор «Яндекс Аренда» зафиксировал резкое увеличение числа просмотров объявлений о сдаче квартир в аренду в январе. В Воронеже число просмотров увеличилось в 1,4 раза. Такая же активность потенциальных арендаторов в Ростове-на-Дону. Еще чаще —в 1,5 раза — стали просматривать объявления в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе и Красноярске. Активнее всего сдаваемым в наем жильем интересуются в Самаре, где показатель увеличился в 1,6 раз за месяц.
Чаще всего посетители площадки просматривают объявления об аренде однокомнатных квартир, на них приходится 41,7% от всех просмотров объявлений. В январе количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир выросло на 11,6 %.
Одновременно растут не только спрос и предложение, но и экспозиция предлагаемых для найма квартир. Показатель для долгосрочной аренды студий вырос на 8,9 %. Падают только медианные ставки аренды в городах-миллионниках: на 2,6 % упала ставка аренды однокомнатной квартиры, на 2,5 % снизились ставки на студии и двушки, на 1,6 % подешевела аренда трешек.
Представители сервиса оценивают ситуацию как оживление рынка, но что-то подсказывает нам, что это скорее похоже на кризис: при растущем спросе сбрасывать цены будут только альтруисты и умалишенные.
21,0%
Один раз - случайность, два раза - совпадение. Или все-таки тенденция?
Как и предполагало большинство экспертов, «комсомольская ячейка Набиуллиной», которой Путин де-юре не указ, но все же…, не рискнет увеличивать ключевую ставку. Ну и Доня Эле как мог подсобил - позвонил брату Вове и обрушил собственный доллар в отдельно взятой России. Зеленый сначала сполз ниже девяносто, но первый удар выдержал и полтора рубля отыграл - сегодня 90,83.
Но с точки зрения макроэкономики, разговор Путина и Трампа - это лишь краткосрочный фактор. Потребительская инфляция никуда не делась. В том числе, в такой чувствительной сфере как производство стройматериалов. За 2024 год - 10% в целом, 12,9% - на отделочные материалы, 16% - на инженерное оборудование. Больше всего за 2024 год подорожали воздуховоды и фасонные изделия — их стоимость увеличилась на 43%. Цена систем кондиционирования выросла на 25%, стяжных и пиломатериалов — на 20%. В то же время металлические трубные разводки и фитинги подорожали только на 6%, системы отопления — на 5%, гипсокартон — на 4,7%. Что будет с ценами на стройматериалы дальше? Этот вопрос сегодня больше всего волнует каждого застройщика. Но победить инфляцию ценой падения спроса на жилье - такое себе. С точки зрения отрасли.
Совет директоров Центробанка оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 21%. Нынешнее значение «ключа» – 21,0% – сохраняется с 28 октября.
Все самое интересное, включая прогноз инфляции, в пресс-релизе ЦБ: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=14022025_133000key.htm
Один раз - случайность, два раза - совпадение. Или все-таки тенденция?
Как и предполагало большинство экспертов, «комсомольская ячейка Набиуллиной», которой Путин де-юре не указ, но все же…, не рискнет увеличивать ключевую ставку. Ну и Доня Эле как мог подсобил - позвонил брату Вове и обрушил собственный доллар в отдельно взятой России. Зеленый сначала сполз ниже девяносто, но первый удар выдержал и полтора рубля отыграл - сегодня 90,83.
Но с точки зрения макроэкономики, разговор Путина и Трампа - это лишь краткосрочный фактор. Потребительская инфляция никуда не делась. В том числе, в такой чувствительной сфере как производство стройматериалов. За 2024 год - 10% в целом, 12,9% - на отделочные материалы, 16% - на инженерное оборудование. Больше всего за 2024 год подорожали воздуховоды и фасонные изделия — их стоимость увеличилась на 43%. Цена систем кондиционирования выросла на 25%, стяжных и пиломатериалов — на 20%. В то же время металлические трубные разводки и фитинги подорожали только на 6%, системы отопления — на 5%, гипсокартон — на 4,7%. Что будет с ценами на стройматериалы дальше? Этот вопрос сегодня больше всего волнует каждого застройщика. Но победить инфляцию ценой падения спроса на жилье - такое себе. С точки зрения отрасли.
Совет директоров Центробанка оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 21%. Нынешнее значение «ключа» – 21,0% – сохраняется с 28 октября.
Все самое интересное, включая прогноз инфляции, в пресс-релизе ЦБ: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=14022025_133000key.htm
Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 21 марта.
Это Бомбей, буги-вуги Бомбей
Вчера Александр Гусев провел градостроительный совет по теме КРТ. Было рассмотрено сразу три проекта - два в Воронеже и один в Бутурлиновке. Губернатор, как сказано а пресс-релизе, «в целом одобрил» все три проекта. Предыдущий раз Гусев занимался темой КРТ в июне, но тогда это был не формат градсовета, а узкое совещание. Впрочем, главные фигуранты - Кузнецов, Кулешов, Еренков и примкнувший к ним Петрин присутствовали что тогда, что сейчас. Вчера только статистов от «общественности» добавилось. Удивительно, что не было главного строительного общественника - Астанина. Вряд ли забыли позвать, он же - член градсовета. Но вроде и не на больничном. Только что с клерками из налоговой совещался, а до губернатора почему-то не добрался.
Губернаторская пресс-служба попыталась преподнести этот градсовет именно через призму Бутурлиновки. Ведь это первый проект КРТ, который будет реализован за пределами Воронежа. В трех километрах от центра Бутурлиновки планируется построить жилые дома средней этажности общей площадью 28 тысяч квадратных метров. При этом никаких других параметров проекта не приводится - ни площади застройки, ни объемов расселения, ни того, будут ли здесь построены или реконструированы социальные объекты. Не сообщили и кто представлял проект. Но почин с Бутурлиновкой, конечно, заслуживает внимания и одобрения. В прошлом году в вотчине Матузова строилось 25 тысяч квадратов - это самый высокий показатель в регионе за пределами Воронежской агломерации. И не просто строилось, а, судя по всему, было успешно введено в эксплуатацию уже в декабре.
Можно было бы предположить, что за бутурлиновский КРТ возьмется лискинская BM Group, специализирующаяся на малых городах России, в том числе строящая в соседних с Бутурлиновкой Лисках, Богучаре и Павловске. Но, кажется, у Матузова есть свои фавориты.
Здесь надо напомнить, что Минстрой РФ определил комплексное развитие территорий приоритетом для вложения федеральных средств в инфраструктуру. Причем, не только в больших городах, но и в малых. Ожидается, что к лету будет утвержден список из двух тысяч опорных населенных пунктов по стране, куда эти деньги будут направлены. И не факт, что в него войдут все райцентры Воронежской области. Но Бутурлиновка, можно сказать, уже туда попала явочным порядком. Посмотрим, кто рванет следом за нею. И, конечно, хорошо, что жилье будет среднеэтажным - лепить человейники в малых городах, значит менять уклад жизни, более размеренный и патриархальный, чем в миллионных агломерациях. Ничего более бессмысленного придумать нельзя.
Мэр Воронежа Сергей Петрин представил на градсовете проект гигантского КРТ почти на четыреста тысяч квадратных метров жилья. Причем, 25-этажного жилья. Большой квартал данного КРТ ограничен улицами Керамическая, Торпедо, Загородная, Подклетенская. Его площадь более четырнадцати гектаров. Сколько людей придется расселять не озвучивали. Но здесь расположены 50 малоквартирных домой а-ля «немцы пленные», из которых половина уже признана аварийными. Это чуть вглубь от пересечения «Девятки» и Машиностроителей, раньше это место в народе называлось «Бомбей». Типа там плотно все застроено. Место печально прославилось пару лет назад, когда бродящие собаки насмерть загрызли местного жителя. В соседнем квартале, через «девятку», в сторону Юго-Западного, с прошлого года реализует проект КРТ «ИП КИТ» Ивана Куликова.
Кто является главным претендентом на жирный «бомбейский» лот, нам неведомо. Хотя он наверняка уже есть. Сам проект разработан нормативно-проектным центром минархитектуры, и прошел согласование на кузнецовской архкомиссии. А ориентировка на 25-этажные дома говорит о нам о том, что никаких случайных пассажиров не будет. Только крупняк. 25-этажки у нас строят от силы пять-семь застройщиков из 85-ти.
Последние два лота КРТ («Брусилова-Обручева» и «мойщиков») вызвали неподдельный интерес застройщиков - в одном случае вылившийся в открытую борьбу, в другом - в закулисную.
Продолжение 👉
Вчера Александр Гусев провел градостроительный совет по теме КРТ. Было рассмотрено сразу три проекта - два в Воронеже и один в Бутурлиновке. Губернатор, как сказано а пресс-релизе, «в целом одобрил» все три проекта. Предыдущий раз Гусев занимался темой КРТ в июне, но тогда это был не формат градсовета, а узкое совещание. Впрочем, главные фигуранты - Кузнецов, Кулешов, Еренков и примкнувший к ним Петрин присутствовали что тогда, что сейчас. Вчера только статистов от «общественности» добавилось. Удивительно, что не было главного строительного общественника - Астанина. Вряд ли забыли позвать, он же - член градсовета. Но вроде и не на больничном. Только что с клерками из налоговой совещался, а до губернатора почему-то не добрался.
Губернаторская пресс-служба попыталась преподнести этот градсовет именно через призму Бутурлиновки. Ведь это первый проект КРТ, который будет реализован за пределами Воронежа. В трех километрах от центра Бутурлиновки планируется построить жилые дома средней этажности общей площадью 28 тысяч квадратных метров. При этом никаких других параметров проекта не приводится - ни площади застройки, ни объемов расселения, ни того, будут ли здесь построены или реконструированы социальные объекты. Не сообщили и кто представлял проект. Но почин с Бутурлиновкой, конечно, заслуживает внимания и одобрения. В прошлом году в вотчине Матузова строилось 25 тысяч квадратов - это самый высокий показатель в регионе за пределами Воронежской агломерации. И не просто строилось, а, судя по всему, было успешно введено в эксплуатацию уже в декабре.
Можно было бы предположить, что за бутурлиновский КРТ возьмется лискинская BM Group, специализирующаяся на малых городах России, в том числе строящая в соседних с Бутурлиновкой Лисках, Богучаре и Павловске. Но, кажется, у Матузова есть свои фавориты.
Здесь надо напомнить, что Минстрой РФ определил комплексное развитие территорий приоритетом для вложения федеральных средств в инфраструктуру. Причем, не только в больших городах, но и в малых. Ожидается, что к лету будет утвержден список из двух тысяч опорных населенных пунктов по стране, куда эти деньги будут направлены. И не факт, что в него войдут все райцентры Воронежской области. Но Бутурлиновка, можно сказать, уже туда попала явочным порядком. Посмотрим, кто рванет следом за нею. И, конечно, хорошо, что жилье будет среднеэтажным - лепить человейники в малых городах, значит менять уклад жизни, более размеренный и патриархальный, чем в миллионных агломерациях. Ничего более бессмысленного придумать нельзя.
Мэр Воронежа Сергей Петрин представил на градсовете проект гигантского КРТ почти на четыреста тысяч квадратных метров жилья. Причем, 25-этажного жилья. Большой квартал данного КРТ ограничен улицами Керамическая, Торпедо, Загородная, Подклетенская. Его площадь более четырнадцати гектаров. Сколько людей придется расселять не озвучивали. Но здесь расположены 50 малоквартирных домой а-ля «немцы пленные», из которых половина уже признана аварийными. Это чуть вглубь от пересечения «Девятки» и Машиностроителей, раньше это место в народе называлось «Бомбей». Типа там плотно все застроено. Место печально прославилось пару лет назад, когда бродящие собаки насмерть загрызли местного жителя. В соседнем квартале, через «девятку», в сторону Юго-Западного, с прошлого года реализует проект КРТ «ИП КИТ» Ивана Куликова.
Кто является главным претендентом на жирный «бомбейский» лот, нам неведомо. Хотя он наверняка уже есть. Сам проект разработан нормативно-проектным центром минархитектуры, и прошел согласование на кузнецовской архкомиссии. А ориентировка на 25-этажные дома говорит о нам о том, что никаких случайных пассажиров не будет. Только крупняк. 25-этажки у нас строят от силы пять-семь застройщиков из 85-ти.
Последние два лота КРТ («Брусилова-Обручева» и «мойщиков») вызвали неподдельный интерес застройщиков - в одном случае вылившийся в открытую борьбу, в другом - в закулисную.
Продолжение 👉
Обратим внимание на то, что среди требований к будущему застройщику квартала есть строительство за свой счет отдельно стоящей пристройки на 500 мест к школе №57, расположенной на 9 Января. Школа в этом году попала в программу капремонта за счет средств федерального бюджета. Почему власти не стали на такой огромный метраж будущего жилья делать отдельно стоящую школу? Вопрос - риторический. Тогда экономический интерес к данному лоту, мог бы свестись к нулю. А так Петрин пообещал, что проведет конкурс на «Бомбей» к началу лета. Не сказать, что быстро, но и без проволочек.
Но самое любопытное «КРТ» этого градсовета прошло как бы между строк: «экскаваторный». Вот сухие строки из губернаторского пресс-релиза: «Далее участники градсовета рассмотрели проект комплексного развития территории бывшего экскаваторного завода. Проектное предложение предполагает строительство жилых домов переменной этажности, жилой площадью 18 тысяч кв.метров на 10 тысяч жителей. В планах — строительство школы на 1250 учеников».
Ни кто представлял проект, ни когда его будут запускать в работу - ни слова. Кстати, ранее тема застройки «экскаваторного» именно по схеме КРТ ни разу не возникала - потому что это бывшая промплощадка и расселять тут никого не надо. Из других сообщений хорошо известно, что в прошлом году губернатор с сенатором-домостроителем посещалине привлекая внимания санитаров эту площадку целых два раза. Более того, позже Гусев встречался с главным приватизатором Воронежа и главным скупщиком земли «экскаваторного» Борисом Нестеровым, который предоставил губернатору свой план застройки территории.
Поскольку Нестеров за свою долгую счастливую жизнь не построил ни одного метра, кроме, может быть, дачного домика в советские времена, то застройщиком будет очевидно не он. Кто - всем уже понятно. Загадка в одном: сам, или с Цыбанями поделится.
Объяснять, что цены на «экскаваторном» и на «Бомбее» будут отличаться в два или почти в два раза, думаем, нет смысла - вы все и так понимаете.
Ну и необходимо добавить, что по состоянию на середину прошлого года в Воронеже было подготовлено, но не проторговано 14 площадок КРТ площадью 200 га. Две, на 18 и 12,5 га, во второй половине года ушли в работу, минусуем еще 14 га «Бомбея» - остается 155,5 га. Их власти обещали «раздать» в течение этого года. Причем, перспектив, что на наш рынок КРТ зайдет кто-то иногородний, пока не просматривается. Хотя тюменско-сберовское ЭНКО, прикупившее «Инстеп», мы держим в уме.
Но это не значит, что за счет проектов КРТ смогут обеспечить работой всех воронежских застройщиков. Это значит, что богатые застройщики станут богаче, а бедные - беднее.
Кто-то из владельцев небольшого строительного бизнеса перейдет в прорабы, а кто-то, может, и в управдомы.
Но самое любопытное «КРТ» этого градсовета прошло как бы между строк: «экскаваторный». Вот сухие строки из губернаторского пресс-релиза: «Далее участники градсовета рассмотрели проект комплексного развития территории бывшего экскаваторного завода. Проектное предложение предполагает строительство жилых домов переменной этажности, жилой площадью 18 тысяч кв.метров на 10 тысяч жителей. В планах — строительство школы на 1250 учеников».
Ни кто представлял проект, ни когда его будут запускать в работу - ни слова. Кстати, ранее тема застройки «экскаваторного» именно по схеме КРТ ни разу не возникала - потому что это бывшая промплощадка и расселять тут никого не надо. Из других сообщений хорошо известно, что в прошлом году губернатор с сенатором-домостроителем посещали
Поскольку Нестеров за свою долгую счастливую жизнь не построил ни одного метра, кроме, может быть, дачного домика в советские времена, то застройщиком будет очевидно не он. Кто - всем уже понятно. Загадка в одном: сам, или с Цыбанями поделится.
Объяснять, что цены на «экскаваторном» и на «Бомбее» будут отличаться в два или почти в два раза, думаем, нет смысла - вы все и так понимаете.
Ну и необходимо добавить, что по состоянию на середину прошлого года в Воронеже было подготовлено, но не проторговано 14 площадок КРТ площадью 200 га. Две, на 18 и 12,5 га, во второй половине года ушли в работу, минусуем еще 14 га «Бомбея» - остается 155,5 га. Их власти обещали «раздать» в течение этого года. Причем, перспектив, что на наш рынок КРТ зайдет кто-то иногородний, пока не просматривается. Хотя тюменско-сберовское ЭНКО, прикупившее «Инстеп», мы держим в уме.
Но это не значит, что за счет проектов КРТ смогут обеспечить работой всех воронежских застройщиков. Это значит, что богатые застройщики станут богаче, а бедные - беднее.
Кто-то из владельцев небольшого строительного бизнеса перейдет в прорабы, а кто-то, может, и в управдомы.
А вы говорите: Хорошими делами прославиться нельзя! Можно!
Охренеть не встать. Наш Сергей Гончаров, «Развитие», у которого и пресс-службы-то нет - лидер медиарейтинга среди руководителей топ-застройщиков России. Это подсчитал федеральный портал Всеостройке.РФ, проверивший в январе количество упоминаний в СМИ руководителей фирм, входящих в топ-30 по текущему строительству.
«Хорошей цитируемости удалось добиться благодаря высоким показателям самого застройщика: по итогам 2024-го ГК «Развитие» стала первой в Воронежской области как по объемам текущего строительства, так и по вводу. Сергей Гончаров итоги года не комментировал, но его имя есть практически в каждом случае упоминания самого застройщика и его итогов», - так пишут про Гончарова на портале.
Кстати, в январе в канале «PRO стройку» Сергей Викторович упоминался всего четыре раза.
https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/samye-citiruemye-portal-vseostrojke-rf-sostavil-mediarejting-top-menedzherov-krupnejshih-zastrojshhikov-strany/
Охренеть не встать. Наш Сергей Гончаров, «Развитие», у которого и пресс-службы-то нет - лидер медиарейтинга среди руководителей топ-застройщиков России. Это подсчитал федеральный портал Всеостройке.РФ, проверивший в январе количество упоминаний в СМИ руководителей фирм, входящих в топ-30 по текущему строительству.
«Хорошей цитируемости удалось добиться благодаря высоким показателям самого застройщика: по итогам 2024-го ГК «Развитие» стала первой в Воронежской области как по объемам текущего строительства, так и по вводу. Сергей Гончаров итоги года не комментировал, но его имя есть практически в каждом случае упоминания самого застройщика и его итогов», - так пишут про Гончарова на портале.
Кстати, в январе в канале «PRO стройку» Сергей Викторович упоминался всего четыре раза.
https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/samye-citiruemye-portal-vseostrojke-rf-sostavil-mediarejting-top-menedzherov-krupnejshih-zastrojshhikov-strany/
Forwarded from Воронежские новости
ГЖИ напомнила руководству УК об уголовной ответственности из-за накрывшего Воронеж снегопада
https://voronezhnews.ru/fn_1619567.html
Так, управляющие организации должны обеспечить на территории своих домов уборку снега и наледи, а также оперативно провести «охранные мероприятия» вокруг многоэтажек, чтобы предотвратить падение снега на головы воронежцев. А вот в случае, если здоровью жильцам обстоятельства принесут вред, руководство УК может попасть уже под уголовную ответственность.
↗️ Прислать новость ✅ Подписаться
https://voronezhnews.ru/fn_1619567.html
Так, управляющие организации должны обеспечить на территории своих домов уборку снега и наледи, а также оперативно провести «охранные мероприятия» вокруг многоэтажек, чтобы предотвратить падение снега на головы воронежцев. А вот в случае, если здоровью жильцам обстоятельства принесут вред, руководство УК может попасть уже под уголовную ответственность.
↗️ Прислать новость ✅ Подписаться
Договорнячок, раздолбайство или беспредел?
Интрига вокруг «мойщиков» умерла. Вчера на сайте ГИС Торги было размещено решение УФАС от 13 февраля по результатам рассмотрения жалобы «ГрадСтроя» Эдуарда Сорокина на действия мэрии по организации торгов по КРТ «Квартал мойщиков». Жалоба была признана необоснованной. Почему?
Доводы заявителя, напомним, сводились к следующему: «ГрадСтрою» было незаконно отказано в участии в аукционе, ввиду отсутствия опыта в объеме 50% от объема будущего строительства по площадке КРТ, тогда как Градостроительный кодекс РФ регламентирует обязательное наличие опыта не менее 10%. «Дополнительные требования к данной закупке нормативно-правовыми актами субъекта федерации к данной покупке не установлены», - это из решения УФАС.
Таким образом, по мнению Сорокина, его заявка была неправомерно отклонена ввиду несоответствия изначально незаконному требованию. К слову, у Сорокина по его группе компаний набралось аж 39,2% опыта. Что, прямо скажем, очень много.
28 января, за два дня до окончания срока подачи заявок, аукционная комиссия рассмотрела заявку «Градстроя» и нашла ее не соответствующей аукционным требованиям. Последним днем подачи заявок было 30 января.
Так вот, по мнению, УФАС «Градстрой» должен был обязан подать свою жалобу ДО окончания срока приема заявок на участие в торгах. Два дня у вас было. Целых два дня. Вечность. При этом УФАС ссылается на письмо ФАС России от 09.02.2024 № ГМ/10004/24 «По вопросу применения статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Мы долго потели, но найти следы этого письма в открытом доступе, в том числе и на сайте самого ФАС, так и не смогли. Но, думаем, раз пишут, то должно быть, не могли же выдумать.
Вы опоздали, пан Сорокин, а раз вы опоздали, то и обсуждать, были ли законными требования мэрии или нет, не имеет смысла - такова позиция воронежского УФАС.
В общем, теперь интрига в том, захочет ли Сорокин идти в суд. И сохранится ли странное, ни на чем не основанное требование господина Петрина в 50% на следующих торгах по КРТ? Ведь даже в этом письме УФАС косвенно подтверждает: требования мэрии незаконны.
А теперь внимание вопрос: а кем и с какой целью эти незаконные требования в 50% опыта были внесены в конкурсную документацию? Был ли сговор? Ведь от того, что Сорокин опоздал со своей жалобой, требования мэрии законнее не стали.
И будут ли как-то реагировать на эту ситуацию правоохранительные органы? Ведь вся ситуация на поверхности. И можно проводить обыска «в условиях не требующих отлагательств», пока участники сговора не уничтожили улики.
P.S. Договор между мэрией и Цыбанями еще не подписан. Банкет в бутик-отеле «Ветряков» откладывается?
Интрига вокруг «мойщиков» умерла. Вчера на сайте ГИС Торги было размещено решение УФАС от 13 февраля по результатам рассмотрения жалобы «ГрадСтроя» Эдуарда Сорокина на действия мэрии по организации торгов по КРТ «Квартал мойщиков». Жалоба была признана необоснованной. Почему?
Доводы заявителя, напомним, сводились к следующему: «ГрадСтрою» было незаконно отказано в участии в аукционе, ввиду отсутствия опыта в объеме 50% от объема будущего строительства по площадке КРТ, тогда как Градостроительный кодекс РФ регламентирует обязательное наличие опыта не менее 10%. «Дополнительные требования к данной закупке нормативно-правовыми актами субъекта федерации к данной покупке не установлены», - это из решения УФАС.
Таким образом, по мнению Сорокина, его заявка была неправомерно отклонена ввиду несоответствия изначально незаконному требованию. К слову, у Сорокина по его группе компаний набралось аж 39,2% опыта. Что, прямо скажем, очень много.
28 января, за два дня до окончания срока подачи заявок, аукционная комиссия рассмотрела заявку «Градстроя» и нашла ее не соответствующей аукционным требованиям. Последним днем подачи заявок было 30 января.
Так вот, по мнению, УФАС «Градстрой» должен был обязан подать свою жалобу ДО окончания срока приема заявок на участие в торгах. Два дня у вас было. Целых два дня. Вечность. При этом УФАС ссылается на письмо ФАС России от 09.02.2024 № ГМ/10004/24 «По вопросу применения статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Мы долго потели, но найти следы этого письма в открытом доступе, в том числе и на сайте самого ФАС, так и не смогли. Но, думаем, раз пишут, то должно быть, не могли же выдумать.
Вы опоздали, пан Сорокин, а раз вы опоздали, то и обсуждать, были ли законными требования мэрии или нет, не имеет смысла - такова позиция воронежского УФАС.
В общем, теперь интрига в том, захочет ли Сорокин идти в суд. И сохранится ли странное, ни на чем не основанное требование господина Петрина в 50% на следующих торгах по КРТ? Ведь даже в этом письме УФАС косвенно подтверждает: требования мэрии незаконны.
А теперь внимание вопрос: а кем и с какой целью эти незаконные требования в 50% опыта были внесены в конкурсную документацию? Был ли сговор? Ведь от того, что Сорокин опоздал со своей жалобой, требования мэрии законнее не стали.
И будут ли как-то реагировать на эту ситуацию правоохранительные органы? Ведь вся ситуация на поверхности. И можно проводить обыска «в условиях не требующих отлагательств», пока участники сговора не уничтожили улики.
P.S. Договор между мэрией и Цыбанями еще не подписан. Банкет в бутик-отеле «Ветряков» откладывается?
Строили мы строили и уехали отдыхать, а кто же без нас все это будет продавать?
В пятницу ГК «Развитие» в отсутствие первых лиц провело в «креативном кластере «Станция» на Чапаева, 52, тайную встречу с пулом воронежских риэлторов. Собралось почти триста человек, представляющих все известные в городе агентства недвижимости. Называлось мероприятие - «Закрытая презентация новых объектов». Ни владельца бизнеса и гендиректора Сергея Гончарова, ни коммерческого директора Виктории Анохиной на мероприятии не было. Ну и звезд, типа Александра Реввы, в этот раз не было предусмотрено. Вероятно, поэтому огромная и модная фотозона в основном пустовала.
Мероприятие началось в 17 часов. Никакой модерации не было. Было много шампанского, коктейлей и еще больше закуски. Ешь-пей-веселись. Примерно час организаторы дали на то, чтобы гости «пришлии в кондицию» под ненавязчивую живую музыку. По залу бродили и виляли бедрами девушки-джедаи со световыми мечами в стиле «Звездных войн», видимо, намекая на космические масштабы гончаровского бизнеса в будущем. После чего, решив что «риэлторам больше не наливать», организаторы перешли к официальной части мероприятия.
В зале расставили стулья, а на сцену, хотя ее в прямом смысле слова не было, вышли «рассказчики о жилых комплексах» и описали все преимущества новых локаций, которые начинает строить группа Гончарова.
Третьим актом марлезонского балета стало награждение риэлторов, продавших в прошлом году наибольшее количество квартир «Развития».
Но, боже мой, вы читали, как встречаются и вместе скулят на Луну Гильдия риэлторов и Союз строителей?
В пятницу ГК «Развитие» в отсутствие первых лиц провело в «креативном кластере «Станция» на Чапаева, 52, тайную встречу с пулом воронежских риэлторов. Собралось почти триста человек, представляющих все известные в городе агентства недвижимости. Называлось мероприятие - «Закрытая презентация новых объектов». Ни владельца бизнеса и гендиректора Сергея Гончарова, ни коммерческого директора Виктории Анохиной на мероприятии не было. Ну и звезд, типа Александра Реввы, в этот раз не было предусмотрено. Вероятно, поэтому огромная и модная фотозона в основном пустовала.
Мероприятие началось в 17 часов. Никакой модерации не было. Было много шампанского, коктейлей и еще больше закуски. Ешь-пей-веселись. Примерно час организаторы дали на то, чтобы гости «пришлии в кондицию» под ненавязчивую живую музыку. По залу бродили и виляли бедрами девушки-джедаи со световыми мечами в стиле «Звездных войн», видимо, намекая на космические масштабы гончаровского бизнеса в будущем. После чего, решив что «риэлторам больше не наливать», организаторы перешли к официальной части мероприятия.
В зале расставили стулья, а на сцену, хотя ее в прямом смысле слова не было, вышли «рассказчики о жилых комплексах» и описали все преимущества новых локаций, которые начинает строить группа Гончарова.
Третьим актом марлезонского балета стало награждение риэлторов, продавших в прошлом году наибольшее количество квартир «Развития».
Но, боже мой, вы читали, как встречаются и вместе скулят на Луну Гильдия риэлторов и Союз строителей?
Снова замерло все до рассвета
По данным «РБК Недвижимость», в январе Воронеж вошел в первую пятерку городов-миллионников по росту медианной цены на квадратный метр вторичного жилья. Месячный рост всего на 0,9 % к декабрю (до 103 тыс. рублей) позволил Воронежу разделить с Санкт-Петербургом (до 210 тыс. рублей) третью позицию среди городов-миллионников.
На первом месте оказался Новосибирск с ростом 1,2 % по сравнению с декабрем. В январе квадрат здесь подрос до 120 тыс. рублей. Следом идут Москва (до 351 тыс. рублей) и Казань (до 180 тыс. рублей), где месячный прирост составил 1,1 %.
В среднем в январе динамика цен на вторичку в большинстве мегаполисов колебалась в пределах статистической погрешности и стоимость квадрата менялась в ту или иную сторону не более, чем на 0,5 %.
Лишь в двух мегаполисах медианная цена квадрата подержанного жилья снизилась: в Омске на —0,3 % (до 105 тыс. рублей) и Краснодаре на —0,9 % (до 119 тыс. рублей).
Аналитики уже не ищут причины, а просто говорят о стагнации рынка вторички.
По данным «РБК Недвижимость», в январе Воронеж вошел в первую пятерку городов-миллионников по росту медианной цены на квадратный метр вторичного жилья. Месячный рост всего на 0,9 % к декабрю (до 103 тыс. рублей) позволил Воронежу разделить с Санкт-Петербургом (до 210 тыс. рублей) третью позицию среди городов-миллионников.
На первом месте оказался Новосибирск с ростом 1,2 % по сравнению с декабрем. В январе квадрат здесь подрос до 120 тыс. рублей. Следом идут Москва (до 351 тыс. рублей) и Казань (до 180 тыс. рублей), где месячный прирост составил 1,1 %.
В среднем в январе динамика цен на вторичку в большинстве мегаполисов колебалась в пределах статистической погрешности и стоимость квадрата менялась в ту или иную сторону не более, чем на 0,5 %.
Лишь в двух мегаполисах медианная цена квадрата подержанного жилья снизилась: в Омске на —0,3 % (до 105 тыс. рублей) и Краснодаре на —0,9 % (до 119 тыс. рублей).
Аналитики уже не ищут причины, а просто говорят о стагнации рынка вторички.
Не без скандала завершился конкурс «под елочку» по ремонту здания Грибановской районной администрации.
Победителем был признан единственный участник конкурса - «Олимп строй» Инны Есиной, скинувший с начальной цены 400 тысяч рублей и забравший контракт за 70,6 млн. Ремонт, о котором мы подробно писали, надо закончить до конца года. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2858
«Олимп строй» (выручка за 2023 год - 71 млн) за время своего существования с 2016 года заключил 16 госконтрактов на 312 млн рублей и сменил за 8 лет четверых генеральных директоров и пятерых учредителей. Кажется, фирму просто передают из одних надежных рук в другие под конкретные госконтракты.
Таким ведением дел оказалось очень недовольно «СУ Стройрегион» Михаила Бердникова, обжаловавшее условия конкурса посчитавшее, что заказачик - райадминистрация - неправильно установил требования к квалификации участника, сделав их завышенными и орграничив конкуренцию. Комиссия УФАС признала жалобу обоснованной. Теперь какого-нибудь зама главы лишат премии, а то и оштрафуют.
Победителем был признан единственный участник конкурса - «Олимп строй» Инны Есиной, скинувший с начальной цены 400 тысяч рублей и забравший контракт за 70,6 млн. Ремонт, о котором мы подробно писали, надо закончить до конца года. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2858
«Олимп строй» (выручка за 2023 год - 71 млн) за время своего существования с 2016 года заключил 16 госконтрактов на 312 млн рублей и сменил за 8 лет четверых генеральных директоров и пятерых учредителей. Кажется, фирму просто передают из одних надежных рук в другие под конкретные госконтракты.
Таким ведением дел оказалось очень недовольно «СУ Стройрегион» Михаила Бердникова, обжаловавшее условия конкурса посчитавшее, что заказачик - райадминистрация - неправильно установил требования к квалификации участника, сделав их завышенными и орграничив конкуренцию. Комиссия УФАС признала жалобу обоснованной. Теперь какого-нибудь зама главы лишат премии, а то и оштрафуют.
Долги наши тяжкие
После пятничного заседания Совета директров Центробанка, оставившего ключевую ставку на уровне 21%, Эльвира Набиуллина дала пресс-конференцию. «PRO стройку» собрала основные высказывания Эльвиры Сахипзадовны, касающейся темы строительства и ипотеки.
«Доля сделок на рынке новостроек с использованием механизма рассрочки от застройщиков выросла с 20% до 40%. И это вызывает беспокойство. Главный риск для покупателей при оформлении рассрочки — это небольшой срок, на который она дается. Обычно это один год или два». «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию. Второй риск - это сама долговая нагрузка. Рассрочка - это тоже долг, и его надо заплатить. Она добавила, что сведения о рассрочке не подаются в Бюро кредитных историй. Если покупатель обратится за новыми кредитами, банки не могут проверить его закредитованность. Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с потерей льготного финансирования. При рассрочке эскроу-счета не наполняются, поэтому застройщики могут потерять льготное финансирование, которое они получают под свои проекты. Также важно, чтобы рассрочка была прозрачной и не содержала скрытых переплат».
«Путь к повышению доступности жилья — это замедление общего уровня инфляции, которое поможет сдержать рост цен на жилье и сократить давление на реальные доходы граждан. Ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья, даже если процентные ставки будут низкие. Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения. После повышения ключевой ставки и отмены массовой льготной программы ситуация меняется. По данным регулятора за четвертый квартал, подорожание жилья в стране замедлилось, а в ряде регионов, в том числе где цены были перегреты, наблюдается снижение стоимости».
«Для нас важным фактором является замедление инфляции. Потому что замедление общей инфляции будет сдерживать рост цен на жилье и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья. По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке. При инфляции в 4% рыночная ипотека и без льготных программ была вполне доступна и активно развивалась».
После пятничного заседания Совета директров Центробанка, оставившего ключевую ставку на уровне 21%, Эльвира Набиуллина дала пресс-конференцию. «PRO стройку» собрала основные высказывания Эльвиры Сахипзадовны, касающейся темы строительства и ипотеки.
«Доля сделок на рынке новостроек с использованием механизма рассрочки от застройщиков выросла с 20% до 40%. И это вызывает беспокойство. Главный риск для покупателей при оформлении рассрочки — это небольшой срок, на который она дается. Обычно это один год или два». «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию. Второй риск - это сама долговая нагрузка. Рассрочка - это тоже долг, и его надо заплатить. Она добавила, что сведения о рассрочке не подаются в Бюро кредитных историй. Если покупатель обратится за новыми кредитами, банки не могут проверить его закредитованность. Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с потерей льготного финансирования. При рассрочке эскроу-счета не наполняются, поэтому застройщики могут потерять льготное финансирование, которое они получают под свои проекты. Также важно, чтобы рассрочка была прозрачной и не содержала скрытых переплат».
«Путь к повышению доступности жилья — это замедление общего уровня инфляции, которое поможет сдержать рост цен на жилье и сократить давление на реальные доходы граждан. Ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья, даже если процентные ставки будут низкие. Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения. После повышения ключевой ставки и отмены массовой льготной программы ситуация меняется. По данным регулятора за четвертый квартал, подорожание жилья в стране замедлилось, а в ряде регионов, в том числе где цены были перегреты, наблюдается снижение стоимости».
«Для нас важным фактором является замедление инфляции. Потому что замедление общей инфляции будет сдерживать рост цен на жилье и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья. По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке. При инфляции в 4% рыночная ипотека и без льготных программ была вполне доступна и активно развивалась».
Ждали, ждали - дождались
237 млрд рублей - столько воронежцы должны банкам за ипотеку. Банк России по Воронежской области выпустил радостное сообщение по заголовком «Ипотечный рынок региона ожидаемо охладился после отмены массовых льготных программ».
«В 2024 году жители Воронежской области получили чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Объем выдач в регионе, как и в целом по России, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом, когда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ. При этом он близок к показателям 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек примерно на 56 млрд рублей, и 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей.
Пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
«По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека», — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%».
«PRO стройку» было бы интересно узнать, сколько ипотечных кредитов в Воронежской области оказались просроченными и на какую сумму, сколько жилья, находившегося в залоге у банков, пришлось в итоге вернуть? И каким был совокупный навар банков на процентах? Но пафос банкиров о росте цен на жилье мы, в целом, поддерживаем. Хотя последние полгода ни о каком существенном росте речь не идет.
Нам нужны доступные квартиры, а не богатеющие олигархи-застройщики.
Впрочем, про банкиров можно сказать тоже самое.
237 млрд рублей - столько воронежцы должны банкам за ипотеку. Банк России по Воронежской области выпустил радостное сообщение по заголовком «Ипотечный рынок региона ожидаемо охладился после отмены массовых льготных программ».
«В 2024 году жители Воронежской области получили чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Объем выдач в регионе, как и в целом по России, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом, когда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ. При этом он близок к показателям 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек примерно на 56 млрд рублей, и 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей.
Пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
«По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека», — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%».
«PRO стройку» было бы интересно узнать, сколько ипотечных кредитов в Воронежской области оказались просроченными и на какую сумму, сколько жилья, находившегося в залоге у банков, пришлось в итоге вернуть? И каким был совокупный навар банков на процентах? Но пафос банкиров о росте цен на жилье мы, в целом, поддерживаем. Хотя последние полгода ни о каком существенном росте речь не идет.
Нам нужны доступные квартиры, а не богатеющие олигархи-застройщики.
Впрочем, про банкиров можно сказать тоже самое.