На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наблюдается федеральный кризис, начавшийся в середине 2024 - начале 2025 года. Проблемы возникли из-за различных факторов: от мошенничества до ошибок в финансовом управлении и завышенных прогнозов.

Основная причина кризиса заключается в том, что многие строительные компании неправильно оценили свои возможности на молодом рынке. Большинство из них появились стихийно: после успешной продажи первого дома застройщики начали брать кредиты для строительства новых объектов.

Ситуация осложняется тем, что рынок ИЖС практически не регулируется законодательством. Застройщики часто не входят в саморегулируемые организации и не имеют страховки. Отсутствие опыта в управлении бизнесом и работы с крупными суммами также негативно влияет на стабильность компаний. Дополнительные проблемы создали перебои с ипотечным кредитованием и быстрый рост цен, опережающий пересчет смет.

Эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке ИЖС стабилизируется в течение 1,5-2 лет. В качестве решения предлагается ипотека на строительство хозспособом с минимальными затратами, хотя это требует личного контроля со стороны заказчика и несет определенные риски.

Согласны с кризисом?

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

На рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдается существенное сокращение предложения. Сейчас доступно около 78,37 тысяч объектов, что почти на 50% меньше прошлогоднего показателя (**151,71 тысяч лотов**). Основная часть предложения (более 55 тысяч) составляют загородные дома и дачи.

Цены в разных районах Подмосковья:
* Шатура - 1,9 млн руб (+24,2%)
* Егорьевск - 2,2 млн руб (+4,8%)
* Зарайск - 2,7 млн руб (+21,1%)
* Талдомский г.о. - 3,2 млн руб (+3,2%)
* Луховицы - 3,8 млн руб (+1,4%)

По мнению экспертов, доступные объекты сконцентрированы в удаленных от Москвы районах. Динамика цен связана с ограниченным предложением. Ожидается, что изменения процентных ставок по депозитам могут повысить покупательскую активность.

Начальник отдела загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова отмечает, что ранее рынок поддерживала льготная ипотека, которая стимулировала как городской, так и загородный сегмент. Сейчас из-за отсутствия доступной ипотеки и высокого спроса на аренду многие владельцы переводят объекты в сектор найма. Дополнительным фактором является высокая доходность банковских депозитов, что сдерживает вложения в недвижимость.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Перспективы индивидуального жилищного строительства в России

На Петербургском экономическом форуме обсудили будущее рынка частного домостроения. Основные выводы:

Комплексная застройка ИЖС становится ключевым трендом рынка. Сейчас в России строится всего 13 коттеджных посёлков по такой модели, хотя потенциал рынка огромный. Проекты реализуются по ФЗ-186/214 с использованием договоров долевого участия.

Основные проблемы развития:
* Необходимость создания социальной инфраструктуры по нормативам для многоквартирных домов
* Потребность в адаптации нормативов под сегмент ИЖС

Отложенный спрос на частные дома остаётся высоким. Рынок ждёт:
* Снижения рыночных ставок
* Повышения надёжности через систему эскроу-счетов

В сфере комплексного развития территорий (КРТ) выявлены следующие проблемы:
* Несоответствие сроков: региональное планирование ограничивается 3 годами, тогда как КРТ-проекты рассчитаны на 5–15 лет
* Сложности с включением девелоперов в проекты на ранних стадиях

ДОМ.РФ выступает посредником между застройщиками и регионами, предлагая типовые инфраструктурные решения для упрощения взаимодействия. Компания активно привлекает застройщиков к сотрудничеству.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #тенденции_ижс

Революция в строительстве: живые стены против CO₂

Швейцарские учёные совершили прорыв в строительной индустрии, создав первый в мире живой строительный материал, способный поглощать углекислый газ.

Принцип работы нового материала основан на использовании цианобактерий, которые:
* Активно участвуют в процессе фотосинтеза
* Поглощают углекислый газ из атмосферы
* Превращают CO₂ в биомассу и минералы (например, известняк)

Уникальная технология позволяет бактериям оставаться активными более года благодаря их встраиванию в специальный гидрогель. С помощью 3D-печати из этого материала можно создавать различные архитектурные элементы.

Практическое применение уже началось в Канаде, где новые материалы используются для строительства. Эксперты считают, что эта технология:
* Поможет значительно сократить углеродный след в строительной отрасли
* Превратит здания в эффективные «ловушки» для углекислого газа
* Станет важной частью концепции умных городов

Открытие открывает новые перспективы для экологичного строительства и борьбы с изменением климата.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #инновации

## Анализ цен на загородную недвижимость в Подмосковье

По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», в июне 2025 года сложилась следующая ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья:

* Средняя стоимость загородного дома составляет 12 млн рублей
* За год цены выросли на 14,3%

Самые доступные предложения сосредоточены в удаленных от МКАД районах на юге и востоке области. Лидеры по низким ценам:

* Серебряные Пруды и Шатура — 1,9 млн рублей
* Озёры — 2,1 млн рублей (падение за год на 14%)
* Егорьевск — 2,2 млн рублей (рост на 4,8%)
* Орехово-Зуевский городской округ — 2,6 млн рублей (рост на 10,6%)

Важно отметить, что общее количество предложений на рынке сократилось почти в полтора раза. Эксперты обращают внимание на то, что при небольшом объеме предложения уход даже нескольких недорогих объектов из продажи может существенно повлиять на среднюю стоимость в регионе, хотя фактическое подорожание самих домов маловероятно.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Банк Дом.РФ объявил о существенном смягчении условий ипотечного кредитования для строительства частных домов. Теперь клиенты могут брать ипотеку на участки, где уже есть временные постройки.

Что такое некапитальные строения? Это сооружения, которые легко демонтировать и перенести без ущерба их назначению. Они не имеют прочного фундамента или могут быть установлены без него.

Какие постройки разрешены:
* Легкие бани
* Сборные теплицы
* Мобильные сараи
* Хозяйственные блоки на опорах
* Переносные беседки
* Другие временные сооружения

Важные запреты:
* Нельзя иметь готовый фундамент, который не связан с будущим домом

Особые правила для строящихся домов:
* Допускается любая степень готовности дома
* Обязательное условие — работа с подрядчиком, одобренным банком
* Все платежи должны проходить через эскроу-счет
* Строительство начато не ранее 12 месяцев назад
* Наличие фундамента (в том числе ленточного) не помешает получению ипотеки при соблюдении условий

Эти изменения делают программу ипотеки более гибкой и позволяют большему числу людей реализовать мечту о собственном доме.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Интересное архитектурное решение предлагается для обустройства банного комплекса — создание отдельного помещения для бани, которое будет находиться под общей крышей с основным домом, но при этом оставаться изолированным от него.

Такой подход к организации пространства имеет ряд преимуществ:
* Функциональная независимость — баня и жилой дом остаются отдельными зонами
* Единое пространство — общая крыша создаёт целостный архитектурный облик
* Удобство использования — сохранение приватности и функциональности обеих частей
* Эстетическая гармония — единый дизайн всего комплекса

Подобное решение позволяет совместить практичность отдельного банного помещения с визуальной привлекательностью единого архитектурного ансамбля.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #дизайндома