Институт экономики города представил результаты мониторинга внедрения КРТ жилой застройки в России📌

Ключевые выводы:

🔶 К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в субъектах РФ практически завершено. В половине из них ведется активная работа по принятию и реализации решений о КРТ жилой застройки.

🔶 Обязательность градостроительной и экономической проработки проекта решения о КРТ жилой застройки нормативно закреплена в менее чем половине регионов, что приводит к недостаточной привлекательности проектов для застройщиков и выражается в том числе в слабой конкуренции за право заключения договора о КРТ жилой застройки на торгах.

🔶 Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, соответствующих критериям субъектов Российской Федерации, пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, что влечет отсутствие заинтересованности граждан в участии в проектах КРТ жилой застройки.

🔶 В решениях о КРТ жилой застройки выявлена недостаточная детализация сведений об объектах недвижимости, их характеристиках, об ограничениях прав использования земельных участков и объектов капитального строительства и обременениях объектов недвижимого имущества, что повышает риски выявления уже в процессе реализации проекта информации об ограничениях, которая может оказать существенное влияние на показатели эффективности проекта.

🔶 Торги на право заключения договора о КРТ жилой застройки характеризуется низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися. Однако есть и примеры торгов с высокой конкуренций, по итогам которых цена права заключения договора о КРТ жилой застройки возрастает в тысячи раз.

🔶В проекты договоров о КРТ жилой застройки редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, что создает риски несбалансированного развития территории и возникновения потребности в бюджетных расходах на решение этой проблемы в будущем.

Структура мониторинга

I. Результаты анализа и оценки региональной нормативной правовой базы, создаваемой в сфере КРТ жилой застройки.

II. Мониторинг практики реализации проектов комплексного развития территории жилой застройки в российских городах.

III. Результаты анализа документации о торгах на право заключения договоров о КРТ жилой застройки

КРТ: город + коммерческие компании🤔

Как работает эта партнерская система и так ли все просто? Обсудили вместе с преподавателем Академии Девелопмента Максимом Чернядьевым на нашем новом курсе «Профессиональный девелопер».

Как обстоят дела с проектированием гостиниц в России?🤔

Выяснили вместе с директором по развитию группы отелей САФМАР Станиславом Ивашкевичем на очной сессии нашего курса «Профессиональный девелопер»👨‍💻

❗️Напоминаем: с 1 января 2025 года информационное моделирование распространяется на все объекты строительства

С 1 июля 2024 года проектирование с применением ТИМ стало обязательным для всех новых проектов в долевом строительстве. С 1 января 2025 года внедрение ТИМ стало обязательным для реализации строительно-монтажных работ.

И будет распространяться на все объекты строительства.

👉 Для МКД становится обязательным использование ТИМ на этапе строительства для объектов, соответствующих следующим условиям:
🔹 разрешение на строительство получено после 1 января 2025 года.
🔹договор (или задание) на проектирование заключены/утверждены до 1 июля 2024 года.

👉 При строительстве малоэтажных жилых комплексов по 214-ФЗ обязательно применять технологии информационного моделирования (ТИМ):
🔹на этапе изысканий и проектирования — с 1 января 2025 года
🔹на этапе строительства (для объектов, спроектированных до 1 января 2025 года) — 1 июля 2025 года

☝️ Новые требования позволят охватить большую часть строящихся объектов, улучшить контроль за качеством строительства и упростить взаимодействие между застройщиками, проектировщиками и надзорными органами.

Применение ТИМ регулируется:
⬩ ПП РФ №331 от 05.03.2021г.
⬩ ПП РФ № 614 от 17.05.2024г.

Проверим уровень знаний в девелопменте? Присоединяйтесь к викторине🔥

За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.

Если вы набрали:

⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.

⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.

⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!

⚡️3 балла. Вы наш выпускник?

Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания вы сможете на нашем курсе «Профессиональный девелопер». Новый поток стартует уже в марте! 💪🏻

Свежие новости из мира девелопмента спешат к вам в ленту🚀

⚡️ Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2,4% — до 107,8 млн кв м.
Это на 2,7 млн м2 меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

⚡️ ЦБ РФ хочет ввести «стандартную ипотеку» и ужесточить условия для нестандартных схем
Банк России планирует определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет простым, понятным и без скрытых схем. Для таких кредитов установят обычные риск-веса, а для остальных — повышенные требования по резервам.

⚡️ Эскроу-счета для частного строительства с маткапиталом
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.

⚡️ В «золотой сотне» Москвы не осталось жилья в аренду дешевле 1 млн ₽ в месяц
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы».
За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом.

⚡️ В НИУ МГСУ разработана эффективная методика лазерного сканирования зданий
Она позволяет определять не только деформации конструкций, но и их отклонения от требований нормативной документации.
Это значительно экономит время обмера объектов и сокращает количество человеческих ресурсов. Одновременно метод лазерного сканирования позволяет избежать ошибок в измерениях, которые неизбежны при традиционных геодезических замерах.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Что влияет на повышение стоимости активов?⚡️

Разбираемся на курсе «Профессиональный девелопер» вместе с Алексеем Трещёвым, СЕО девелоперской компании 🧑‍💻

С 1 марта начнут действовать изменения правил проведения аукционов по продаже государственных и муниципальных земельных участков

⚡️Главное изменение — почти трёхкратное сокращение сроков проведения процедур.

▪️С двух месяцев до 30 дней сокращены сроки принятия уполномоченным органом решения о проведении аукциона или об отказе в его проведении.
▪️Срок от публикации извещения до аукциона сократят с 30 до 10 рабочих дней.
▪️Победитель получит на подписание договора 10 рабочих дней вместо 30.
▪️Появится чёткий срок в 3 месяца между решением о торгах и публикацией извещения.

☝️ Извещения будут публиковать только на ГИС «Торги» и сайтах органов власти. А для защиты персональных данных на сайте будут указывать только количество участников торгов.

Кроме того:

▫️Уполномоченный государственный или муниципальный орган, принявший решение о проведении аукциона, сможет продлить срок подачи заявок в случае, если за 1 рабочий день до установленного срока не поступило ни одной заявки на участие в аукционе.

▫️Уполномоченные органы смогут вносить изменения в извещение о проведении аукциона для исправления технических ошибок.

Обновленный закон от 28.12.2024 № 538-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Ожидается, что он поможет вовлечь в оборот неэффективно используемые земельные участки, в том числе с заброшенными и недостроенными зданиями.