Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Скачать видео, рилс с Инстаграм | Download video from Instagram

Аванс передаётся в счет будущих платежей за квартиру , а обязательство по оплате возникает у нас при заключении основного договора, и, если покупка квартиры не состоялась - аванс подлежит возврату. А что показывает судебная практика ?
⠀
🔴 При рассмотрении таких дел суды указывают на п.3 ст.487 гк рф, в соответствии с которым в случае, когда продавец , получивший предоплату, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе требовать возврата предоплаты за товар, не переданный продавцом. Так как ДКП квартиры не заключается - то обязательства, предусмотренные договором об авансе прекращаются и внесенная покупателем предоплата должна быть возвращена по ст.1102 гк рф - т.к.является неосновательным обогащением - независимо от того - по чьей вине не заключили основной ДКП:
⠀
👆 если продавец уклоняется от возврата аванса - покупатель вправе потребовать уплаты % за необоснованное пользование чужими деньгами по ст.395 гк рф !
⠀
🔘 Алгоритм действий по возврату:
⠀
👉 Анализ авансового соглашения, по которому вносили денежные средства:
⠀
◾чаще всего это предварительный договор...но может быть и протокол переговоров, просто расписка или договор бронирования !
◾важны формулировки о предмете договора и его условия !
⠀
👉 Далее необходимо грамотно составить претензию, указать её суть, нормы закона, четко сформулировать требования, срок ответа на претензию, дату возврата аванса...отправить можно ценным письмом с описью и уведомлением !
⠀
👉 Если другая сторона отказывается возвращать деньги - обращаемся в суд с исковым заявлением !
⠀
🔷 Неустойка, которую продавец установил в авансовом соглашении за отказ покупателя выйти на сделку может быть снижена судом...а сам аванс может быть признан судом как иной - договорной способ обеспечения исполнения обязательств !
⠀
🏆 Коллеги, помогу составить ПРАВИЛЬНОЕ авансовое соглашение 🌞🌞🌞

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/1855

183 viewsMar 12, 2022 at 03:43

Аванс передаётся в счет будущих платежей за квартиру , а обязательство по оплате возникает у нас при заключении основного договора, и, если покупка квартиры не состоялась - аванс подлежит возврату. А что показывает судебная практика ?
⠀
🔴 При рассмотрении таких дел суды указывают на п.3 ст.487 гк рф, в соответствии с которым в случае, когда продавец , получивший предоплату, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе требовать возврата предоплаты за товар, не переданный продавцом. Так как ДКП квартиры не заключается - то обязательства, предусмотренные договором об авансе прекращаются и внесенная покупателем предоплата должна быть возвращена по ст.1102 гк рф - т.к.является неосновательным обогащением - независимо от того - по чьей вине не заключили основной ДКП:
⠀
👆 если продавец уклоняется от возврата аванса - покупатель вправе потребовать уплаты % за необоснованное пользование чужими деньгами по ст.395 гк рф !
⠀
🔘 Алгоритм действий по возврату:
⠀
👉 Анализ авансового соглашения, по которому вносили денежные средства:
⠀
◾чаще всего это предварительный договор...но может быть и протокол переговоров, просто расписка или договор бронирования !
◾важны формулировки о предмете договора и его условия !
⠀
👉 Далее необходимо грамотно составить претензию, указать её суть, нормы закона, четко сформулировать требования, срок ответа на претензию, дату возврата аванса...отправить можно ценным письмом с описью и уведомлением !
⠀
👉 Если другая сторона отказывается возвращать деньги - обращаемся в суд с исковым заявлением !
⠀
🔷 Неустойка, которую продавец установил в авансовом соглашении за отказ покупателя выйти на сделку может быть снижена судом...а сам аванс может быть признан судом как иной - договорной способ обеспечения исполнения обязательств !
⠀
🏆 Коллеги, помогу составить ПРАВИЛЬНОЕ авансовое соглашение 🌞🌞🌞

BY Андрей Осипов пишет...