Андрей Осипов пишет...

🔥 ПРАВО СЛЕДОВАНИЯ и ДКНЖП

👉 Наниматель по ДКНЖП сохраняет свой статус вне зависимости от перехода права собственности на занимаемое им жилое помещение, в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Это правило применяется как к долгосрочным ДКНЖП, при которых обременение в виде найма подлежит государственной регистраци, так и к краткосрочным ДКНЖП - в этом суть так называемого ПРАВА СЛЕДОВАНИЯ, которое сохраняется в виде обременения при долгосрочном ДКНЖП - даже, если оно не зарегистрировано в Росреестре.

❗️ В этом контексте представляет интерес Определение СКГД Первого КСОЮ от 25 августа 2022 года № 88-20313/2022 (см.комментарии)

✔️ Женщина приобрела квартиру на торгах, при этом в момент приобретения в ЕГРН отсутствовала информация об обременении жилого помещения. На момент сделки ей также не были предоставлены каким-либо иным способом сведения о проживании нанимателя.

Впоследствии новый собственник объекта обратилась с иском о признании долгосрочного договора найма, заключенного сроком на пять лет, прекращенным ввиду того, что право следования не может иметь эффект без регистрации соответствющего обременения.

Собственник также указывала на крайне незначительный размер платы за пользование относительно рыночных ставок (5000 руб. в месяц).

Однако в удовлетворении данного иска было отказано. В итоге собственница смогла выселить нанимателя, только дождавшись истечения срока действия договора и уведомив его об отсутствии намерения продолжить договорные отношения надлежащим образом…

⚠️ Коллеги, я подготовил для Вас юрконспект по тонкостям ДКНЖП, в котором есть раздел, посвященный аренде и субаренде, перенаему и поднайму, договору безвозмездного пользования и доверительного управления имуществом 🌞

📝 По всем вопросам - пишите в Whats App, телефон есть в шапке канала !

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/3670

1.8K viewsedited  Apr 8, 2023 at 05:34

🔥 ПРАВО СЛЕДОВАНИЯ и ДКНЖП

👉 Наниматель по ДКНЖП сохраняет свой статус вне зависимости от перехода права собственности на занимаемое им жилое помещение, в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Это правило применяется как к долгосрочным ДКНЖП, при которых обременение в виде найма подлежит государственной регистраци, так и к краткосрочным ДКНЖП - в этом суть так называемого ПРАВА СЛЕДОВАНИЯ, которое сохраняется в виде обременения при долгосрочном ДКНЖП - даже, если оно не зарегистрировано в Росреестре.

❗️ В этом контексте представляет интерес Определение СКГД Первого КСОЮ от 25 августа 2022 года № 88-20313/2022 (см.комментарии)

✔️ Женщина приобрела квартиру на торгах, при этом в момент приобретения в ЕГРН отсутствовала информация об обременении жилого помещения. На момент сделки ей также не были предоставлены каким-либо иным способом сведения о проживании нанимателя.

Впоследствии новый собственник объекта обратилась с иском о признании долгосрочного договора найма, заключенного сроком на пять лет, прекращенным ввиду того, что право следования не может иметь эффект без регистрации соответствющего обременения.

Собственник также указывала на крайне незначительный размер платы за пользование относительно рыночных ставок (5000 руб. в месяц).

Однако в удовлетворении данного иска было отказано. В итоге собственница смогла выселить нанимателя, только дождавшись истечения срока действия договора и уведомив его об отсутствии намерения продолжить договорные отношения надлежащим образом…

⚠️ Коллеги, я подготовил для Вас юрконспект по тонкостям ДКНЖП, в котором есть раздел, посвященный аренде и субаренде, перенаему и поднайму, договору безвозмездного пользования и доверительного управления имуществом 🌞

📝 По всем вопросам - пишите в Whats App, телефон есть в шапке канала !

BY Андрей Осипов пишет...