Андрей Осипов пишет...

РОСРЕЕСТР и “ПЕРЕПЛАН”

Судебная практика исходит из того, что о наличии перепланировки покупателю должно стать известно при осмотре приобретаемого объекта и ознакомлении с технической документацией.

Подписывая договор купли-продажи, содержащий оговорку о том, что техническое состояние объекта недвижимости удовлетворяет покупателя, покупатель выражает свое волеизъявление на приобретение объекта в указанном состоянии.

⚠️ Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком, так как при должной степени заботливости и осмотрительности они должны быть обнаружены при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения.

Отклоняя возражения покупателей, суды указывают, что при покупке недвижимости, будучи достоверно осведомленным о перепланировке приобретаемого помещения, покупатель должен был проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/27/prodazha_nedvizhimosti_s_neudovletvoritelnym_tehnicheskim_sostoyaniem_kommunikacij_ili_nesoglasovann

👺 Росреестр вправе отказать в осуществлении гос. регистрации перехода права соб-ти на объект по причине его возможной самовольной реконструкции (перепланировки)…подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/25/nesoglasovannaya_rekonstrukciya_pereplanirovka_kak_osnovanie_dlya_otkaza_v_registracii_perehoda_prav_91480

👉 Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8 по смыслу ч.3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п.1 ст.6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1463490

На недавнем семинаре эксперт по перепланировкам Светлана Гоненко рекомендовала продавцу уже на этапе продажи обратиться в проектную организацию и получить заключение о возможности узаконить имеющуюся перепланировку и начать её процедуру (а покупателю передать все документы по отдельному акту).

🤔 Ряд специалистов рекомендует в ДКП умолчать о перепланировке…другие наоборот: “сторонам в договоре, действующим добросовестно и разумно, необходимо отразить факт несогласованной перепланировки”…

Коллеги, поделитесь своим мнением и мыслями по этому вопросу в комментариях !

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/3786

6.0K viewsedited  May 19, 2023 at 02:58

РОСРЕЕСТР и “ПЕРЕПЛАН”

Судебная практика исходит из того, что о наличии перепланировки покупателю должно стать известно при осмотре приобретаемого объекта и ознакомлении с технической документацией.

Подписывая договор купли-продажи, содержащий оговорку о том, что техническое состояние объекта недвижимости удовлетворяет покупателя, покупатель выражает свое волеизъявление на приобретение объекта в указанном состоянии.

⚠️ Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком, так как при должной степени заботливости и осмотрительности они должны быть обнаружены при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения.

Отклоняя возражения покупателей, суды указывают, что при покупке недвижимости, будучи достоверно осведомленным о перепланировке приобретаемого помещения, покупатель должен был проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/27/prodazha_nedvizhimosti_s_neudovletvoritelnym_tehnicheskim_sostoyaniem_kommunikacij_ili_nesoglasovann

👺 Росреестр вправе отказать в осуществлении гос. регистрации перехода права соб-ти на объект по причине его возможной самовольной реконструкции (перепланировки)…подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/25/nesoglasovannaya_rekonstrukciya_pereplanirovka_kak_osnovanie_dlya_otkaza_v_registracii_perehoda_prav_91480

👉 Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8 по смыслу ч.3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п.1 ст.6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1463490

На недавнем семинаре эксперт по перепланировкам Светлана Гоненко рекомендовала продавцу уже на этапе продажи обратиться в проектную организацию и получить заключение о возможности узаконить имеющуюся перепланировку и начать её процедуру (а покупателю передать все документы по отдельному акту).

🤔 Ряд специалистов рекомендует в ДКП умолчать о перепланировке…другие наоборот: “сторонам в договоре, действующим добросовестно и разумно, необходимо отразить факт несогласованной перепланировки”…

Коллеги, поделитесь своим мнением и мыслями по этому вопросу в комментариях !

BY Андрей Осипов пишет...