🇷🇺💵Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС.

‼️В настоящее время Порядок №604/пр предусматривает возможность изменения стоимости подготовительных работ, выполненных до получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД) в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства (заключение о ПДОС): стоимость таких подготовительных работ определяется обратным счетом в уровень цен их фактического выполнения.

🏗Сегодня при строительстве, реконструкции отдельных объектов капитального строительства (ОКС) учитываются особенности проведения государственной экспертизы ПД ОКС, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства;

🏗объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ;

🏗объектов, необходимых для обеспечения деятельности государственной охраны;

📑выдачи разрешений на строительство указанных ОКС;

📑разрешений на ввод указанных ОКС в эксплуатацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.02.2023 №223.

🔍При наличии соответствующего решения застройщика или технического заказчика государственная экспертиза ряда разделов ПД может проводиться отдельно от проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.

📝В пояснительной записке к законопроекту указано, что положения законодательства о градостроительной деятельности с учетом особенностей реализации проектов (объектов) с особым статусом также предусматривают возможность выполнения работ по строительству, реконструкции указанных ОКС до получения заключения о ПДОС, которое может выдаваться отдельно от заключения государственной экспертизы об оценке соответствия.

📑С учетом изложенного предлагается внести изменения в п. 4 Порядка №604/пр, устанавливающие возможность изменения стоимости подрядных работ (не являющихся подготовительными работами), связанных со строительством, реконструкцией ОКС, в отношении которых учитываются особенности реализации проектов (объектов) с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС, аналогично порядку изменения стоимости подготовительных работ.
   

⚠️🤖В России разработали систему распознавания нарушений на производственных площадках
с помощью технологии компьютерного зрения и нейросетей.

🏗Сейчас алгоритмы позволяют оперативно выявлять сотрудников без защитных касок.
Такой «нарушитель» получает уведомление в мессенджере. Система блокирует ему доступ к оборудованию, пока он не наденет каску, а также запоминает информацию о его перемещениях по площадке.

➡️Продукт масштабируется и для определения других нарушений техники безопасности.

🎥Для обучения алгоритма специалисты Российского университета дружбы народов имени П. Лумумбы и Университета искусственного интеллекта разметили более 9 тысяч изображений с камер видеонаблюдения и аннотировали более 54 тысяч целевых элементов.

🏩🧳В России с 2025 года начнёт действовать новый реестр классифицированных гостиниц.

➡️В него автоматически будут внесены гостиницы, которые на 1 января 2025 года включены в отраслевой перечень и имеют действующее свидетельство о классификации.

📑Все гостиницы до 1 сентября 2025 года обязаны пройти проверку на соответствие требованиям, установленным для их типа.
🗓Данные о подтверждении соответствия должны быть внесены в реестр до истечения срока действия текущего свидетельства о классификации.

⛔️Если сведения о соответствии не будут внесены в реестр до 1 сентября 2025 года, действие классификации гостиницы будет приостановлено.
❌Приостановление классификации запрещает заключать новые договоры оказания услуг и рекламировать гостиницу.

Кроме того, разработаны:

✉️новое положение о классификации средств размещения;
✉️обязательные требования к типам размещения;
✉️базовые стандарты для всех категорий гостиниц.

🤳🧭РТУ МИРЭА разработали геодезическое приложение, помогающее решать множество задач: от составления карт до городского планирования и мониторинга окружающей среды.

📱Оно универсально и подходит для любого оборудования с ОС Android. Подключиться к приемнику можно через USB или беспроводное соединение Bluetooth/WiFi.

🗺Приложение упрощает сбор и анализ геодезических данных, обеспечивая стабильную и надежную работу с сигналами ГНСС. Оно интегрирует данные в геоинформационные системы, улучшая точность и скорость обработки информации.
Визуализация координат на картах делает информацию более доступной и понятной.

⚙️Приложение гибкое и его можно настроить под разные задачи, предлагая новые возможности для его использования, а современные технологии и удобные интерфейсы делают работу в нём простой и понятной.
 

⚡️⚡️Сформирован перечень наиболее актуального программного обеспечения для промышленного строительства, которое закрывает практически все потребности в цифровых продуктах.

🖥В пул российских разработок входят 330 систем по более чем 15 направлениям строительной отрасли.

🔜Широко интегрировать существующие системы автоматизированного проектирования Минстрой России во взаимодействии с Госкорпорацией «Росатом», НОТИМ при участии экспертного сообщества планирует в 2025 году.

✅Решение задачи по реализации функционала «бесшовного перехода» между «цифровыми» продуктами, созданными разными разработчиками, будет способствовать совершенствованию и ускорению обработки данных на всех этапах строительного процесса, повышению качества проектирования, автоматизации типовых процедур, а также сокращению времени реализации объектов капитального строительства.

🇷🇺Для выявления высоких конкурентных качеств отечественных систем рабочей группой «ПРОМТИМ» в составе Минстроя России, Госкорпорации «Росатом» и НОТИМ проведены исследование и анализ российского программного обеспечения, которое уже внедрено и успешно применяется в сфере промышленного строительства. Его результаты в ближайшее время будут опубликованы на сайте Минстроя России.

🧑‍🔬Эксперты изучали софт, охватывающий ключевой подготовительный блок строительной отрасли – проведение изыскания и проектирования. Также были проанализированы все этапы строительного процесса и управление ими, включая специализированные направления, цифровизацию линейных объектов, зданий и сооружений высокой технологической сложности и период эксплуатации.

🔍С помощью исследования необходимо было определить, какие программные ниши уже закрыты, а по каким отсутствуют российские разработки «цифрового» обеспечения. Также требовалось определить возможность тиражирования на территории всех регионов РФ действующих продуктов, использующихся в сферах промышленного, гражданского, жилищного и социального строительства.

✅По итогам полугодовой работы с крупнейшими государственными корпорациями экспертами было выявлено множество малоизвестных на рынке «цифровых» систем, которые существуют в составе стека крупного промышленного заказчика и эффективно используются несколько лет. Наиболее успешные системы планируется тиражировать среди строительных организаций, масштабируя их применение на территории России для выравнивания «цифрового» контура регионов.

🧑‍🔬🧪В ПНИПУ разработали новый клей на основе полиэтилена для производства фанеры.

♻️Найденный учёными способ позволяет получать фанеру более экологичным способом, сохранив прочностные свойства по склеиванию древесного шпона в соответствии с нормативно-технической документацией на такую продукцию.

⚡️Для изготовления фанеры на более чем 80 предприятиях России используют клей с токсичной формальдегидной составляющей. Это требует обязательного контроля произведенного продукта на содержание альдегида, поскольку стопроцентной поликонденсации клея, то есть образования полимеров при производстве изделий не бывает.

🪵Учёные предложили при использовании полиэтилена в качестве клея максимально реализовать возможности перекисного модификатора. Это нужно для создания прочных связей между полиэтиленом и природными полимерами в древесине.

🧬Разработанный метод позволяет «подшивать» полиэтилен, то есть изменять его молекулярную структуру и свойства. При этом сокращается технологический процесс изготовления изделий.

🌡В качестве модификатора предлагается использовать перекись с температурой разложения выше температуры плавления полимера. Её наносят на поверхность полиэтиленовой пленки, создавая тем самым пленочный клей. Горячее прессование пакета из слоев шпона и такого клея приводит поэтапно к плавлению полимера, прививке к нему природного и, при необходимости, к созданию определенной степени сшивки его макромолекул.

📑Адгезионная прочность взаимодействия клея с древесиной шпона определялась в соответствии с ГОСТ. Предел прочности при скалывании выполнялся на образцах, которые прошли влажностную и температурно-влажностную обработку по режимам, указанным в соответствующей нормативно-технической документации. Результаты испытаний показали соответствие адгезионной прочности требованиям стандартов.

На изобретение выдан патент.

👧🏠Аналитики рассказали, в каких городах легче взять «Семейную ипотеку».

⚡️Изучив ситуацию на рынке недвижимости в городах-миллионниках, аналитики портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» посчитали, сколько составит первоначальный взнос и ежемесячный платеж по льготной ставке за стандартную «двушку» в новостройке.

📌В Москве средняя цена такой квартиры — около 22,5 млн ₽. Лимит по льготной ставке — всего 12 млн ₽. В качестве первоначального взноса в 20% семье придётся отдать 10,5 млн ₽ или 47% от стоимости всего объекта.

📌Похожая ситуация в Казани (48%), Нижнем Новгороде (44%) и Краснодаре (35%).

💲Только в 4 из 16 «миллионников» средние цены на квартиры позволяют внести действительно 20% - это Красноярск, Волгоград, Воронеж и Пермь.

💲В Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону первоначальный взнос составит 21% и 23% соответственно.

💰Однако часто требуемый для получения кредита доход превышает средний по региону, поэтому покупателям приходится искать дополнительные деньги для первоначального взноса или новые способы заработка.

✔️Все условия для получения «Семейной ипотеки» есть только в Красноярске и Перми, где достаточно высокий средний доход и первоначальный взнос составляет ровно 20%.

📑🏗Устанавливаются правила подготовки проектной документации неоднократного применения (типовой ПД).

📌Прописывается перечень необходимых документов для подготовки типовой ПД.

📌Состав и содержание типовой ПД будут: 

🟠определяться госзаказчиками; 
🟠указываться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование. 

📌В типовой ПД будут содержаться все основные комплекты рабочих чертежей для строительства.

📌Подготовка типовой ПД будет выполняться на основе нескольких аналогичных по проектной мощности вариантов и учитывая:

🟠природно-климатические условия территории РФ; 
🟠конструктивные решения как надземной, так и подземной частей ОКС. 

📌Количество вариантов климатических условий в районах применения типовой ПД, будет устанавливаться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование.

📌Типовая ПД может изменяться, если:

☑️предусмотренные ‎в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства;
☑️изменены требования, указанные в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ. 

📌При подготовке типовой ПД будут учитываться природные условия всей территории РФ.

📌Типовая ПД будет подготавливаться в форме информационной модели.

📌Изменения в типовой ПД, касающиеся замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов и объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность ‎и функциональные характеристики ОКС, будут согласовываться с тем, кто подготавливает ПД.

📌Типовая ПД, указанная в п.2 ч.1 ст.48.2 ГрК РФ, подлежит обязательному использованию ФОИВ, ОИВ, ОМС, юрлицами, созданными РФ, ‎субъектом РФ, МО, ‎юрлицами, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ составляет более 50%.

⚠️Исключение составят случаи подготовки типовой ПД для строительства особо опасных, технически сложных, уникальных ОКС, иных ОКС, определенных ГРБС, а также случаи подготовки типовой ПД на основании концессионных соглашений о государственном частном партнерстве.  

🏡🪙Правительство России выделит почти 5 млрд ₽ на поддержку льготных программ ипотечного кредитования в сельской местности.

🏠Эти средства позволят субсидировать более 160 тысяч ранее выданных займов на строительство, приобретение и благоустройство жилья.

⚡️Кроме этого, более 57,5 млрд ₽ выделят на льготное кредитование сельхозпроизводителей;

🛡более 700,5 млн ₽ получат 29 регионов на агрострахование для защиты от форс-мажоров.

🏠💡ДОМ.PФ просубсидировал строительство 1 млн кв. метров энергоэффективных домов.

Больше всего сниженной ставкой по программе пользовались застройщики из:

📍Приморья (просубсидировано 444,4 тыс. кв. м);
📍Пензенской области (163,2 тыс. кв. м);
📍Саратовской области (126,8 тыс. кв. м).

‼️Программу субсидирования проектного финансирования ДОМ.PФ запустил в октябре 2023 года для поддержки жилищного строительства в регионах с недостаточным предложением.

⚠️Согласно условиям, максимальная скидка по кредиту для девелоперов составляет 5,5%. Из них 3,5% – за строительство домов в специальных регионах, 1-2% – за соответствие проекта «зеленым» критериям. Дополнительно 1% предоставляется, если учтены требования по обеспечению дома инфраструктурой, благоустройству, доступности для маломобильных групп населения, высокому классу энергоэффективности.

Состоялась Окружная конференция строительных СРО Северо-Запада

🖥 3 декабря 2024 года в режиме ВКС под председательством вице-президента НОСТРОЙ, координатора НОСТРОЙ по СЗФО Антона Мороза прошла Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов нацобъединения, зарегистрированных на территории СЗФО.

🚮 В заседании приняли участие представители всех 13 СРО Северо-Запада, а также вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по Москве Александр Ишин, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Виталий Ерёмин и сотрудники аппарата нацобъединения.

1️⃣1️⃣ От имени Национального объединения строителей, президента НОСТРОЙ Антона Глушкова и себя лично участников онлайн-встречи поприветствовал Александр Ишин. Он поздравил коллег с предстоящими новогодними праздниками.

👥 В своем докладе Антон Мороз рассказал о прошедших окружных конференциях членов НОСТРОЙ и рассмотренных в ходе них актуальных вопросах деятельности СРО, а также о мероприятиях в рамках координационной работы. Вице-президент доложил о проведенной работе по информационной поддержке всех озвученных событий, которые также нашли свое отражение в региональных СМИ.

📄 Делегаты окружной конференции утвердили представленный Антоном Морозом отчет координатора НОСТРОЙ по СЗФО за 2024 год, а также приняли к сведению доклад об исполнении плана-сметы координационной работы НОСТРОЙ в СЗФО на 2024 год и одобрили план-смету на 2025 год с учетом поступивших предложений.

📍 Следующее заседание Окружной конференции по СЗФО в очном формате запланировано на 18 февраля 2025 года в Санкт-Петербурге. В ходе него будут рассмотрены вопросы, посвященные предстоящему XXIV Всероссийскому съезду СРО.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

🛒🏰Какую недвижимость можно купить в Москве до 7 млн ₽?

💵Наиболее ликвидным вложением, по мнению экспертов «Яндекс Недвижимости», являются небольшие помещения площадью около 30 «квадратов».

📍Больше всего предложений с лотами до 7 млн ₽ встречается в ТиНАО — около 9%.
В основном, это студии или небольшие «однушки» стоимостью от 4,6 млн ₽ за 21,8 кв.м. Сдавать такую можно будет в среднем за 29 тыс. ₽ в месяц.

📍За 7 млн ₽ уже можно присмотреть квартиру в этом же районе площадью 38,3 кв. м. Ежемесячный доход с такого объекта составит уже около 39 тыс. ₽ в месяц.

🏪Также многие выбирают вложения в нежилую коммерческую недвижимость или в парковочные места.
В пределах 7 млн ₽ можно купить нежилое помещение 15–25 «квадратов» на первом этаже жилого дома рядом с МКАД, которое можно сдавать за 50-70 тыс. ₽ в месяц. 

🚗Машино-место же отличается небольшой рентой (15 тыс.₽) и долгим сроком окупаемости.