This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Для тех кто верит что можно переиграть наши банки)
Шутка, скетч, но доля правды тут очеееень высокая!
#юмор #банк #брокер #одобрение #камеди
Шутка, скетч, но доля правды тут очеееень высокая!
#юмор #банк #брокер #одобрение #камеди
Важная информация
Друзья мои, партнёры- риелтоы, я очень благодарен всем вам за то, что вы даёте мне в работу ваших клиентов на получение одобрения. Спасибо. Но. Есть азы, которые помогут всем нам быстрее вернуть на грешную землю человека. Вот сейчас прислали человека. Срочно надо оформить ипотеку. Клиент уже выбрал квартиру и уже есть отказы банков.
Пока Клиент качает отчёты по кредитной истории, захожу на сайт судебных приставов и вижу это.
Сразу говорю- отбой. Без вариантов.
Вопрос почему не взял в работу?
- Алексей, вредный просто 😉
- в выходные банки не работают 😂
- что такое сайт судебных приставов?🤔
- не знаю, хочу узнать правильный ответ 🤞
PS кто знает реально правильный ответ, пишите в комментариях 🔥
#долги #банкротство #приставы #просрочки #брокер #недвижимость
Друзья мои, партнёры- риелтоы, я очень благодарен всем вам за то, что вы даёте мне в работу ваших клиентов на получение одобрения. Спасибо. Но. Есть азы, которые помогут всем нам быстрее вернуть на грешную землю человека. Вот сейчас прислали человека. Срочно надо оформить ипотеку. Клиент уже выбрал квартиру и уже есть отказы банков.
Пока Клиент качает отчёты по кредитной истории, захожу на сайт судебных приставов и вижу это.
Сразу говорю- отбой. Без вариантов.
Вопрос почему не взял в работу?
- Алексей, вредный просто 😉
- в выходные банки не работают 😂
- что такое сайт судебных приставов?🤔
- не знаю, хочу узнать правильный ответ 🤞
PS кто знает реально правильный ответ, пишите в комментариях 🔥
#долги #банкротство #приставы #просрочки #брокер #недвижимость
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Важная информация Друзья мои, партнёры- риелтоы, я очень благодарен всем вам за то, что вы даёте мне в работу ваших клиентов на получение одобрения. Спасибо. Но. Есть азы, которые помогут всем нам быстрее вернуть на грешную землю человека. Вот сейчас прислали…
По данному вопросу.
Есть такой замечательный сайт, который в последнее время стал даже более менее хорошо работать.
На этом сайте можно абсолютно бесплатно и за 15 сек сразу понять "пассажир" у вас перед глазами или нормальный человек.
Так вот, в посте выше, если бы риелтор вместо того, чтобы возить человека по квартирам для осмотра зашёл во время подписания договора осмотра то увидел бы, что у человека стоит такое странное сообщение- ст 47.
Данная статья говорит нам о том, что клиент прошёл процедуру банкротства. А что мы делаем с банкротами?
Правильно! Сразу отдали их Алексею ну или ещё каким-то знакомым брокерам. А не наоборот.
Уважаемые риелторы, банкрот это "пассажир". Вероятность ему взять ипотеку в течение 5 лет после завершения процедуры банкротства около нуля.
Вот так вот я вам сейчас сэкономил кучу времени, Уважаемые мои риелторы.
Прошу вникнуть и максимально разослать всем коллегам. 🤞
Не благодарите🔥
#банкротство #банкрот #купитьквартиру #купитьдом #брокер #ипотека #приставы
Есть такой замечательный сайт, который в последнее время стал даже более менее хорошо работать.
На этом сайте можно абсолютно бесплатно и за 15 сек сразу понять "пассажир" у вас перед глазами или нормальный человек.
Так вот, в посте выше, если бы риелтор вместо того, чтобы возить человека по квартирам для осмотра зашёл во время подписания договора осмотра то увидел бы, что у человека стоит такое странное сообщение- ст 47.
Данная статья говорит нам о том, что клиент прошёл процедуру банкротства. А что мы делаем с банкротами?
Правильно! Сразу отдали их Алексею ну или ещё каким-то знакомым брокерам. А не наоборот.
Уважаемые риелторы, банкрот это "пассажир". Вероятность ему взять ипотеку в течение 5 лет после завершения процедуры банкротства около нуля.
Вот так вот я вам сейчас сэкономил кучу времени, Уважаемые мои риелторы.
Прошу вникнуть и максимально разослать всем коллегам. 🤞
Не благодарите🔥
#банкротство #банкрот #купитьквартиру #купитьдом #брокер #ипотека #приставы
А че все так возбудились то на эту новость?))
Во-первых, только доклад аж к 15 апреля. И всё
- Во-вторых, он сам месяца два или три назад это уже объявлял. и?
- в-третьх, все это будет работать только в случае снижения ставки центрального банка. Или это будет ну очеееень маленький список городов и сел.
Лично я верю в вариант снижения ставки и очень резко. Напоминаю, некто там за рубежом сказал 20-го января что закончит все действия на Украине за 90 дней.
15-апреля - это как раз срок этих 90 дней. Нет сво, не нужна нам ставка 21%. Я лично верю в ставку 12-14% годовых от центрального банка России к лету 2025г. И кто-то наверху тоже верит в мой сценарий, раз идут такие поручения 🤞
Как вам сценарий?
- да, огонь 🔥
- так себе сказка 😉
PS а кто не верит Алексею, посмотрите, что происходит с курсом рубля.
#ипотека #вторичка #семейнаяипотека #брокер #ставкацб #квартира #дом
Во-первых, только доклад аж к 15 апреля. И всё
- Во-вторых, он сам месяца два или три назад это уже объявлял. и?
- в-третьх, все это будет работать только в случае снижения ставки центрального банка. Или это будет ну очеееень маленький список городов и сел.
Лично я верю в вариант снижения ставки и очень резко. Напоминаю, некто там за рубежом сказал 20-го января что закончит все действия на Украине за 90 дней.
15-апреля - это как раз срок этих 90 дней. Нет сво, не нужна нам ставка 21%. Я лично верю в ставку 12-14% годовых от центрального банка России к лету 2025г. И кто-то наверху тоже верит в мой сценарий, раз идут такие поручения 🤞
Как вам сценарий?
- да, огонь 🔥
- так себе сказка 😉
PS а кто не верит Алексею, посмотрите, что происходит с курсом рубля.
#ипотека #вторичка #семейнаяипотека #брокер #ставкацб #квартира #дом
Маткапитал при строительстве дома
Правительство разрешило использовать средства материнского капитала на строительство дома с помощью подрядной организации.
Напоминаю, основная причина по которой объёмы выдачи ипотеки по этой программе (строительство дома по программе Семейная ипотека) - это отсутствие первого взноса у большинства желающих.
А так как Маткапитал есть у всех мамочек, кто подходит под требования льготной ипотеки, то это будет хорошим способом увеличить выдачи и, соответственно, объёмы строительства.
Тут только вопрос как на это все посмотриткупечество банки в части реализации всего этого.
Что думаете по этому поводу?
PS так, тут надо внести изменения. Оказывается теперь любое строительство дома с использованием средств маткапитала необходимо проводить через эскроу-счета. Во как🤔
#маткапитал #первыйвзнос #строительство #дом #ипотека #брокер
Правительство разрешило использовать средства материнского капитала на строительство дома с помощью подрядной организации.
Напоминаю, основная причина по которой объёмы выдачи ипотеки по этой программе (строительство дома по программе Семейная ипотека) - это отсутствие первого взноса у большинства желающих.
А так как Маткапитал есть у всех мамочек, кто подходит под требования льготной ипотеки, то это будет хорошим способом увеличить выдачи и, соответственно, объёмы строительства.
Тут только вопрос как на это все посмотрит
Что думаете по этому поводу?
PS так, тут надо внести изменения. Оказывается теперь любое строительство дома с использованием средств маткапитала необходимо проводить через эскроу-счета. Во как🤔
#маткапитал #первыйвзнос #строительство #дом #ипотека #брокер
Каждый день меня много раз спрашивают все и потенциальные заемщики и коллеги и еще не знаю кто - "сколько можно максимально одобрить на человека?"
Отвечаю:
➡️ я не знаю
➡️ все очень и очень индивидуально. По каждому человеку все очень индивидуально и надо искать варианты.
➡️ угадать максимум нельзя
➡️ вот яркий пример. Человек получил отказ в сбербанке, втб, домрф и за две минуты одобрение в Альфа-банк. При этом за весь январь у меня по другим клиентам ни одного одобрения в Альфа-банк не было.
Вывод. Хотите получить кредит? Пишите @ipotekaprosto1 и мы с вами найдём варианты. Но самое главное, чтобы вы смогли платить в будущем тот самый Максимум, о котором вы писали изначально. Я очень не люблю все эти истории с будущим банкротством.
#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #банк #брокер #одобрение
Отвечаю:
Вывод. Хотите получить кредит? Пишите @ipotekaprosto1 и мы с вами найдём варианты. Но самое главное, чтобы вы смогли платить в будущем тот самый Максимум, о котором вы писали изначально. Я очень не люблю все эти истории с будущим банкротством.
#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #банк #брокер #одобрение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли купить дом по программе Семейная ипотека от застройщика без субсидии? Можно.
Вот два свежих одобрения. И это, как мы видим, не сбербанк с его заморочками.
Кстати, никаких запросов в пфр никто не делал. Одобрение по справке по форме банка!
По одной заявке заемщик девушка, у которой именно сегодня ровно 6 месяцев ребёнку!!
С вас 🔥 а я работать дальше
Хотите также? Пишите @ipotekaprosto1
#ипотека #брокер #дом #застройщик #купитьдом #одобрение
Вот два свежих одобрения. И это, как мы видим, не сбербанк с его заморочками.
Кстати, никаких запросов в пфр никто не делал. Одобрение по справке по форме банка!
По одной заявке заемщик девушка, у которой именно сегодня ровно 6 месяцев ребёнку!!
С вас 🔥 а я работать дальше
Хотите также? Пишите @ipotekaprosto1
#ипотека #брокер #дом #застройщик #купитьдом #одобрение
Сбербанк важное
Уважаемые партнеры !
С 20.01.2025 г. пилот «Без отчёта об оценке» распространяется на сделки с квартирами по продукту «Приобретение строящегося жилья» (на все программы кроме рефинансирования и военной ипотеки).
🔰Теперь клиенту после сдачи дома не нужно тратить время и деньги на предоставление отчёта об оценке в банк.
🔰Система автоматически проверит сделку на соответствие условиям пилота и проставит признак «Пилот без отчёта» после выдачи кредита.
Пилот распространяется на сделки, удовлетворяющие всем условиям:
-заявка на ипотеку подана с 20.01.2025 года;
по продукту «Приобретение строящегося жилья»;
-с типом ОН — квартира;
-по всей территории РФ.
🔰По старым сделкам и сделкам, не попавшим в пилот, клиенты должны будут предоставить отчёт об оценке в банк согласно условиям кредитного договора.
#сбербанк #оценка #квартира #застройщик
Уважаемые партнеры !
С 20.01.2025 г. пилот «Без отчёта об оценке» распространяется на сделки с квартирами по продукту «Приобретение строящегося жилья» (на все программы кроме рефинансирования и военной ипотеки).
🔰Теперь клиенту после сдачи дома не нужно тратить время и деньги на предоставление отчёта об оценке в банк.
🔰Система автоматически проверит сделку на соответствие условиям пилота и проставит признак «Пилот без отчёта» после выдачи кредита.
Пилот распространяется на сделки, удовлетворяющие всем условиям:
-заявка на ипотеку подана с 20.01.2025 года;
по продукту «Приобретение строящегося жилья»;
-с типом ОН — квартира;
-по всей территории РФ.
🔰По старым сделкам и сделкам, не попавшим в пилот, клиенты должны будут предоставить отчёт об оценке в банк согласно условиям кредитного договора.
#сбербанк #оценка #квартира #застройщик
В 999-й раз хочу повторить- нет никаких специальных программ для закрытия ваших текущих просрочек.
Ну нет. Если есть просрочки, то их надо закрыть самостоятельно!!
Рефинансирование- это новый кредит (ипотека). И его надо заслужить - его дают за хорошее поведение перед банками. То есть при наличии просрочки банк не даст кредит.
Запомнили? Теперь передайте по цепочке дальше.
PS Только под залог квартиры можно получить!
Для связи пишите @ipotekaprosto1
#брокер #просрочки #кредит #микрозайм #квартира
Ну нет. Если есть просрочки, то их надо закрыть самостоятельно!!
Рефинансирование- это новый кредит (ипотека). И его надо заслужить - его дают за хорошее поведение перед банками. То есть при наличии просрочки банк не даст кредит.
Запомнили? Теперь передайте по цепочке дальше.
PS Только под залог квартиры можно получить!
Для связи пишите @ipotekaprosto1
#брокер #просрочки #кредит #микрозайм #квартира
Давайте поговорим про "ништяки", вернее про то, что вы больше всего любите- что именно я могу сделать для вас бесплатно.
➡️отвечаю на ваши комментарии
➡️даю очень много полезной информации. Аж чересчур
➡️помогу оформить страхование жизни и имущества для ипотеки
➡️помогу получить Лизинг для покупки вами техники.
Нужно оценить ваши шансы на получение ипотеки/кредита? Пишите @ipotekaprosto1
#кредит #помощьвкредите #брокер #кредитнаяистория #лизинг #страхование
➡️отвечаю на ваши комментарии
➡️даю очень много полезной информации. Аж чересчур
➡️помогу оформить страхование жизни и имущества для ипотеки
➡️помогу получить Лизинг для покупки вами техники.
Нужно оценить ваши шансы на получение ипотеки/кредита? Пишите @ipotekaprosto1
#кредит #помощьвкредите #брокер #кредитнаяистория #лизинг #страхование
Новости- Важное
Друзья мои:
➡️ Сельская ипотека не работает
➡️ Специальной программы для участников сво НЕТ
➡️ Специальной программы для медиков - НЕТ
➡️ Микрозаймы не лечат, а КАЛЕЧАТ кредитную историю. Не брать их вообще
➡️ Открытие ИП для получения кредита при наличии просрочки самая тупая идея
➡️ Маткапитал МОЖНО использовать на первый взнос по ипотеке! Ограничений НЕТ.
Это 👆 только часть заблуждений и ответов на ваши вопросы сегодня.
Полезно?
- конечно 🔥
-я это и без Алексея знал🤞
Прошу максимально разослать всем знакомым.
#кредит #кредитнаяистория #помощьвкредите #брокер #Маткапитал #квартира #дом #ипотека
Друзья мои:
Это 👆 только часть заблуждений и ответов на ваши вопросы сегодня.
Полезно?
- конечно 🔥
-я это и без Алексея знал🤞
Прошу максимально разослать всем знакомым.
#кредит #кредитнаяистория #помощьвкредите #брокер #Маткапитал #квартира #дом #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Что будет с рынком ипотеки и недвижимости после нового года? Никто не знает, кроме риелторов 😂 Итак, первое, что сейчас мы видим у них в сториз- маткапитал всё 🙈 нельзя использовать на покупку недвижимости. Ок, ответ дал тут Далее, смотрите скрин. Ипотека…
Именно об этом я и писал.
Ничего у центрального банка не работает. Я имею в виду этот как его там "стандарт"
Вот что пишет Форбс👇
"Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке.
На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы. «Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов. Например, на сайте компании «А101» можно найти предложения ипотеки за 1 рубль. У ГК «Брусника» и ГК «Гранель» также есть предложения ипотеки траншами за «символические 1-5 рублей» и «за 2 рубля» соответственно"
Напоминаю, что я так и ожидал. Ну нет у центрального банка рычага на застройщика. Нету!!
Хорошо это или плохо, не знаю. Но если вы, уважаемый центральный банк не уверены в своих силах, то зачем огород городить то?
Что думаете по этому поводу?
#квартира #застройщик #недвижимость #брокер
Ничего у центрального банка не работает. Я имею в виду этот как его там "стандарт"
Вот что пишет Форбс👇
"Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке.
На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы. «Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов. Например, на сайте компании «А101» можно найти предложения ипотеки за 1 рубль. У ГК «Брусника» и ГК «Гранель» также есть предложения ипотеки траншами за «символические 1-5 рублей» и «за 2 рубля» соответственно"
Напоминаю, что я так и ожидал. Ну нет у центрального банка рычага на застройщика. Нету!!
Хорошо это или плохо, не знаю. Но если вы, уважаемый центральный банк не уверены в своих силах, то зачем огород городить то?
Что думаете по этому поводу?
#квартира #застройщик #недвижимость #брокер
Микрозаймы. Друзья мои, давайте поговорим о самом плохом, что есть на рынке кредитования в России- Микрозаймы.
Я не знаю сколько меня читает тут количество людей не связанных с кредитованием. Не брокеров, а именно обычных граждан. Но я хочу обратиться к вам-
НИКАКИХ МИКРОЗАЙМОВ НЕ БРАТЬ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ
Я вот реально не понимаю, что происходит. "Доля выдач" 70%. То есть из 100 штук условно оформленных кредитов и займов 70 штук в декабре это Микрозаймы.
Это уже национальная трагедия. А потом мы имеем то, что указано на втором скрине. И это ещё не все у человека. Там ещё одна страница такого добра. При этом официальная зарплата и доход 240 000 р.
Я вот все время пытаюсь понять зачем люди берут эти займы. Ну вот чем вам помог займ на 3 000 - 5 000, ну хорошо 15 000 рублей? Чем?
Внести платёж по кредиту? Так это очень тупо. Проценты по Микрозаймам намного выше чем проценты по вашему кредиту. Или идея взять займ, Внести платёж и через пару дней погасить займ. Поверьте мне, лучше выйти на просрочку 2-5 дней, чем взять Микрозайм. Как только вы взяли один Микрозайм, вы как наркоманы подсели на эту иглу и теперь слезть с неё почти невозможно.
А потом мы получаем такие как на скрине запросы - помогите сделать рефинансирование 🙈
Для чего ещё берете Микрозаймы? Оплатить покупку в магазине? Тоже тупая идея. Ну отложите её тогда на пару дней.
Повторяю, Микрозаймы это самая страшная чума нашего времени, только в мире финансов. Никаких Микрозаймов не оформлять. Вы не слезете потом с этой иглы.
Если есть защитники Микрозаймов, напишите пожалуйста в комментариях какие есть плюсы от них. Я свою позицию написал.
Как вылезти с этого? Только залог недвижимости. Рефинансирование Микрозаймов банки не делают. Само наличие Микрозаймов у вас в кредитной истории- это уже стоп лист для банков.
#Микрозаймы #займ #кредит #брокер
Я не знаю сколько меня читает тут количество людей не связанных с кредитованием. Не брокеров, а именно обычных граждан. Но я хочу обратиться к вам-
НИКАКИХ МИКРОЗАЙМОВ НЕ БРАТЬ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ
Я вот реально не понимаю, что происходит. "Доля выдач" 70%. То есть из 100 штук условно оформленных кредитов и займов 70 штук в декабре это Микрозаймы.
Это уже национальная трагедия. А потом мы имеем то, что указано на втором скрине. И это ещё не все у человека. Там ещё одна страница такого добра. При этом официальная зарплата и доход 240 000 р.
Я вот все время пытаюсь понять зачем люди берут эти займы. Ну вот чем вам помог займ на 3 000 - 5 000, ну хорошо 15 000 рублей? Чем?
Внести платёж по кредиту? Так это очень тупо. Проценты по Микрозаймам намного выше чем проценты по вашему кредиту. Или идея взять займ, Внести платёж и через пару дней погасить займ. Поверьте мне, лучше выйти на просрочку 2-5 дней, чем взять Микрозайм. Как только вы взяли один Микрозайм, вы как наркоманы подсели на эту иглу и теперь слезть с неё почти невозможно.
А потом мы получаем такие как на скрине запросы - помогите сделать рефинансирование 🙈
Для чего ещё берете Микрозаймы? Оплатить покупку в магазине? Тоже тупая идея. Ну отложите её тогда на пару дней.
Повторяю, Микрозаймы это самая страшная чума нашего времени, только в мире финансов. Никаких Микрозаймов не оформлять. Вы не слезете потом с этой иглы.
Если есть защитники Микрозаймов, напишите пожалуйста в комментариях какие есть плюсы от них. Я свою позицию написал.
Как вылезти с этого? Только залог недвижимости. Рефинансирование Микрозаймов банки не делают. Само наличие Микрозаймов у вас в кредитной истории- это уже стоп лист для банков.
#Микрозаймы #займ #кредит #брокер
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Photo
Тут, правда, есть ещё такой вариант, когда на вас мошенники оформили микрозайм.
К сожалению, такие случаи были и в моей практике. Несколько знакомых попали под такое. Оформляет микрозайм компания удалённо без вашего участия просто по данным паспорта или снилса. А наши данные находятся где угодно. Например, при оформлении в гостинице.
Но есть и хорошие новости- с 1 марта 2025 года можно будет установить запрет на выдачу кредитов. Это поможет защититься от мошеннических займов.
#микрозайм #брокер #кредит #займ #банк
К сожалению, такие случаи были и в моей практике. Несколько знакомых попали под такое. Оформляет микрозайм компания удалённо без вашего участия просто по данным паспорта или снилса. А наши данные находятся где угодно. Например, при оформлении в гостинице.
Но есть и хорошие новости- с 1 марта 2025 года можно будет установить запрет на выдачу кредитов. Это поможет защититься от мошеннических займов.
#микрозайм #брокер #кредит #займ #банк
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Почему я рад этому решению центрального банка? А я действительно рад. Не потому, что угадал со ставкой, нет. Хотя, не скрою, очень приятно. Рад потому, что цб решил не жестить. И это хорошо. Поймите, наши банки слушая, что говорит цб заложили в свои модели…
Вот и конец января и что у нас с ипотекой на вторичном рынке?
Да, есть ряд банков, кто всё-таки выполнил мой прогноз и опустил ставки до уровня 24-26 % годовых. В частности, Банк Центр-инвест, Банк Уралсиб, Татсоцбанк. Но это не топы. Топы ставки держат.
Как же сегодня Купить недвижимость на вторичном рынке по адекватной ставке? И я вижу тут только два варианта и они оба от сбербанка.
Один вариант на слайде. На мой взгляд интересная тема, тк по любому через 13 месяцев ставки на вторичном рынке будут значительно меньше чем сейчас и можно будет сделать рефинансирование.
И второй продукт от того же сбербанка- покупка недвижимости с переводом долга. Программа тяжко, но работает.
В чем суть программы? Пример. Вы нашли квартиру, которая стоит 6 500 000 рублей.
У продавца долг по ипотеке в сбербанке 3 800 000 рублей
Ставка по ипотеке 12,0% годовых
Оставшийся срок ипотеки 285 месяцев.
Вот вы и можете купить эту квартиру полностью с этими условиями. То есть у вас будет ипотека на 3 800 000, ставка 12,0% годовых. Вся остальная сумма от цены квартиры у вас должна быть своя наличными.
Банк обязательно запросит у вас полный комплект документов по трудоустройству- справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки.
Программа очень интересная, хотя, повторяю работает со скрипом. Учитывая, что сбербанк всегда выдавал около 60% всего рынка ипотеки, то на рынке очень много таких вариантов. Даже со ставкой 8% годовых.
Больше я не знаю вариантов как купить квартиру на вторичном рынке по низкой ставке на текущий момент. Совкомбанк отменил схемы с покупкой ставки.
Ну а для анализа ваших возможностей получить одобрение банка пишите @ipotekaprosto1
#ипотека #банк #брокер #квартира #дом #сбербанк
Да, есть ряд банков, кто всё-таки выполнил мой прогноз и опустил ставки до уровня 24-26 % годовых. В частности, Банк Центр-инвест, Банк Уралсиб, Татсоцбанк. Но это не топы. Топы ставки держат.
Как же сегодня Купить недвижимость на вторичном рынке по адекватной ставке? И я вижу тут только два варианта и они оба от сбербанка.
Один вариант на слайде. На мой взгляд интересная тема, тк по любому через 13 месяцев ставки на вторичном рынке будут значительно меньше чем сейчас и можно будет сделать рефинансирование.
И второй продукт от того же сбербанка- покупка недвижимости с переводом долга. Программа тяжко, но работает.
В чем суть программы? Пример. Вы нашли квартиру, которая стоит 6 500 000 рублей.
У продавца долг по ипотеке в сбербанке 3 800 000 рублей
Ставка по ипотеке 12,0% годовых
Оставшийся срок ипотеки 285 месяцев.
Вот вы и можете купить эту квартиру полностью с этими условиями. То есть у вас будет ипотека на 3 800 000, ставка 12,0% годовых. Вся остальная сумма от цены квартиры у вас должна быть своя наличными.
Банк обязательно запросит у вас полный комплект документов по трудоустройству- справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки.
Программа очень интересная, хотя, повторяю работает со скрипом. Учитывая, что сбербанк всегда выдавал около 60% всего рынка ипотеки, то на рынке очень много таких вариантов. Даже со ставкой 8% годовых.
Больше я не знаю вариантов как купить квартиру на вторичном рынке по низкой ставке на текущий момент. Совкомбанк отменил схемы с покупкой ставки.
Ну а для анализа ваших возможностей получить одобрение банка пишите @ipotekaprosto1
#ипотека #банк #брокер #квартира #дом #сбербанк
Хороший отчёт Банка России. Особенно заголовок и рисунок в шапке.
Именно из-за этого центральный банк оставил ставку без изменений в декабре! Не показатель инфляции был им интересен, а именно объём кредитования.
И вот они официальные данные. Рекомендую внимательно ознакомиться.
В январе ситуация ещё хуже. Ипотека падает на 70% к уровню прошлого года, а кредит наличными на 50%. С учётом того, что люди вносят платежи и делают частичное или полное досрочное погашение, общая задолженность будет снижаться. Это все факторы за то, что ставку центральный банк 14-го февраля трогать не будет, а на следующем заседании однозначно снизит. А мы ждём когда крупные банки начнут снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке.
Именно из-за этого центральный банк оставил ставку без изменений в декабре! Не показатель инфляции был им интересен, а именно объём кредитования.
И вот они официальные данные. Рекомендую внимательно ознакомиться.
В январе ситуация ещё хуже. Ипотека падает на 70% к уровню прошлого года, а кредит наличными на 50%. С учётом того, что люди вносят платежи и делают частичное или полное досрочное погашение, общая задолженность будет снижаться. Это все факторы за то, что ставку центральный банк 14-го февраля трогать не будет, а на следующем заседании однозначно снизит. А мы ждём когда крупные банки начнут снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке.
Telegram
Банк России
#БанковскийСектор
😊 В декабре произошло ожидаемое охлаждение корпоративного и потребительского кредитования
😊 Корпоративный кредитный портфель в декабре сократился на 0,2% за счет погашения ряда крупных валютных кредитов. В целом за прошлый год рост составил…
😊 В декабре произошло ожидаемое охлаждение корпоративного и потребительского кредитования
😊 Корпоративный кредитный портфель в декабре сократился на 0,2% за счет погашения ряда крупных валютных кредитов. В целом за прошлый год рост составил…
Кредитная история
Что такое Кредитная история и почему так много о ней разговоров у брокера, скажете вы?
Информация не для специалистов рынка. А для тех, кто планирует в ближайшее время взять ипотеку/кредит или просто разобраться есть ли там проблемы или нет.
Государство, между прочим дало возможность два раза в год абсолютно бесплатно скачать те самые сложные и ужасные отчёты, чтобы вы смогли понять что же там у вас есть то в этой истории.
Так что там есть? Перехожу на понятный всем язык- это как ваша книжка в регистрации поликлиники, где отражены все ваши события в этой поликлинике. И записи внесли те врачи, куда вы обращались.
То же самое и Кредитной историей. В ней отражены все ваши взаимоотношения с банками:
➡️ подачи заявки
➡️ решения банков
➡️ информация о взятых Кредитах/картах/ипотеках/микрозаймах
➡️ информация о том как вы вносили платежи и много чего ещё.
И вносят эту информацию в бюро кредитных историй банк с которым у вас произошло одно из этих событий. Вносят практически моментально.
Также в кредитной истории есть ваши задолженности по услугам связи.
Банки, куда вы подали заявку на кредит или ипотеку, делают запрос в бюро и получают общий файл со всей этой историей ваших взаимоотношений с другими банками и на основе именно этих данных робот банка ранжирует клиентов и принимает решения дать вам одобрение или нет и сколько именно.
Вот именно поэтому очень важно следить за качеством кредитной истории, если вы вообще планируете работать с банками дальше.
Но самое интересное в том, что бюро кредитных историй несколько. Форма отчёта у всех разная. Информация может отличаться друг от друга. Их не очень просто Читать и анализировать. Плюс есть несостыковки и много ещё чего, например на вас оформили займ.
Самостоятельно все это контролировать у вас не получится. Многие из вас под контролем брокера даже скачать эти отчёты физически не могут, а тут надо сделать анализ.
Короче, кредитная история это важнейший документ, его надо беречь и регулярно анализировать, чтобы в момент, когда вы выбрали себе квартиру мечты у застройщика у вас не было шоке после отказа банка.
Как это все сделать? Легко, пишите @ipotekaprosto1 и мы с удовольствием вам поможем разобраться с этим вопросом. У нас накоплен огромный опыт в решении сложных вопросов.
Полезно?
- очень, спасибо 🔥
- не совсем, можно подробнее 🤞
#кредитнаяистория #кредит #банк ##брокер #ипотека #ипотекапомощь
Что такое Кредитная история и почему так много о ней разговоров у брокера, скажете вы?
Информация не для специалистов рынка. А для тех, кто планирует в ближайшее время взять ипотеку/кредит или просто разобраться есть ли там проблемы или нет.
Государство, между прочим дало возможность два раза в год абсолютно бесплатно скачать те самые сложные и ужасные отчёты, чтобы вы смогли понять что же там у вас есть то в этой истории.
Так что там есть? Перехожу на понятный всем язык- это как ваша книжка в регистрации поликлиники, где отражены все ваши события в этой поликлинике. И записи внесли те врачи, куда вы обращались.
То же самое и Кредитной историей. В ней отражены все ваши взаимоотношения с банками:
И вносят эту информацию в бюро кредитных историй банк с которым у вас произошло одно из этих событий. Вносят практически моментально.
Также в кредитной истории есть ваши задолженности по услугам связи.
Банки, куда вы подали заявку на кредит или ипотеку, делают запрос в бюро и получают общий файл со всей этой историей ваших взаимоотношений с другими банками и на основе именно этих данных робот банка ранжирует клиентов и принимает решения дать вам одобрение или нет и сколько именно.
Вот именно поэтому очень важно следить за качеством кредитной истории, если вы вообще планируете работать с банками дальше.
Но самое интересное в том, что бюро кредитных историй несколько. Форма отчёта у всех разная. Информация может отличаться друг от друга. Их не очень просто Читать и анализировать. Плюс есть несостыковки и много ещё чего, например на вас оформили займ.
Самостоятельно все это контролировать у вас не получится. Многие из вас под контролем брокера даже скачать эти отчёты физически не могут, а тут надо сделать анализ.
Короче, кредитная история это важнейший документ, его надо беречь и регулярно анализировать, чтобы в момент, когда вы выбрали себе квартиру мечты у застройщика у вас не было шоке после отказа банка.
Как это все сделать? Легко, пишите @ipotekaprosto1 и мы с удовольствием вам поможем разобраться с этим вопросом. У нас накоплен огромный опыт в решении сложных вопросов.
Полезно?
- очень, спасибо 🔥
- не совсем, можно подробнее 🤞
#кредитнаяистория #кредит #банк ##брокер #ипотека #ипотекапомощь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM